ליושבי ראש המחוזות תוענק סמכויות משמעותיות על פרויקטים של קרקעות החל מה-1 במרץ 2026.

האסיפה הלאומית אישרה זה עתה את חוק ההשקעות המתוקן, עם התאמות ותוספות חשובות רבות הקשורות לתוכן אישור מדיניות השקעות.

הסמכות לאשר מדיניות השקעה נתונה בידי האסיפה הלאומית וראש הממשלה.

לאחרונה, האסיפה הלאומית אישרה את חוק ההשקעות המתוקן, הכולל 7 פרקים ו-52 סעיפים, אשר ייכנס לתוקף החל מ-1 במרץ 2026. חוק זה מסמן אבן דרך חקיקתית חדשה, הפותחת הזדמנויות השקעה לכיוון "פעילויות השקעה ועסקיות במגזרים ובמקצועות שאינם אסורים על פי חוק".

באופן ספציפי, התוכנית שואפת לקדם ביזור סמכויות לאישור מדיניות השקעות מהאסיפה הלאומית לראש הממשלה , ומראש הממשלה ליושבי ראש ועדות העם המחוזיות, במטרה לרפורמה בהליכים מנהליים ולזרז את תהליך אישור ההשקעות.

על פי החוק החדש, האסיפה הלאומית שומרת לעצמה סמכות על פרויקטים הדורשים מנגנונים ומדיניות מיוחדים. בינתיים, ראש הממשלה מאשר מדיניות השקעה עבור שמונה קבוצות של פרויקטים, כולל:

פרויקטים של השקעה הדורשים המרת ייעוד קרקע מיערות לשימוש מיוחד, יערות להגנה על קו פרשת מים, יערות להגנה על גבולות בשטח של 50 דונם או יותר; יערות להגנה על שוברי רוח ודיונות חול ויערות להגנה על שוברי גלים וטיפוח קרקע בשטח של 500 דונם או יותר; ויערות ייצור בשטח של 1,000 דונם או יותר.

פרויקט ההשקעה דורש שינוי בשימוש בקרקע מקרקע המשמשת לגידול שני גידולי אורז או יותר בשנה, בקנה מידה של 500 דונם או יותר.

פרויקטים של השקעה הכוללים הימורים ותפעול קזינו, למעט משחקים אלקטרוניים עם פרסים לזרים; ופרויקטים של תחנות כוח גרעיניות.

פרויקטים של השקעה זרה בתחומי שירותי תקשורת עם תשתית רשת, ייעור, הוצאה לאור ועיתונות. פרויקטים אחרים של השקעה בכפוף לאישור ראש הממשלה של מדיניות השקעות כפי שנקבע בחוק.

פרויקט ההשקעה נקבע ככזה שידרוש יישוב מחדש של 20,000 איש או יותר באזורים הרריים, או 50,000 איש או יותר באזורים אחרים.

פרויקט ההשקעה עומד בחוק המורשת התרבותית, ללא קשר לגודל שטח הקרקע או לאוכלוסייה, ונמצא תחת אזור I של האזור המוגן של מונומנט שהוכר על ידי הרשויות המוסמכות כאתר מורשת לאומי מיוחד ברשימת אתרי מורשת עולמית.

החל מ-1 במרץ 2026, יוענק ליו"ר המחוז הסמכות לאשר מדיניות השקעה עבור פרויקטים הקשורים להקצאה והשכרה של קרקעות ללא מכרז; המרת שימושי קרקע; ובניית מגרשי גולף, נמלי ים ושדות תעופה. צילום: Hue Ex.

הסמכות לאשר מדיניות השקעה נתונה בידי יו"ר ועדת העם המחוזית.

בנוסף לקטגוריות הנ"ל, החוק החדש קובע כי ליושב ראש ועדת העם המחוזית יש סמכות לאשר מדיניות השקעה עבור: פרויקטים של השקעה שבהם המשקיע מבקש מהמדינה להקצות קרקע או לחכור קרקע מבלי למכור את זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית או להגיש הצעות מחיר לבחירת המשקיע ליישום הפרויקט באמצעות הקרקע.

פרויקט ההשקעה מבקש מהמדינה להקצות קרקע, לחכור קרקע או לאפשר המרת ייעוד קרקע באזורים המשפיעים על ההגנה והביטחון הלאומי. פרויקט ההשקעה מבקש מהמדינה להקצות אזור ימי.

פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים (למכירה, חכירה, חכירה-רכישה) ואזורים עירוניים, ללא קשר להיקף השימוש בקרקע או לגודל האוכלוסייה, מותרים אם למשקיע יש זכויות שימוש בקרקע באמצעות הסכמים לרכישת זכויות שימוש בקרקע או שיש לו כיום זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבע בחוקי הדיור והקרקע.

פרויקטים של השקעה, ללא קשר לשטח הקרקע או לגודל האוכלוסייה, מותרים באזורים עם פיתוח מוגבל או בתוך העיר הפנימית ההיסטורית (כהגדרתה בתכנון עירוני) של ערים בעלות מעמד מיוחד.

פרויקטים של השקעה בבנייה ותפעול של מגרשי גולף, למעט מקרים בהם בנייה ותפעול של מגרשי גולף הן חלק מפרויקט דיור או פיתוח עירוני שבו קרקע מוקצית או מושכרת באמצעות מכרז של זכויות שימוש בקרקע או הגשת הצעות מחיר למשקיעים נבחרים.

פרויקטי השקעה לבנייה ותפעול של תשתיות בפארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד לייצוא ואזורי טכנולוגיה דיגיטלית מרוכזת. פרויקטי השקעה חדשים בבנייה: רציפים ואזורי רציפים בתוך נמלי ים מיוחדים ונמלי ים מסוג I.

פרויקטים חדשים של השקעה בבנייה כוללים: שדות תעופה; מסלולי המראה בשדות תעופה; טרמינלים לנוסעים בשדות תעופה בינלאומיים; וטרמינלים למטענים בשדות תעופה בעלי קיבולת של מיליון טון לשנה או יותר.

פרויקטים חדשים של השקעה כוללים: עסקי תובלה אווירית של נוסעים; ופרויקטים של השקעה בעיבוד נפט וגז.

יו"ר ועדת העם המחוזית מאשר גם את מדיניות ההשקעה עבור פרויקטים הדורשים יישוב מחדש של 10,000 איש או יותר באזורים הרריים, ו-20,000 איש או יותר באזורים אחרים.

פרויקטים של השקעה העומדים בחוק המורשת התרבותית, ללא קשר לשטח הקרקע או לגודל האוכלוסייה, במסגרת אזורי ההגנה I ו-II של מונומנטים המוכרים על ידי רשויות מוסמכות כמונומנטים לאומיים או מונומנטים לאומיים מיוחדים, למעט אזור ההגנה I של מונומנטים לאומיים מיוחדים ברשימת אתרי המורשת העולמית.

עבור פרויקטים של השקעה הנמצאים בו זמנית תחת סמכותם של שני יושבי ראש או יותר של ועדות העם המחוזיות לאישור מדיניות השקעה, יחולו תקנות הממשלה.

מקור: https://nongngghiepmoitruong.vn/chu-tich-tinh-duoc-trao-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-tu-1-3-2026-d789188.html