תיקון עבודות מכרז קרקעות, האנוי אישרה 6 פרויקטים של דיור ציבורי, המקרה היחיד הוענק לספר האדום למשקי בית.

ראש הממשלה פרסם הודעה רשמית לתיקון מכרז זכויות השימוש בקרקע, בהאנוי עומדות להיות 8,000 יחידות דיור ציבוריות נוספות, המקרה היחיד הוא שהוענק לספר האדום למשק בית... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן עדכני: אנשים משלימים הליכים כדי להשתתף במכירות פומביות של קרקעות ברובע הואי דוק, האנוי. (צילום: Vietnamnet/Quang Phong)

ראש הממשלה מתקן את עבודת המכרז של זכויות השימוש בקרקע

ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם והוציא זה עתה את מסמך רשמי מס' 82/CD-TTg מיום 21 באוגוסט 2024, המורה לסוכנויות הרלוונטיות לתקן באופן מיידי את עבודת מכירת זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית.

המברק שנשלח לשרים: משאבי טבע ואיכות הסביבה, בנייה, פיננסים, משפטים, ביטחון ציבורי; יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות נכתב:

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה הנחו ופרסמו מסמכים המפרטים את יישום חוק הקרקעות משנת 2024, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, כולל תקנות בנוגע למכרזים של זכויות שימוש בקרקע. חלק מהיישובים ארגנו בהצלחה מכרזי זכויות שימוש בקרקע, ותרמו להשלמת הכנסות לתקציבים המקומיים. עם זאת, מקרים מסוימים שבהם מחיר המכרז הזוכה גבוה פי כמה ממחיר ההתחלה (במקרים מסוימים גבוהים באופן חריג כפי שדווח בתקשורת) מושכים תשומת לב רבה מצד דעת הקהל, דבר שעשוי להשפיע על הפיתוח החברתי-כלכלי, על סביבת ההשקעות והעסקים ועל שוק הדיור והנדל"ן.

כדי לשפר את האפקטיביות והיעילות של ניהול הקרקעות, לשפר את שוק הנדל"ן ולקדם פיתוח חברתי-כלכלי, ראש הממשלה מבקש:

1. יושבי ראש של ועדות עממיות במחוזות ובערים המנוהלות באופן מרכזי ינחו סוכנויות ויחידות פונקציונליות לבחון את ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע ביישובים שלהן על מנת להבטיח עמידה בחוק, פרסום ושקיפות; לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהפרות של תקנות משפטיות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, ולמנוע מעשי ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח אישי וגרימת שיבוש בשוק.

2. שר משאבי הטבע והסביבה ינהל ויתאם עם שרי המשפטים, האוצר, הבינוי ויושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות כדי לבחון ולבדוק בדחיפות את ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע במקרים המראים סימנים של חריגה, לטפל בהתאם לסמכותם בהפרות של תקנות משפטיות בנושא מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, לזהות במהירות ליקויים בתקנות משפטיות כדי לייעץ ולהציע לרשויות המוסמכות לתקן, להתאים ולהשלים, למנוע רווחים, ובמקביל לטפל ולהציע פתרונות לטיפול קפדני בפעולות של ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע כדי לשבש את השוק ולדווח לראש הממשלה לפני 30 באוגוסט 2024.

3. שר הבינוי ינהל ויתאם עם משרד משאבי הטבע והסביבה וועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות כדי ללמוד ולהעריך באופן ספציפי את ההשפעות של תוצאות מכרזי זכויות השימוש בקרקע האחרונים, במיוחד מקרים עם תוצאות מכרזים גבוהות במיוחד, גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה, על רמת מחירי הקרקע והדיור, על שוק הדיור והנדל"ן (היצע וביקוש), יבצע ויסות וליישם באופן יזום בהתאם לסמכות ויציע פתרונות יעילים או יציע פתרונות להגבלת ההשפעות השליליות (אם בכלל), וידווח לראש הממשלה.

4. הרשויות המוסמכות מכוונות ליחידות ולרשויות המקומיות לחזק את הבנתן את המצב, לזהות במהירות, למנוע ולטפל בקפדנות בהפרות של תקנות משפטיות במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, ובמיוחד מעשי קנוניה שמטרתם לתמרן את השוק ולהעלות מחירים כדי ליצור שוק לא בריא שאינו נאמן למציאות למטרות רווח.

