מותגי קמעונאות מתחרים בשוק הווייטנאמי

[מודעה_1]

מותגים מנצלים את ההזדמנות להיכנס לשוק

על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, ב-11 החודשים הראשונים של 2023, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות ושירותי צריכה ברחבי ארה"ב במחירים שוטפים מוערך ב-5,667 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 9.6% לעומת התקופה המקבילה ב-2022, מתוכם ההכנסות משירותי לינה ומזון גדלו ב-15.3%, וההכנסות מתיירות גדלו ב-50.5%.

מכירות קמעונאיות של סחורות ב-11 החודשים הראשונים של 2023 מוערכות ב-4,420 טריליון דונג וייט, המהוות 78% מהסך הכולל וגדלות ב-8.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (לא כולל עליית מחירים של 6.8%). מתוכן, קבוצת הפריטים התרבותיים והחינוכיים גדלה ב-14.7%; מזון ומוצרי מזון גדלו ב-11.4%; ביגוד גדל ב-7.6%; מכשירי חשמל ביתיים, כלים וציוד גדלו ב-6.3%; ואמצעי תחבורה (למעט מכוניות) ירדו ב-3.3%.

נדל — בווייטנאם, פלח הקמעונאות היוקרתית עדיין תוסס, ומושך אליו מותגים רבים (תמונה מהאיור).

תצפיות ממחלקת הליסינג המסחרי של סאבילס האנוי מראות כי השוק הוייטנאמי בכלל והאנוי בפרט, הופך ליעד אידיאלי עבור מותגים בינלאומיים, החל מאופנה מהירה ועד למגזר הקמעונאות היוקרתי והמתקדם.

גב' הואנג נגויט מין, מנהלת בכירה, ליסינג מסחרי, סאבילס האנוי, אמרה: "מאז התקופה שלאחר הקורונה, וייטנאם צצה כשוק פוטנציאלי בעל אטרקטיביות חזקה. העלייה בצריכה המקומית נחשבת לאחד הגורמים המניעים את העניין הגובר של מותגים בינלאומיים בשוק זה."

לדברי גב' מין, גורם חשוב נוסף שהופך את שוק הקמעונאות בווייטנאם לאטרקטיבי הוא שבהשוואה למדינות שכנות כמו סינגפור, תאילנד ואינדונזיה, מספר המותגים הבינלאומיים הקיימים בווייטנאם עדיין מוגבל. זה יוצר הזדמנות מצוינת עבור מותגים המעוניינים להרחיב את השוק שלהם, במיוחד כשהם מחפשים את צעדיהם הראשונים כאן.

בפרט, האנוי מושכת תשומת לב כנקודה חמה לפיתוח קמעונאי הודות לעיור המהיר שלה, אוכלוסייה גדולה, צפיפות אוכלוסין גבוהה, מספר הולך וגדל של משקי בית בעלי הכנסה בינונית ואוכלוסייה גדולה בגיל העבודה. גורמים בסיסיים חזקים אלה יצרו ביקוש עצום לקמעונאות בשוק ההון.

השוק רשם גם פלח קמעונאות יוקרתי תוסס יותר עם פעילויות התרחבות ופתיחת חנויות חדשות. מותגים יוקרתיים משתמשים באסטרטגיה של חנות אחת במיקומים מרכזיים. בהאנוי, אזור הואן קיאם, במיוחד ברחובות נגו קווין, לי תאי טו וטראנג טיין, קיבל בברכה את הופעתם והתרחבותם של מותגי יוקרה משנת 2021 ועד היום, כגון: לואי ויטון, דיור, ברלוטי, טיפאני ושות', מאחה, לונגשאן או לאחרונה פיאז'ה, שעוני שוויץ...

אחת הסיבות לכך שהשוק מושך אליו מותגים מפורסמים היא שמספר העשירים-על בווייטנאם הוכפל ומספר העשירים גדל ב-70% ב-5 השנים האחרונות, וצפוי להמשיך ולנסוק ב-5 השנים הבאות. בנוסף, סיכויי המכירות של מותגי יוקרה בווייטנאם תורמים גם הם ליצירת מומנטום להתרחבות מתמשכת ולמשיכת מותגים חדשים לשוק הווייטנאמי.

