בבוקר ה-17 בפברואר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס מקוון לאומי בנושא הסרת קשיים וקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן. הכנס התקיים בהקשר של משבר שוק הנדל"ן שנקלע למשבר מזה כמעט שנה, כאשר מספר המפעלים שפשטו רגל גדל ב-40%.
"הגדולים" של דלתת המקונג הציעו סדרה של המלצות.
סגן שר הבינוי, נגוין ואן סינה, אמר כי בשנת 2022, היצע הנדל"ן והדיור יהיה מצומצם; מבנה מוצרי הדיור יטה לכיוון פלח הדיור הבינוני-יוקרתי, ויהיה מחסור בדיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה.
על פי דו"ח הבנק הממלכתי (SBV), האשראי המצטבר לפעילות עסקית נדל"ן ברבעון הרביעי של 2022 עמד על כמעט 800,000 מיליארד דונג וייט; אג"ח קונצרניות בודדות שטרם נפרעו עמדו על כ-2 מיליון מיליארד דונג וייט, מתוכן חברות נדל"ן היו מעל 400,000 מיליארד דונג וייט (המהוות יותר מ-30%). בשנת 2022, פעילותן של עסקי נדל"ן התמודדה עם קשיים רבים עקב קושי בגישה למקורות הון (אשראי, אג"ח וכו'); עלייה בריביות, בשערי חליפין, במחירי חומרי גלם; חוסר יכולת למכור מוצרים וכו', מה שהוביל לכך שתאגידים וארגונים רבים נאלצו להפחית את היקף ההשקעות; לייעל את כוח האדם (חלק מהחברות צמצמו עד 50% מכוח העבודה שלהן); לעצור או לדחות פעילויות השקעה ובנייה של פרויקטים מסוימים; להפסיק יישום פרויקטים חדשים וכו'. קשיים בשוק הנדל"ן הובילו לקשיים עבור קבלנים, ספקי חומרים ותעשיות רבות אחרות, ופגעו בביטוח הלאומי.
הצורך בתמיכה במנגנון הוא המלצתו של מר בוי טאן נהון, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הנדל"ן נובלנד . מר נהון הציע שהממשלה והבנק הממלכתי ישקלו להוציא תקנות המאפשרות לבנקים להאריך, לדחות ולקיים את קבוצת החוב עבור פרויקטים של נדל"ן למשך 2-3 שנים כדי לסייע לעסקים להמתין להתאוששות השוק ולהשלמת ההליכים המשפטיים של הפרויקט. "סיוע בזמן חשוב מאוד כדי למנוע הפיכה של 10% - 20% מהחוב הסופי של המשק לחוב אבוד", אמר מר נהון.
מנהיגי נובלנד ביקשו מהממשלה לספק תמיכה מבחינת מנגנונים לפתרון קשיים בשוק הנדל"ן. בתמונה: פרויקט נובה-וורלד פאן ת'ייט. צילום: סון נהונג
שיעורי הריבית הם גם דאגה מרכזית לעסקים כיום. מר נהון אמר כי שיעורי הריבית עלו די מהר מאז סוף 2022, כאשר חלק מההלוואות עלו בכמעט 30%. יו"ר נובלנד הציע כי הממשלה, בנק המדינה ובנקים מסחריים ינקטו צעדים להפחתת רמת הריבית על הפיקדונות, ובכך להפחית במהירות את שיעורי הריבית על ההלוואות. יו"ר נובלנד המליץ גם כי הממשלה תוציא בקרוב צו לתיקון צו 65 על הנפקת אג"ח קונצרניות בודדות.
הנושא המשפטי הועלה גם על ידי מר פאם תיו הואה, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Vinhomes Joint Stock, בכנס והדגיש כי מדובר בבעיה בולטת. בנוסף לקשיי אשראי והיצע דיור דל, לדברי מר הואה, ההיצע והביקוש אינם מסונכרנים, ולא ניתן להנפיק אג"ח קונצרניות. לנוכח קשיים משפטיים והוןיים, עסקים לא הצליחו לענות על צורכי ההיצע בפועל. "אם הקשיים יימשכו ללא פתרונות בזמן, עסקי נדל"ן רבים יצטרכו להיסגר ולפשוט רגל, וההיצע שכבר חסר בשוק יהפוך לחסר עוד יותר", דאג מר הואה.
הממשלה והאסיפה הלאומית צריכים להתערב.