5. שרי משרדי משאבי הטבע והסביבה, הבנייה והאוצר ינחו ויארגנו בדחיפות הכשרות ליישובים בנוגע למדיניות חדשה של חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן ומשימות שהורה ראש הממשלה בהודעה רשמית מס' 79/CD-TTg מיום 13 באוגוסט 2024.

6. למנות את סגן ראש הממשלה טראן הונג הא לפקח ולכוון ישירות את יישום מסמך זה.

7. משרד הממשלה עוקב באופן שוטף אחר המצב ומדווח באופן מיידי לראש הממשלה ולסגן ראש הממשלה האחראים על נושאים דחופים ומתעוררים.

האנוי בודקת את כל מכירות הפומביות של הקרקעות במחוזות טאן אואי והואי דוק.

הוועדה העממית של האנוי פרסמה זה עתה מסמך המורה על בדיקה, גילוי וטיפול בהפרות חוק הקשורות לתוצאות גבוהות במיוחד במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע במחוזות ת'אן אואי והואי דוק.

המסמך קובע בבירור כי לאחרונה, בעיר, חלה תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עם מחירים מנצחים הגבוהים פי כמה ממחיר ההתחלה, כמו במחוז טאנה אואי שם המחיר גבוה פי 7-8, ובמחוז הואי דוק שם המחיר הגבוה ביותר גבוה פי 18.

הצעות הזוכות הגבוהות באופן חריג הנ"ל עשויות להשפיע על הפיתוח החברתי-כלכלי, סביבת ההשקעות והעסקים, שוקי הדיור והנדל"ן.

על מנת לבצע ביעילות את ניהול המדינה, להבטיח את מכירת זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית בהתאם לחוק ולתרום לייצוב הפיתוח החברתי-כלכלי, הוועדה העממית של האנוי מבקשת ממשרד משאבי הטבע והסביבה לתאם באופן מיידי עם המשרדים והענפים הרלוונטיים כדי לבדוק את כל מכירות הפומביות של הקרקעות במחוזות ת'אן אואי והואי דוק בעבר הקרוב, לאתר במהירות ולטפל בנחישות בכל הפרת חוק (אם בכלל).

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי מנהלת ומתאמת עם מחלקות המשפט, האוצר, הפיקוח והמשטרה כדי לבחון את התהליכים, הנהלים והתקנות בנוגע למכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע של המחוזות. בכך, מדווח לוועדת העם של האנוי כדי לכוון את יישום האמצעים להבטחת ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בהתאם לחוק.

ועדת העם של האנוי ביקשה גם מוועדות העם של המחוזות לבחון את כל מכירות פומביות זכויות השימוש בקרקע באזור כדי להבטיח עמידה בתקנות החוק; ולדווח לוועדת העם של העיר על כל קושי ובעיות שאינן בסמכותן.

בהאנוי יהיו יותר מ-8,000 יחידות דיור ציבוריות.

ועדת העם של האנוי אישרה זה עתה עדכונים מפורטים על 6 פרויקטים של דיור ציבורי, 121 פרויקטים מסחריים ואזורים עירוניים חדשים בהאנוי לתקופה 2021-2025 (שלב 3).

זוהי רשימה של פרויקטים של השקעה בדיור ובבנייה באזורים עירוניים בתוכניות פיתוח הדיור של העיר.

בהתאם לכך, מתוך 6 פרויקטים של דיור חברתי, ישנם 3 פרויקטים בלונג ביין, ביניהם: אזור דיור להתיישבות מחדש במחוז הואן קיאם באזור העירוני וייט הונג בשטח של מעל 5 דונם, השקעה כוללת של מעל 3,700 מיליארד וינד וייט עם 3,505 דירות. צפוי להסתיים בשנת 2026.

פרויקט דיור ציבורי בחלקת אדמה CT בבלוק התכנון CT1 שייך לפרויקט להשקעה בבניית תשתית טכנית של הקרקע שנמכרה במכירה פומבית עבור זכויות שימוש בקרקע ברובע לונג ביין, מחוז לונג ביין, הכולל 290 דירות, הבנויות על שטח של 0.47 דונם, השקעה כוללת של 300 מיליארד וונד. זמן ההשלמה המוצע הוא מהרבעון השני של 2025 עד הרבעון הרביעי של 2028.

פרויקט הדיור הציבורי בבלוק התכנון C14/NO1, רובע פוק דונג, משתרע על פני כמעט 3.7 דונם וכולל 1,220 דירות, השקעה כוללת של 1,000 מיליארד דונג וייטנאמי. צפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2025 עד הרבעון הרביעי של 2029.

ישנו גם אזור דיור למכירה לאנשים בעלי הכנסה נמוכה של משטרת מחוז בה דין בשו דונג באו ואן, רובע נגוק הא (מחוז בה דין) ובו 77 דירות. השלמת הפרויקט מוצעת בשנת 2026.

דיור ציבורי למכירה לקצינים וחיילים של משרד הביטחון הציבורי בכפר ת'ונג, במחוז טאנה לייט (מחוז טאנה טרי) עם 660 דירות. צפוי להסתיים בשנת 2028.

פרויקט הדיור החברתי באזור המגורים בק פו קאט במחוז ת'אץ' הואה (מחוז ת'אץ' תאט) משתרע על פני כ-3 דונם וכולל כמעט 2,600 דירות.

ברשימה המעודכנת של פרויקטים להשקעה בדיור מסחרי ובבנייה עירונית (שלב 3), ישנם 121 פרויקטים. מתוכם, 10 פרויקטים נמצאים בעיצומם וצפויים להסתיים בתקופה שבין 2021 ל-2025. 26 פרויקטים צפויים להסתיים לאחר 2025. 85 הפרויקטים הנותרים הם פרויקטים בתהליך ומתכוננים להשקעה.

ועדת העירייה הטילה על מחלקת התכנון וההשקעות ועל מחלקת משאבי הטבע והסביבה לבצע סקירה יזומה, ייעוץ, הצעות ודיווח לוועדת העירייה לצורך שיקול ופתרון בהתאם לתקנות עבור פרויקטים המורשים להמשיך ביישום או שאינם זכאים להמשיך ביישום (אין הארכת התקדמות יישום הפרויקט, אין הארכת תקופת שימוש/חכירת קרקע, פרויקטים הכפופים להפסקת פעילות בהתאם לתקנות החוק בנושא השקעה, או מקרים בהם פרויקטים כפופים לביטול קרקע עקב הפרות של חוקי הקרקע)...

המקרה היחיד של קבלת אישור לספר האדום עבור משק בית

משקי בית אינם מקבלים עוד רישום "ספרים אדומים" עבור משקי בית, למעט מקרה אחד לפי סעיף 4 לחוק המקרקעין משנת 2024.

על פי סעיף 25, סעיף 3 לחוק הקרקעות משנת 2024, משקי בית המשתמשים בקרקע הם אלו המקיימים קשרי נישואין, קשרי דם או קשרי אומנה בהתאם להוראות החוק בנושא נישואין ומשפחה, חיים יחד, ובעלי זכויות שימוש משותפות בקרקע במועד בו המדינה מקצה קרקע, חוכרת קרקע, מכירה בזכויות שימוש בקרקע או מקבלת העברת זכויות שימוש בקרקע לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024.

סעיף 4 לחוק המקרקעין משנת 2024, משקי בית אינם כפופים עוד לזכויות שימוש בקרקע. לכן, ספרים אדומים לא יונפקו עוד למשקי בית. עם זאת, מקרה אחד בו עדיין מוענק ספר אדום למשקי בית הוא המקרה בו הקרקע תחת זכות השימוש של משק הבית נקבעה לפני 1 באוגוסט 2024.

בהתאם לכך, במקרה זה, יונפק ספר אדום ובו שמותיהם המלאים של החברים החולקים את זכויות השימוש בקרקע של משק הבית. על פי סעיף 259 לחוק הקרקעות משנת 2024, זכויות השימוש בקרקע של משק הבית הן כדלקמן: השתתפות ביחסים משפטיים על קרקע כקבוצת משתמשי קרקע עם אותן זכויות וחובות כמו משתמשי קרקע בודדים.

כאשר מוקצית או מושכרת קרקע לצורך יישום תוכנית פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש שאושרה, יש צורך לתעד באופן ספציפי אנשים שהם בני משק בית עם זכויות שימוש משותפות בקרקע בהחלטה על הקצאת קרקע או חכירת קרקע.

משקי בית שהמדינה הקצתה להם קרקע ללא דמי שימוש בקרקע או עם דמי שימוש בקרקע, או קרקע חכורה לפני 1 באוגוסט 2024, רשאים להמשיך להשתמש בקרקע למשך תקופת השימוש בקרקע הנותרת. כאשר תקופת השימוש בקרקע תסתיים, היא תוארך בצורה של הקצאת קרקע או חכירה ליחידים שהם חברים באותו משק בית.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html