ענף הנדל"ן מודאג בגלל הרגולציה שאוסרת על מתן הלוואות לרכישת בתים בעתיד.

[מודעה_1]

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אמר כי מלבד ההוראות החיוביות והבולטות בחוזר 22, הוא ועסקי הנדל"ן מודאגים מאוד מההוראות בסעיף 11, סעיף 2, נקודה א' של חוזר מס' 41 (שתוקן ונוסף בסעיף 1, סעיף 1 של חוזר מס' 22). על פי הוראה זו, הלוואות מובטחות בנדל"ן ליחידים לרכישת בתים, כולל בתים מסחריים, בנקים רשאים להלוות רק ליחידים לרכישת בתים שהושלמו למסירה, כלומר, בתים זמינים.

לפיכך, חוזר מס' 22 אינו מתיר לבנקים להלוות ליחידים לרכישת דיור מסחרי שטרם הושלם למסירה (כלומר, דיור מסחרי שייווצר בעתיד) כשהוא מובטח (משוכן) על ידי הבית עצמו. לכן, יחידים המעוניינים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי שייווצר בעתיד יצטרכו ליישם אמצעי ביטחון אחרים או להבטיח אותו בנכסים אחרים.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — הרגולציה שאינה מאפשרת שימוש בדיור עתידי לצורך הלוואת כסף לרכישת בית תקשה על שוק הנדל"ן.

אם תקנה זו לא תתוקן באופן מיידי, הדבר עלול להוביל לתוצאות שליליות, לגרום לקשיים ולפגיעה בפעילותו התקינה של שוק הנדל"ן, דבר שישפיע לרעה על תהליך ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.

מכיוון שרכישת דיור מסחרי עתידי על ידי אדם פרטי ומשכון דיור מסחרי עתידי כבטוחה הינה עסקה אזרחית משפטית לפי הוראות החוק האזרחי משנת 2015. הבטוחה יכולה להיות נכס קיים או נכס עתידי. לכן, ניתן להשתמש בדיור מסחרי עתידי כבטוחה. לכן, ההוראה הנ"ל אינה עקבית, סינכרונית או עקבית עם הוראות החוק האזרחי משנת 2015.

לכן, הרגולציה הנ"ל של בנק המדינה אינה מתאימה, אינה עקבית ואינה עולה בקנה אחד עם הוראות חוק הדיור 2014, חוק הדיור 2023, וחוק עסקי הנדל"ן 2014, חוק עסקי הנדל"ן 2023, חוק ההשקעות 2020 וחוק מוסדות אשראי 2024.

ממחקרים, השוואת תקנות משפטיות רלוונטיות ומצבים מעשיים, מוצע לתקן ולהשלים את סעיף 11, סעיף 2 של חוזר מס' 41 (שתוקן והושלם בסעיף 1, סעיף 1 של חוזר 22) בכיוון של הוספת תקנות המאפשרות למוסדות אשראי להעניק אשראי ליחידים לרכישת דיור מסחרי שייווצר בעתיד, המובטח (משועבד) על ידי אותו בית עצמו, החלות הן על רכישת דיור מסחרי והן על רכישת דיור ציבורי שהושלם למסירה במסגרת חוזה מכירה ורכישה של בית ("דיור זמין") והן על רכישת דיור מסחרי או רכישת דיור ציבורי שייווצר בעתיד, המובטח (משועבד) על ידי אותו בית עצמו.

[מודעה_2]
קישור למקור

תגית: חוזר 22 שוק הנדל"ן הלוואות אשראי מְקַרקְעִין

תגובה (0)

הכי פופולרי

החדש ביותר

No data