מנכ"ל חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שהביע דאגה גם לגבי המנגנון והסוגיות המשפטיות, אמר לאחר שעקב אחר הכנס כי לפרויקט של החברה היו כל ההליכים והמסמכים המשפטיים הדרושים, והוא כמעט הושלם, אך בגלל מנגנון לא ראוי, המקומי לא טיפל בו, מה שגרם לפרויקט להיתקע במשך זמן רב, גרם לקשיים לחברה ולהפסדים גדולים.
"הכנס פתר למעשה קשיים נפוצים רבים בשוק הנדל"ן באמצעות הנחיות הקשורות למדיניות פיננסית ואשראי... אבל בעיקר לפרויקטים של דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, דיור ציבורי... זהו גם איתות טוב, שממנו השוק יהיה יציב ובר קיימא" - הגיב האדם.
בינתיים, מנהיג חברת נדל"ן עם 99.78% הון מדינה אמר כי פרויקט החברה "הוקפא" למשך 4 שנים רק משום ששמה של חברת המניות המשותפת לא עודכן לאחר ההון בהתאם למדיניות הכללית של הממשלה. בעקבות הוועידה מתחילתה, אמר מנהיג זה כי הוועידה נחשבת לתקווה האחרונה לפתרונות מעשיים לקשיי המפעלים.
בשלב זה, הדרך המהירה ביותר להציל את המצב היא לשקול פתרון של כל פרויקט ספציפי. עבור פרויקטים שבוצעו באמצע הפרויקט, יש צורך לשקול תמיכה ופתרון קשיים כדי להשלים את המוצר. "משקיעים יכולים למכור מוצרים, קוני בתים מקבלים בתים, תזרים מזומנים מחזיר, עסקים יכולים לשלם הלוואות בנקאיות, להפחית חובות אבודים... באותו זמן, השוק בהחלט יהיה צלול" - אדם זה הביע את דעתו.
סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, אמר כי בתקופה הקרובה העיר תתמקד בהסרת קשיים ומכשולים בהליכי השקעה עבור פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ בנייני דירות ישנים. תהליך היישום יתמקד בהסרת מכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן שפיגרו בלוח הזמנים מבחינת החוקיות, לא שילמו דמי שימוש בקרקע, לא השלימו הליכים למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים הקשורים לאינטרסים של העם.
פרופסור ד"ר הואנג ואן צ'ונג - ציר האסיפה הלאומית, סגן מנהל האוניברסיטה הלאומית לכלכלה - אמר כי כדי לפתור את הקשיים הנוכחיים בשוק הנדל"ן, נדרשת מעורבות הממשלה באשראי, טיפול באג"ח קונצרניות ופתרון בעיות משפטיות.
לדברי מר קואנג, בעיות משפטיות נובעות בעיקר מחפיפה, סותרת או לא ברורה של תקנות משפטיות, ולכן סוכנויות ניהול חוששות מהפרות ואינן מעזות לקבל החלטות. אם נבחן ונעדכן את כל הצווים או נמתין לתיקון חוקים קשורים, זה ייקח זמן רב. לכן, יש צורך בפעולה בזמן ובתיאום בין הממשלה לאסיפה הלאומית.
מצד הממשלה, יש צורך להקים ועדה לפתרון בעיות משפטיות מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית. מצד האסיפה הלאומית, יש צורך לאשר החלטה לפתרון מיידי של בעיות וסכסוכים בתקנות משפטיות.
לעסקים יש את הרווחים וההפסדים שלהם!
בסיכום הכנס, ראש הממשלה ציין כי תגובת המדיניות של הגופים הרלוונטיים (סוכנויות ניהול, חברות, בנקים) עדיין איטית; פקידים במקומות מסוימים ובזמנים מסוימים עדיין חוששים מאחריות, אינם מעזים לקחת אותה, וחברות אינן גמישות באמת ולא טיפלו במהירות בבעיות שנגרמו על ידן.
ראש הממשלה הדגיש כי ככל שיש יותר קשיים ואתגרים, כך על הגופים הרלוונטיים להתאחד, לקדם תחושת אחריות ולטפל במשותף בנושאים ברוח של "תועלות הרמוניות וסיכונים משותפים" בין המדינה, העם והמפעלים. ראש הממשלה ציין כי הסרת הקשיים חייבת לעמוד בכללי השוק, בכללי ההיצע והביקוש ובכללי התחרות; וחייבת לקבוע כי הנדל"ן שווה ערך לתעשיות ותחומים אחרים. בפרט, האיזון וההרמוניה של ההיצע והביקוש המשתקפים במחירי הנדל"ן חייבים להיות הכוח המניע לקידום הפיתוח, ולא לחיסולו.
