עם עלייה של 48 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, דירות ישנות בהאנוי חוות את עליית המחירים הגבוהה ביותר בהיסטוריה

(דן טרי) - בשנת 2024, מחירן של דירות משניות בהאנוי עלה בממוצע ביותר מ-26%. עליית מחירים זו נחשבת לגבהה ביותר בהיסטוריה המתועדת.

בהערכת שוק הנדל"ן הווייטנאמי בשנת 2024, אמרה גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה בסניף CBRE האנוי, כי תחום הדירות הוא נקודת אור מרשימה. מחקר של יחידה זו מראה כי נכון לרבעון הרביעי של 2024, מחיר המכירה של דירות ראשוניות בהאנוי הגיע ל-72 מיליון וונד/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה).

מחיר זה עלה ב-36% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וב-12% בהשוואה לרבעון הקודם, גם כן העלייה הגבוהה ביותר שנרשמה בשמונה השנים האחרונות בשוק הדירות בהאנוי. בינתיים, מחיר המכירה הראשוני של דירות בהו צ'י מין סיטי הגיע לממוצע של 76 מיליון וונד רנד למ"ר, עלייה של כמעט 24% משנה לשנה.

העלייה החדה במחירי הדירות הראשוניות הובילה גם לגל של עליות במחירי הדירות המשניות. נתונים מראים כי מחיר המכירה הממוצע של דירות משניות בהאנוי הגיע ל-48 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שהמחיר בהו צ'י מין סיטי היה 49 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מחירי הדירות המשניות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בשנת 2024 יעמדו על 48-49 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (צילום: טראן קאנג).

בהאנוי, עליית מחירי המכירה המשנית שמרה על עלייה יציבה בהשוואה לתחילת השנה, עם עלייה של 5% רבעון קודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מחיר המכירה המשנית של דירות בהאנוי עלה ביותר מ-26% משנה לשנה. עליית מחירים זו נחשבת לגבהה ביותר בהיסטוריה המתועדת עד כה, על פי המידע שפורסם על ידי היחידה הנ"ל.

הסקר של דן טרי מראה כי מחיר המכירה הממוצע של דירות משניות בפרויקט טיימס סיטי (רובע האי בה טרונג, האנוי) הוא כ-87.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 56.8% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. דירות ישנות בפרויקט ארטמיס (רובע ת'אנה שואן) עומדות בדרך כלל על 87.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 65.1%.

פרויקט Stellar Garden (מחוז Thanh Xuan, האנוי) מתומחר בין 62.4 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-73.9 מיליון וייטנאם דונג למ"ר. המחיר הממוצע הוא 66.7 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, עלייה של 36.4%.

חלק מהפרויקטים באזורים פרבריים כמו Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem) הם בעלי מחיר ממוצע של 64.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 38.8% לאחר שנה. דירות משניות ב-Vinhomes Ocean Park (רובע Gia Lam) הן בעלות מחיר של 48.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 50%.

מצד שני, נתונים מיחידת המחקר מראים כי מחיר המכירה המשני של דירות בהו צ'י מין סיטי ממשיך לעלות מעט, עם עלייה ממוצעת של 1% רבעונית ו-7% שנתית. קו המטרו 1, שיתחיל לפעול באופן מסחרי מסוף דצמבר 2024, תורם גם הוא לעליית מחירי הדירות בפרויקטים לאורך המסלול.

מחיר המכירה הממוצע של דירות משניות ברובע 2 (הישן) וברובע 9 (הישן) של ת'ו דוק סיטי רשם עלייה של 2-3% רבעונית וכמעט 15% מדי שנה.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, מחירי דירות מסוימות בפרויקטים ברובע 1, שדרת תאו דין (רובע 2 הישן), ליד תחנות מטרו, עלו בכ-7-10% בהשוואה לתחילת 2024.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הסיבה למחירן הגבוה של דירות ישנות היא הביקוש הגובר של האנשים. בינתיים, ההיצע החדש לשוק הוא בעיקר במגזר היוקרתי וקיים מחסור בדיור בר השגה. בינתיים, עלויות תשומות כמו חומרי בנייה, הון, עבודה... עולות והולכות, מה שמקשה על ירידת מחירי הדיור בטווח הקצר.

לאחרונה, בדוח השוק לשנת 2024, יחידת התיווך הצהירה גם כי תחום הדירות ימשיך לשלוט בנזילות השוק בשנת 2025. מחירי הדירות הראשוניות ממשיכים להיות גבוהים עם התאוששות חזקה בהיצע, אך עדיין נדירים בהשוואה לביקוש.

VARS מסרה כי הפער הגדול בין היצע לביקוש, במיוחד במגזר הבינוני והנמוך, ימשיך לדחוף את מחירי הנדל"ן באזורים המרכזיים של האנוי והו צ'י מין סיטי כלפי מעלה בכ-7-10% השנה.

עם זאת, נזילות דירות משניות ממשיכה לרדת, במיוחד עבור דירות ישנות חסרות תשתית ושירותים כאשר מחירי ההעברה גבוהים מדי בהשוואה לערך בפועל.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm