צריך להיפטר מהגישה ש"אין דבר רווחי יותר ממסחר בקרקעות"

[מודעה_1]

"קריש דם" של שוק הנדל"ן

אחר הצהריים של ה-23 ביוני, דנה האסיפה הלאומית באולם בחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן). נציג טראן ואן חאי (משלחת הא נאם ) השתתף בדיון ואמר כי במציאות, שוק הנדל"ן נמצא תמיד במצב של חום וקפיאה, דבר המתרחש באופן קבוע במחזורים מאז שנות ה-90.

קדחת או קיפאון שוק הנדל"ן משפיעים קשות על הכלכלה . אם מדיניות המדינה לא תוסדר בזמן, אין פתרון יעיל, וזה יכול להשפיע על המשבר הפיננסי והכלכלי.

"כיום, עסקי נדל"ן רבים נמצאים על סף פשיטת רגל, ואנשים סובלים מחוסר הצלחה. לכן, בניית מדיניות מדינה לשוק הנדל"ן חשובה מאוד", הדגיש מר חי.

על פי משלחת הא נאם, החלטה 18 וכן החלטת הקונגרס ה-13 קבעו נקודה חשובה מאוד: ניהול קפדני ושימוש יעיל במשאבי קרקע ובמשאבים אחרים. עם זאת, הדבר לא הוסדר במפורש במערכת.

מר חי אמר כי המצביעים רוצים לתקן הפעם את חוק עסקי הנדל"ן כדי לבטל את הגישה ש"אין עסק רווחי יותר מעסקי קרקעות"; כיצד למנוע מהעניים להפוך לעניים יותר בגלל נדל"ן; כיצד למנוע מהדור הבא להיות חסר תקווה בחלומו לבעלות על בית משלו.

נציג זה מאמין שכדי להבטיח את הלגליזציה הספציפית של מדיניות המדינה בשוק, יש להבטיח ארבעה גורמים. ראשית, יציבות המדיניות, מכיוון שלשוק הנדל"ן יש מחזור ארוך מאוד, הפרויקטים גם הם ארוכים מאוד, ולכן יציבות המדיניות חשובה מאוד.

שנית, יצירת נוחות, פתיחות ומוטיבציה לאחר תיקון החוק, משקיעים ישקיעו משמעותית בשוק. שלישית, יש צורך לווסת את מבנה ופלח הדיור כאשר חוסר האיזון הנוכחי נובע מהשקעה רבה מדי בפלח הדיור היוקרתי.

"קריש הדם כאן, בעוד שהביקוש הגדול לדיור לעובדים אינו מכוון או מוסדר כאן", הדגיש מר חי. בסופו של דבר, עלינו לנהל בקפדנות את שוק הנדל"ן כדי שנוכל להתמודד עם התנאים החמים והקרים של השוק.

הגדירו בבירור פיקדונות כדי להגן על קוני דירות

בינתיים, בהתייחסו לטיוטת החוק, והדגישו כי תקנות בנוגע לתנאי עסקי הנדל"ן הן הכרחיות ביותר, אמרה הנציגה פאם ואן הואה (משלחת דונג טאפ ) כי יש צורך להבין בבירור את היכולת הפיננסית של המשקיעים ולהגן על זכויות הקונים והשוכרים.

נציגים שתפו פעולה בכך שלאחרונה, למשקיעים רבים הון עצמי נמוך, בעיקר הון בנקאי, וכאשר מתרחש אירוע, הדבר יגרום להשלכות משמעותיות על הקונים והבנקים.

הנציג הדגיש את הצורך בתקנות בנוגע לתנאי עסקי הנדל"ן, ואמר כי יש צורך להבין בבירור את היכולת הפיננסית של המשקיעים ולהגן על זכויות הקונים והשוכרים. הנציג ציין כי בתקופה האחרונה, למשקיעים רבים הון עצמי נמוך, בעיקר הון בנקאי, וכאשר מתרחש אירוע, הדבר יגרום לתוצאות חמורות עבור הקונים והבנקים.

בנוגע לתנאים להקמת עבודות דיור ובנייה, אמר הנציג הואה כי יש צורך להסדיר שעבודות בנייה על קרקעות עם צורת שימוש בקרקע שהוקצתה או הוחכרה על ידי המדינה, עם תשלום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה, יורשו להימכר או להחכיר, בעוד שאלו עם תשלום דמי שכירות שנתיים יורשו להיחכיר רק, לא להימכר, כדי להגן על זכויות הקונים כאשר המדינה תובעת בחזרה את הקרקע.

בנוגע לעקרונות עסקי הדיור ופרויקטים עתידיים של בנייה, אמר נציג נגוין הואנג באו טראן (משלחת בין דואנג) כי יש צורך לשקול לאפשר למשקיעים לקבל פיקדונות מלקוחות ולהוסיף תקנות לגבי סכום ההפקדה המקסימלי.

זאת כדי למנוע ממשקיעים לנצל לרעה את שיטת הפיקדון כדי לגייס ולגייס הון מלקוחות, בעוד שהפרויקט טרם השלים את התנאים לפתיחה למכירה.

בנוגע לתקנות על עסקאות נדל"ן דרך זירות מסחר בנדל"ן, הציע הנציג נגוין הואנג באו טראן כי על מנת להגן על זכויותיהם ואינטרסיםיהם הלגיטימיים של הציבור, כל עסקאות הנדל"ן עם לפחות צד אחד משתתף חייבות להיות מאומתות על ידי נוטריון.

בפרט, במקרים של עסקאות נדל"ן בין ארגונים, יש להם את הזכות לבחור לבצע את העסקה באמצעות נוטריון או פלטפורמת מסחר בנדל"ן.

כמו כן בנושא זה, הציע הנציג הוין טי פוק (משלחת בה ריה - וונג טאו) כי ועדת הניסוח תבחן ותשקול בקפידה את התקנות בנוגע לזירות מסחר בנדל"ן לאחר עריכת סקרים והערכת ההשפעה, על מנת ליצור תנאים נוחים לארגונים, לא רק כדי להקל על עבודת מימוש הזכויות והחובות של זירות מסחר בנדל"ן.

לדברי הנציג, הדבר מבטיח את הקפדה וכן את הבסיס המשפטי לארגונים וליחידים להשתתף בפעילויות לפיתוח מקצועי ובטוח, וכאשר החוק מתקבל על ידי האסיפה הלאומית, הדבר מבטיח היתכנות ויעילות .

[מודעה_2]
מָקוֹר