בנוגע למשימות ולפתרונות, ראש הממשלה הטיל על סוכנויות ניהול המדינה לחזק את הביקורת, השלמתן ושיפורן של המוסדות; לפתח תוכניות; לנטר, לבדוק ולפתור בעיות תלויות ועומדות. מוסדות בנקאיים ופיננסיים חייבים לנקות זרימות הון ולפתור בעיות אשראי. מפעלי נדל"ן חייבים להיות אחראים לעצמם, לפתור קשיים שנגרמו על ידם, לבנות מחדש מגזרים ולקבוע מחירים סבירים לקידום נזילות, במטרה לעסקים רווחיים אך הרמוניים.
"כשאנחנו עושים עסקים, אנחנו צריכים לפצות על דברים שאנחנו עושים בהפסד. אנחנו לא תמיד יכולים להרוויח. אנחנו לא יכולים לדרוש רווח גם כשקשה. אף אחד לא יחזיק לנו את היד עד הלילה ולא יישן איתנו עד הבוקר. אנחנו צריכים לתרום לטובת הכלל" - הדגיש ראש הממשלה.
מנהיגי הממשלה דורשים מהבנקים להפחית את עלויות התשומות ואת שיעורי הריבית על הפיקדונות בהשתתפות בנק המדינה, ובכך להפחית את שיעורי הריבית על ההלוואות, לארגן מחדש קבוצות חוב, להפחית עמלות, חיובים וכו'. כי רק כאשר הכלכלה מתפתחת, בנקים יכולים להתפתח.
על הרשויות בכל הרמות להסיר קשיים ומכשולים בהליכים, לזרז את הבנייה, להתאים תוכניות לתנאים ולמצבים מקומיים, וליישם אותן בקפדנות. בפרט, חשוב להבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של העם.
לממשלה יהיה פרויקט נפרד בנושא פיתוח דיור, דיור לעובדים ודיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה. הממשלה תשקול חבילת אשראי בסך 110 מיליארד דונג וינדית למגזר זה.
לפני סיום הוועידה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הדגיש שוב כי רוח הוועידה היא להסיר קשיים ולקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא, וכי "אף אחד לא יחלץ אף אחד".
אין חדר אשראי נפרד לנדל"ן
נגידת הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, אמרה כי הנחתה את מוסדות האשראי להמשיך להקצות הון לפרויקטים של נדל"ן שעומדים בתנאים חוקיים, בעלי יכולת למכור מוצרים, עונים על צרכי דיור אמיתיים וחוסכים בעלויות תפעול כדי להעניק הלוואות בריביות נמוכות יותר.
"כדי לפתח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא, עלינו לשאוף לשרת את רוב האנשים, במיוחד את אלו עם צרכים אמיתיים לדיור, ולהגביל ספקולציות, אינפלציית מחירים ורווחיות. בנוגע לאוריינטציה של אשראי, בשנת 2023 נצמח ב-14% - 15%, יותר מ-14.17% בשנה שעברה. לבנק המדינה אין חדר נפרד לשליטה באשראי נדל"ן", אמרה גב' הונג.
בנוגע לארגון מחדש של החזר חובות, אמרה גב' הונג כי משרד הבינוי צריך לבחון את כל הפרויקטים, לראות אילו פרויקטים הם ספקולטיביים, אילו פרויקטים קשורים לייצור ועסקים, אילו קשורים למסחר ושירותים, ומשם לקבל תגובות ופתרונות משלו.
פתיחת ציפיות רבות לשוק הנדל"ן
מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ציין כי הוועידה ניתחה סוגיות מעשיות רבות, קיימה דיאלוג, הקשיבה והחלפה כנות וכנות בין הממשלה, משרדי הממשלה, הסניפים והעסקים... משם, בעיות משפטיות צפויות להיפתר בקרוב. בנוגע לאשראי, גם בנק המדינה מעוניין בארגון מחדש והארכת חוב..., מר צ'או אמר שזה דבר חיובי מאוד.
"אנו מברכים מאוד על נחישותם של ראש הממשלה ומשרדי הממשלה לפתור את הקשיים בשוק הנדל"ן באופן כללי, תוך התמקדות מיוחדת בשוק הדיור הציבורי ודיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה", אמר מר צ'או.
יציבות חברתית תמיד קודמת לכל. לכן, לדברי מר צ'או, עסקים עצמם, יישובים, משרדי ממשלה ואפילו לקוחות חייבים לקחת אחריות על מעשיהם כדי שכל האינטרסים יהיו בהרמוניה, וכך שוק הנדל"ן יוכל להתפתח בצורה בריאה.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
תגובה (0)