תקריב של ארץ "הזהבה" שננטשה במשך כמעט 10 שנים במרכז הו צ'י מין סיטי

חלקת הקרקע מס' 135 נגוין הואה ו-39 לה לוי (רובע סאי גון, הו צ'י מין סיטי), בשטח של למעלה מ-9,000 מ"ר, הייתה צפויה להפוך למרכז מסחרי-שירותי-מלונאי בן 40 קומות, שהבנייה החלה בשנת 2017 והושלמה בשנת 2020. עם זאת, לאחר מרכז סחר המס הפרויקט נהרס בשנת 2016, אך טרם יושם, מה שהותיר את קרן הקרקעות המובילה ברחוב נגוין הואה - לה לוי ריקה במשך כמעט 10 שנים.

בשנת 2021, הציעה Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) לחכור קרקע ללא מכרז לצורך יישום הפרויקט, אך המשרדים והסניפים אמרו כי הצעה זו אינה מתאימה מכיוון שהקרקע היא רכוש ציבורי ותחום ההשקעות נמצא מחוץ לתחום העסקים העיקרי. לאחר מכן, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הטילה על משרד האוצר להנחות את המיזם ביישום הסדר הקרקע ותוכנית הטיפול בהתאם לצו 167 ולהבהיר את חוקיות הפרויקט.

הוקלט על ידי כתב עיתון אלקטרוני של VTC News, אזור ארץ הזהב מה שהיה בעבר מרכז סחר המסים - סמל מסחרי בן 130 שנה של סייגון - עדיין מגרש ריק, עם רק כמה עובדים שהקימו אוהל כדי להתכונן לאירוע קצר מועד.

במאי 2025, הציע סטרה כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תציע לממשלה לאפשר לעסקים לחכור קרקעות ללא מכרז במסגרת חוק הקרקעות משנת 2024 כדי להמשיך ולהשקיע.

החברה מסרה כי הוציאה יותר מ-487 מיליארד דונג וייט במהלך שלב הכנת הפרויקט, כולל יותר מ-300 מיליארד דונג וייט לפיצויים ותמיכה ביישוב מחדש. מאז 2016, סטרה נאלצה לשלם יותר מ-640 מיליארד דונג וייט בדמי שכירות קרקע.

סטרה סבור שאם הפרויקט לא יימשך, המיזם יתקשה להחזיר ולסלק את ההוצאות שנגרמו, כולל 199 מיליארד וונד כפיצויים למשקי בית ויותר מ-100 מיליארד וונד לתמיכה ב-40% נוספים משווי הנדל"ן, בהתאם למדיניות העיר.

בספטמבר 2025, יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסם מסמך מספר 2353, המורה לסאטרה לתאם עם משרד האוצר, משרד הבנייה ומשרד החקלאות והסביבה כדי לבחון את כל המסמכים המשפטיים, תוך הגדרת ברור של התנאים להמשך השימוש בקרקע בכתובת 135 נגוין הואה - 39 לה לוי ליישום הפרויקט.

במקרה של אי זכאות, על המיזם להחזיק במסמך להחזרת הקרקע למדינה, בהתאם לתקנות בנוגע לסידור וטיפול בבתים וקרקעות בבעלות המדינה. באותו זמן, הוועדה העממית של רובע סייגון תנהל את הבדיקה, המדידה, הכנת הרשומות לצורך איסוף קרקעות ומסירת הקרקע למרכז פיתוח קרן הקרקעות של הו צ'י מין סיטי לניהול.

על פי משרד החקלאות והסביבה, קרקע מרכז הסחר במסים היא רכוש ציבורי, אשר הוחזרה מהמיזם המשותף של נגה סייגון ונמסרה לסטרה לניהול. לכן, הפתרון האפשרי ביותר כיום הוא שהמיזם יחזיר מרצונו את הקרקע אם הוא אינו כשיר עוד לביצוע או אם הרשות המוסמכת לא אישרה את פרויקט ההשקעה.

מר טראן טרונג נגיה - ראש המחלקה הכלכלית , התשתיות והעירונית של רובע סייגון, אמר כי נכון לעכשיו, מחלקות, סניפים וסוכנות סייגון מתאמים פעולה כדי לבחון באופן מקיף את המצב הנוכחי ואת המסמכים המשפטיים ולדווח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לצורך שיקול דעת וטיפול סופי. "אדמת מרכז הסחר במסים ממוקמת במיקום מרכזי, בעלת ערך כלכלי, תרבותי ונוף עירוני רב. העירייה מורה לטפל בה בקפדנות, בהתאם לתקנות, תוך הבטחת שימוש יעיל בקרקע, מבלי לאפשר למצב של נטישה או שימוש לרעה להימשך", אמר מר נגיה.

מרכז המסחר טקס, שנבנה בשנת 1880, היה בעבר מרכז הקניות העמוס ביותר בסייגון, הממוקם בין שלושה רחובות ראשיים: נגוין הואה, לה לוי ופסטר. לאחר שנהרס כדי לפנות מקום לפרויקט מרכז מסחרי שיתחבר לתחנת המטרו מספר 1, קרקע זו לא נוצלה עד היום.

בקשתה של הו צ'י מין סיטי מסאטרה להגדיר בבירור את יכולתה ליישם או להחזיר את הקרקע צפויה לשים קץ לבזבוז שנמשך כמעט עשור ובהקדם להכניס את אדמה הזהובה הזו לניצול יעיל, הראוי למיקומה המרכזי בעיר.

מקור: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html