משרד הבינוי: דירות מתחת ל-25 מיליון דונג דונג למ"ר אינן זמינות עוד למכירה

[מודעה_1]

משרד הבינוי הדגיש כי בפלח הדירות במחירים נוחים (עם מחיר מכירה של פחות מ-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) כמעט ואין עסקאות ומוצרים למכירה. דירות בינוניות (עם מחיר של כ-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עד פחות מ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) עדיין מהוות חלק גבוה מהעסקאות וההיצע בשוק. הנותרים הם דירות יוקרה וסופר-יוקרתיות (עם מחיר של מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

בהאנוי , מחירי הדירות ממשיכים לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים, כאשר מחירי הפרויקטים החדשים עולים בכ-4%-6% רבעוניים ו-22%-25% מדי שנה.

בינתיים, מחיר המכירה של וילות ובתים דו-משפחתיים עלה גם הוא בחדות. רוב הפרויקטים החדשים שהושקו ברבעון זה נמצאים במיקומים נוחים, באזורים עם השקעה חזקה בתשתיות, כך שמחיר המכירה הראשוני גבוה יחסית. מחיר המכירה המשני הממוצע של בתים צמודים לקרקע הגיע לכ-160 מיליון דונג וייט למ"ר (עלייה של 3% לעומת רבעון קודם וכמעט 7% לעומת שנה שעברה).

ברבעון השלישי, מחירי הדירות במקומות מסוימים עלו ב-35-40% בהשוואה לרבעון הקודם. (צילום: מין דוק).

בהו צ'י מין סיטי, מחיר הנדל"ן הממוצע של וילות ובתים דו-משפחתיים כמעט יציב, וישנם אזורים בהם המחירים ירדו בחדות בפלח היוקרתי והגדול, עם ירידה של כ-14% רבעונית ו-28% שנתית. בהתאם, מוצרים במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד ריכזו עסקאות טובות למדי.

מחירי המשניים של כמה פרויקטים בהו צ'י מין סיטי ירדו בכ-3-4%.

מכירות פומביות של קרקעות מעלות את מחירי הנדל"ן

בניתוח הסיבות למחירי הנדל"ן הגבוהים ברבעון השלישי, משרד הבינוי אמר כי הדבר נובע מהשפעת העלייה בעלויות הקשורות לקרקע בעת יישום שיטת החישוב החדשה ורשימת מחירי הקרקעות, ובמקביל משום שלמוצרי דיור בר השגה לא היה היצע מספיק כדי לענות על הביקוש הגדול בשוק.

גורמים אלה דחפו את מחירי הדירות כלפי מעלה, במיוחד באזורים מסוימים שבהם המחירים עלו באופן מקומי בכ-35-40% בהתאם למיקום בהשוואה לרבעון הקודם.

ראוי לציין כי משרד הבינוי והשיכון הזכיר את תופעת המכרזים של זכויות שימוש בקרקע בכמה יישובים. ההצעות הזוכות היו גבוהות פי כמה ממחיר הפתיחה, מה שהעלה את רמת מחירי הקרקע, את מחירי הנדל"ן ואת מחירי הדיור באזור וביישוב. במקביל, הדבר הגדיל את עלות ביצוע פרויקטים של דיור, גרם לקשיים לעסקים, צמצם את ההיצע לשוק והשפיע לרעה על השוק.

בנוסף, עליית המחירים נובעת גם מתופעת "יצירת מחירים וירטואליים" ו"ניפוח מחירים" על ידי ספקולנטים ויחידים העובדים כמתווכי נדל"ן, המנצלים את חוסר הידע של אנשים ומשקיעים לפי פסיכולוגיית ההמונים כדי להרוויח.

" מדובר באנשים שעובדים כמתווכים עצמאיים, חסרי תעודות תיווך נדל"ן, בעלי מומחיות חלשה, ידע משפטי מוגבל, חסרי מקצועיות וחלשים באתיקה עסקית, מה שמוביל למצבים של שיטות עסקיות אופורטוניסטיות, קנוניות להעלאת מחירים, ניפוח מחירים בהשוואה לערכים בפועל, מניפולציה של השוק, גרימת נזק ללקוחות והפחתת השקיפות של שוק הנדל"ן ", קבע משרד הבינוי.

דו"ח משרד הבינוי קבע גם כי ברבעון השלישי הושלמו 16 פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף של כ-3,314 יחידות, מספר הפרויקטים השווה ל-177.7% בהשוואה לרבעון השני של 2024 ו-76.1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

בנוגע ליישום חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד עבור הלוואות לדיור ציבורי, עד כה, בנוסף ל-4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), 4 בנקים נוספים, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank ו-Techcombank, נרשמו להשתתף בתוכנית כאשר הסכום הרשום של כל בנק הוא 5,000 מיליארד וונד. תוצאות התשלום עד כה מציגות חוב כולל של 1,783 מיליארד וונד.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר