רק 30-40% מתווכי הנדל"ן עובדים

[מודעה_1]

לפי VARS, עסקים עדיין מנסים "להיאבק ולהיאבק" ומוכנים "להיאחז" בכל גלגל הצלה. עם זאת, גלגלי ההצלה להצלת השוק שהציעה הממשלה טרם הגיעו לעסקים. בעוד שחוסנם של עסקים מוגבל, אם הם לא "יעלו על פני השטח" בזמן, הם בוודאי ייכנסו לשלב של "חנק ממים, עצירת נשימה" בו זמנית.

נתוני סקר VARS מראים כי בחמשת החודשים הראשונים של השנה פורקו 554 מפעלי נדל"ן, עלייה של 30.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, מספר מפעלי הנדל"ן החדשים שהוקמו ירד ב-61.4% באותה תקופה, ל-1,744 יחידות בלבד.

הירידה במספר מתווכי הנדל"ן הפכה לגל נרחב ביישובים ברחבי הארץ. מספר המתווכים הפעילים עומד על כ-30-40% בלבד בהשוואה לסוף שנת 2022.

ברבעון הראשון של 2023, הכנסות מיזמי הנדל"ן ירדו ב-6.46% משנה לשנה והרווח לאחר מס ירד ב-38.6% משנה לשנה.

מלאי גדול, בעיקר מפרויקטים של בנייה שלא גמורים, נאלץ להיעצר משום שלעסקים לא היו עוד מספיק משאבים להמשיך ביישום הפרויקט. "ירוד, לא אטרקטיבי וחסר" הן המילים המדויקות לתאר את מצב האספקה הנוכחי בתקופה האחרונה. באופן ספציפי, בשנת 2022, האספקה לשוק הגיעה לכ-48,500 מוצרים, קצת יותר מ-20% משנת 2018 (השנה שלפני מגפת הקורונה). מבנה האספקה מורכב בעיקר ממוצרים יוקרתיים ובעלי ערך גבוה. עד הרבעון הראשון של 2023, האספקה לשוק הגיעה לכ-25,000 מוצרים, בעיקר מלאי מפרויקטים שהושקו בעבר. השוק חסר לחלוטין מידע על השקת פרויקטים חדשים לחלוטין.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — היה צורך "לכסות" פרויקט עקב נהלים וקשיים כלכליים.

חוסר בהיצע מתאים בשילוב עם תזרים מזומנים חלש וירידה בביטחון גרמו לירידה בנפח העסקאות בשנת 2022 וברבעון הראשון של 2023. באופן ספציפי, שיעור הספיגה הכולל של כלל השוק בשנת 2022 הגיע לכ-39%, שווה ערך ל-19,000 עסקאות, רק 17% בהשוואה לנפח העסקאות בשנת 2018.

שיעור הספיגה הכולל של השוק כולו ברבעון הראשון של 2023 עמד על כ-11% בלבד, שווה ערך ליותר מ-2,700 עסקאות, ירידה של יותר מ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. השוק המסורתי של זירות מסחר וסוכני נדל"ן מסתמך בעיקר על פרויקטים עירוניים ונופש. עם זאת, פרויקטים בשוק ברוב היישובים נמצאים במצב "מדווח", וממתינים לאישור. לדוגמה, בהאנוי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, נה טראנג, קוואנג נין... בהקשר של ירידה כלכלית , יעילות השימוש והעסקים, במיוחד בנדל"ן נופש, נמוכה מאוד.

בנוגע להכנסות, תוצאות הסקר של VARS בקרב חברים מראות כי יותר מ-90% מהעסקים רשמו ירידה בהכנסות ברבעון הראשון של 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, עד 39% מהעסקים רשמו ירידה בהכנסות של 20-50% ו-61% רשמו ירידה של מעל 50% בהשוואה לתקופה המקבילה. עסקים מסוימים עם פחות מ-100 עובדים אף רשמו ירידה בהכנסות של עד 70-80%.

הקשיים הנ"ל אילצו גם עסקים רבים להתאים את גודל כוח האדם שלהם. נתונים מ-20 עסקי הנדל"ן עם סך הנכסים הגדול ביותר (נכון ל-31 בדצמבר 2022) הראו כי עד 6 עסקים נאלצו לקצץ משמעותית בכוח אדם בשנת 2022. באופן כללי, למעלה מ-95% מעסקי הנדל"ן ברחבי הארץ נאלצו לצמצם את גודל כוח האדם שלהם ועד 50% מהעסקים נאלצו לצמצם את גודל כוח האדם שלהם ביותר מ-20% בהשוואה לרבעון השני של 2022.

VARS צופה שאם שוק הנדל"ן ימשיך להיות קשה, עד 23% מהעסקים לא יוכלו לשמור על פעילותם עד סוף הרבעון השלישי של 2023 ורק כ-43% מהעסקים ישרדו עד סוף השנה הנוכחית.

[מודעה_2]
קישור למקור