היזהרו מ"אכילת פירות מרים" בעת רכישת בית וקביעת... מוטל

ברובע פואוק האי, ברובע תאי הואה, בעיר טאן אויאן, במחוז בין דואנג , ישנם "בתים רבים עם תעודות בעלות משותפת" המפורסמים למכירה בפומבי בפלטפורמות המדיה החברתית. החקירה של קבוצת הכתבים הראתה כי מדובר למעשה בבתים שכורים שעקפו את החוק ו"הפכו באורח קסום" ל"בתים עם תעודות בעלות משותפת".

קניית בית עם מסמכים נוטריוניים

חשבון פייסבוק בשם NCT פרסם: "מקור בתים חדשים לחלוטין בטאן אויאן, צריך למכור 2 בתים עם קומה ראשונה וקומת קרקע ראשונה במרכז רובע תאי הואה, העיר טאן אויאן. בית קטן בשטח של 40 מ"ר, בית גדול בשטח של 53 מ"ר, 100% קרקע למגורים. כולם מתוכננים עם קומה ראשונה, 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מחיר בין 1.1 מיליארד ל-1.3 מיליארד וונד לבית".

"הבתים המשותפים" המפורסמים למכירה בפומבי ברשתות החברתיות... הם למעשה בתים שכורים.

באופן דומה, חשבונות רבים אחרים פרסמו באותו אופן כמו לעיל ואמרו כי בית זה עם בעלות משותפת ממוקם ליד צומת מיו אונג קו, 3 ק"מ מכיכר אן פו, ברובע תאי הואה. כדי להבהיר את סוג הבית המפורסם למכירה, קבוצת הכתבים יצאה לעולם האמיתי, התחזתה ללקוחות, והוצגה על ידי המתווך: מדובר בבתים עם בעלות משותפת שנרכשו ונמכרו באמצעות מסמכים בכתב יד, מסמכים מאומתים נוטריוניים, אנשים רבים מחזיקים בבעלות משותפת וכמובן, המשקיע יהיה הבעלים של בעלות זו.

באמצעות חילופי דברים עם PV נגואי דואה טין, לקוח בשם TNT (התושב במחוז בין דואנג) אמר: "לאחר שחיפשתי מידע בפייסבוק על הבית למכירה שהוזכר לעיל, יצרתי קשר והוצג לי בית בבנייה ברובע תאי הואה."

תמונת הספר האדום על שמו של מר נגוין סי טאנג מציינת בבירור שהוא משמש לעסקי השכרת דיור.

שאלתי לגבי המסמכים הרלוונטיים, והמתווך סיפק לי את הספר האדום ואת היתר הבנייה. כשעיינתי במסמכים, גיליתי נקודות חריגות רבות. הבנייה לא הייתה זהה להיתר הבנייה שסיפק המשקיע. כששאלתי לגבי ההבדל הנ"ל, המשקיע אישר שזה בסדר, ושכאשר אקנה את הנכס, אכין מסמך בכתב יד וחוזה שכירות נוטריוני במחלקה כדי להכין את המסמכים.

אנשים אלה אף התפארו: "אל תדאגו, אנחנו מכירים את כל הרשויות כאן, זה בסדר", כשדיברו על החוקיות של בית מסוג זה עם בעלות משותפת. מצד שני, מחיר המכירה של 1.1-1.3 מיליארד דונג וייט ליחידה עבור בית מסוג זה הוא גבוה מאוד, מכיוון שהוא להשכרה.

עקיפת החוק לבניית "בית משותף"

למעשה, ברישיון שהונפק (מס' 39) מיום 17 בינואר 2023, שנחתם על ידי סגן יו"ר ועדת העם של העיר טאן אויאן (כיום העיר טאן אויאן) הוין ואן לוי, זהו שטח הקרקע הממוקם בחלקות מס' 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, גיליון מפה מס' 6, רובע פואוק האי, רובע תאי הואה, תחת השם מר נגוין סי טאנג, יליד 1972, תושב קבע בכפר חאנג, קומונת ת'אץ' ליאם, מחוז ת'אץ' הא, מחוז הא טין . מטרת חלקות האדמה הללו היא גידול עצים רב שנתיים, שהוסבו לאחרונה לאדמות למגורים, עם היתר לבניית בתים טוריים בני 59 חדרים - קומה 3, למטרת השכרת בתים.

על פי היתר בנייה זה, מר טאנג רשאי לבנות 6 פריטים: בלוק חדרים A (13 חדרים), בלוק חדרים B (3 חדרים), בלוק חדרים C (7 חדרים), בלוק חדרים B (8 חדרים), בלוק חדרים E (14 חדרים), בלוק חדרים F (14 חדרים). כולם בנויים כולל הקומה הראשונה והביניים.

תמונה של 59 בתים שנבנו באופן לא חוקי של מר טאנג בפואוק האי המלט, רובע תאי הואה, העיר טאן אויאן

לפיכך, ניתן לראות שכל בלוק חדרים מורשה מורכב מקומת קרקע אחת וקומת ביניים אחת, עם שטחים שונים. בדרך כלל, בלוק חדרים A מורכב מ-13 חדרים, עם שטח קומה ראשונה של 556 מ"ר, קומת ביניים של 320 מ"ר, שטח רצפה כולל של יותר מ-880 מ"ר. או לבלוק B שטח בנייה של קומה ראשונה של 116 מ"ר, קומת ביניים של כמעט 7 מ"ר, שטח רצפה כולל של כמעט 187 מ"ר. באופן דומה, לבלוק C שטח בנייה של קומה ראשונה של 336 מ"ר, קומת ביניים של 193.4 מ"ר, ושאר הבלוקים דומים.

מדובר למעשה בחדרים להשכרה, בהתאם לרישיון שאושר וייעוד הקרקע בספר האדום שהונפק למר טאנג ב-27 בדצמבר 2022, בשטח כולל של יותר מ-4,000 מ"ר. לפיכך, בהשוואה להיתר הבנייה שאושר (בניית בית עם קומת קרקע אחת וקומת ביניים אחת), מר טאנג בנה כעת במכוון קומת קרקע אחת וקומה עליונה אחת.

אם לקוחות רוכשים "בית משותף" מסוג זה, הסיכון גבוה מאוד, במיוחד העונש המשפטי של הפרויקט - כאשר היתר הבנייה הוא לבניית חדרים להשכרה, אך ממש לא לבניית בתים. קניית בית אך חתימה על חוזה שכירות היא כמו החזקת "להב סכין". שנית, קניית בית בבעלות משותפת היא למעשה קניית חדר להשכרה, בעוד שהספר רשום על שמו של מר טאנג. אם מר טאנג משכנת אותו לבנק או מסיבה אחרת, קונה הבית יכול רק לבכות.

תמונה של מתווכים המפרסמים בתים למכירה ברשתות חברתיות.

בנוגע לתכנים אלה, קבוצת הכתבים פונה לרשויות כדי לקבל תשובות. האם יש או אין משקיע שהופך באופן בוטה "בתים להשכרה" לבתים למכירה ללקוחות, דבר המציב סיכונים והשלכות פוטנציאליות רבות בהמשך?

האם המגזרים התפקודיים, ובמיוחד הוועדה העממית של העיר טאן אויאן, יאשרו את ההפרות ב"בתים משותפים" הללו? אם כן, הדבר ייצור אזורי מגורים "סלאמים" ממש בעיר טאן אויאן, שיהיו מסובכים מאוד וקשה להתמודד עם ההשלכות בהמשך.

צוות PV ימשיך לעדכן את הקוראים במאמר הבא.

באמצעות חקירת קבוצת הדיווחים, התגלה על ידי מחלקת ניהול הסדרים העירוניים של העיר טאן אויאן כי המשקיע (מר טאנג) מתחילת 2023 ועד היום הפר את צו הבנייה, רשם הפרות מנהליות בבנייה, והגיש את הבקשה לוועדת העם של העיר טאן אויאן כדי להוציא החלטה להטיל סנקציות על מר טאנג בגין הפרות מנהליות בבנייה.

קבוצת PV

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html