עם זאת, הקושי הנוכחי עבור מותגי קמעונאות, ובמיוחד קמעונאות יוקרתית, הוא היצע הנכסים. גב' מין שיתפה: "כיום, ההיצע העונה על הדרישות של מותגי יוקרה בהאנוי עומד על שטח של 3,500 מטרים רבועים בלבד. בינתיים, הביקוש להרחבה ולפתיחות חדשות של מותגי יוקרה בווייטנאם הולך וגדל. מספר המוצרים והמותגים היוקרתיים בווייטנאם עדיין קטן מדי בהשוואה לשווקים בבנגקוק, סינגפור או אינדונזיה באזור. חוסר ההיצע מוביל לתחרות מחירים ודוחף את מחיר השכירות של הנכסים בציר טראנג טיין, אזור שאינו ברחוב המהלך."

גב' מין ניתחה: "הנכסים באזור טראנג טיין בהאנוי מחולקים כיום לשתי קבוצות. הקבוצה הראשונה, באזור בו מרוכזים מותגי יוקרה כמו לואי ויטון ודיור, והרחובות אינם מדרחובים, בעלת מחירי שכירות גבוהים, זהים למחירי השכירות באזור דונג קוי בהו צ'י מין סיטי. הקבוצה השנייה, באזור המדרחוב, בעלת מחירי שכירות שהם רק שליש, או אפילו רבע, מהקבוצה הראשונה."

דמי השכירות בקומה הראשונה או בחזית הרחוב באזור המרכזי של הואן קיאם, רחובות ראשיים כמו טראנג טיין, לי תאי טו ונגו קווין, רשמו דמי שכירות גבוהים ב-20% מאשר לפני קוביד-19 וימשיכו לעלות בעתיד עקב מחסור בהיצע קמעונאי. חנויות ששכרו נכסים לפני קוביד-19 התמודדו גם הן עם קשיים רבים כאשר בעלי נכסים העלו מחירים ונאלצו להתחרות על שטח עם מותגים שנפתחו לאחרונה או כאלה שצריכים להתרחב באזור מרכזי זה של הואן קיאם, ניתחה גב' מין.

קניונים במרוץ למשיכת מותגים

מנהל בכיר, ליסינג מסחרי, בסאבילס האנוי, אמר כי קמעונאים מקומיים וזרים נוטים לעבור לקניונים. הודות ליתרון של פיתוח שיטתי יותר מאשר השכרת בתים קטנים, קניונים מצליחים יותר ויותר בבניית רשימת שוכרים, שדרוג שירותים, תשתיות ותשתיות, וביצירת מסדרון משפטי ברור לתמיכה בלקוחות קמעונאיים. במקביל, הרובע העתיק, המרוכז בבתים רבים ובעסקים קטנים, יתקשה למצוא שוכרים שימלאו את הנכס בתקופה זו.

עם זאת, עדיין קיימים כמה אתגרים משמעותיים, שכן מספר הקניונים בהאנוי עדיין אינו מספיק כדי לענות על צרכי המותגים הבינלאומיים. לכן, הופעתם של קניונים חדשים בעתיד תהיה גורם מכריע, לא רק שייצור מקום למותגים חדשים אלא גם יקדם תחרות וגיוון בשוק הקמעונאות. שוק האנוי, עם הפוטנציאל הבלתי מנוצל שלו, בהחלט יהיה יעד אטרקטיבי להתרחבות של מותגים בינלאומיים בתקופה הקרובה.

בהתייחסה לשוק הקמעונאות בשנת 2024, אמרה גב' מין: "שוק הקמעונאות בשנים 2024 ו-2025 יהפוך תוסס יותר ויותר, שכן וייטנאם מוערכת כשוק מפתח בדרום מזרח אסיה עבור קמעונאים בינלאומיים להרחבת פעילותם, מה שיוביל לביקוש גדול בשוק. השוק יקבל בברכה גם היצע חדש ואיכותי עבור פלח מרכזי המסחר בהאנוי בשלוש השנים הקרובות. בינתיים, פלח בנייני הדירות של טאונהאוס ופודיומים קמעונאיים יתמודד עם קשיים בהשכרה, ומחירי השכירות כמעט ולא יעלו בהתאם לרמת המחירים הכללית של מרכזים מסחריים עקב קנה המידה, השירותים ובסיס השוכרים הספציפיים של כל פרויקט."

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר