לאחר מכן, כאשר התייחסה לתוכן זה, קבעה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית כי מדובר בנושא רגיש ביותר, בעל השפעה רבה על החברה ועדיין קיימים חילוקי דעות. לפיכך, הגישה סוכנות הניסוח וביקשה מהממשלה לקבל את חוות דעתה של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, ולא לקבוע את הבעלות על דירות בתקופה מוגבלת בטיוטת חוק הדיור (מתוקן) שהוגשה לאסיפה הלאומית להערות.

למעשה, בהתבסס על חוות דעתם של קוראים רבים, פרסם עיתון צבא העם את המאמר "בדיקת דירות ישנות" בטור "בואו נדון", גיליון מיום 24 במרץ 2023, בו "ניתח" בבירור את הליקויים אם חוק הדיור כלל תקנה נוקשה לגבי תקופת הבעלות על דירות. לכן, העובדה שסוכנות הניסוח קיבלה חוות דעת זו תתקבל בהסכמה ותתקבל בברכה רבה בקרב קוראים רבים של עיתון צבא העם.

צילום איור/VNA.

עם זאת, כאשר דנו בנושא זה, בפורום האסיפה הלאומית בבוקר ה-19 ביוני, עדיין היו דעות שונות. חלק מהנציגים עדיין הסכימו עם הדעה שיש צורך להסדיר בקפדנות את תקופת הבעלות על בנייני דירות במסגרת הצעת החוק. נציגים אלה אמרו כי להסדרת תקופת הבעלות על בנייני דירות בחוק יש שני יתרונות. היתרון הראשון הוא שרוכשי בתים יצטרכו לשלם רק עבור הבעלות על הבית במהלך תקופת התכנון, ולא עבור בעלות בלתי מוגבלת. היתרון השני הוא שכאשר התקופה תפקע, ניתן יהיה להרוס את בניין הדירות באופן מיידי מבלי שיהיה צורך לנהל משא ומתן עם הדיירים.

החוק הנוכחי אינו אוסר על משקיעים לבנות ולמכור דירות לתקופה מוגבלת. למעשה, היו מספר פרויקטים של בניית דירות שמוכרים דירות עם בעלות לתקופה מוגבלת. למרות שמחיר המכירה של דירות מסוג זה נמוך ממחיר המכירה של דירות עם בעלות לטווח ארוך, משקיעים אינם יכולים למכור אותן, מה שמוביל לצורך להסתגל לבעלות לטווח ארוך. זה מראה שהפסיכולוגיה הכללית והצורך של רוב רוכשי הדירות היא למצוא דירות עם בעלות לטווח ארוך, הקשורות לזכויות שימוש בקרקע לטווח ארוך.

ללא כל תקנות חוקיות, למשקיעים עדיין יש את הזכות לייצר מוצרי דירה עם זכויות בעלות לתקופה מסוימת למטרות עסקיות. למה להתווכח על דברים שתמיד היו קיימים אך אינם מקובלים בפועל ולנסות לכפות עליהם את החוק?

לְנַצֵחַ