מעולם לא זכה דיור ציבורי לתמיכה כה רבה מהמדינה כמו שהוא מקבל היום.

בתוכנית "למיליון משפחות וייטנאמיות" שאורגנה על ידי קבוצת הואנג קוואן ב-17 בנובמבר, סיפרו האורחים על ההזדמנות לבעלות ולשכור דיור ציבורי בהקשר של חוקים חדשים שנכנסו לתוקף.

עסקים ומומחים ענו על שאלות בנוגע לתנאים לבעלות על דיור ציבורי במסגרת התוכנית "למיליון משפחות וייטנאמיות" - צילום: HG

בתוכנית "למען מיליון משפחות וייטנאמיות" שנערכה בהו צ'י מין סיטי ב-17 בנובמבר, אמר מר הא קוואנג הונג - סגן מנהל מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן ( משרד הבינוי ) - כי מדיניות הדיור החברתי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה נתמכת בעקיפין על ידי המדינה באמצעות משקיעים וישירה עבור קונים.

לדברי מר הונג, המדיניות הנוכחית לפיתוח דיור ציבורי הסירה צווארי בקבוק בהשוואה לעבר, כגון הרחבת המוטבים והקלת תנאי המגורים וההכנסה.

בפרט, מר הונג אמר כי לחוק הישן היו תקנות מחמירות יותר, שכדי שאדם יוכל ליהנות ממדיניות הדיור החברתי, היו תנאים למגורים (אם אתה רוצה לקנות מקום, עליך להתגורר באותו יישוב - PV), תנאים למגורים - כלומר, אי החזקת בית או החזקת בית בגודל של פחות מ-10 מ"ר (החוק החדש העלה אותו ל-15 מ"ר) ותנאים להכנסה - כלומר, מתחת ל-15 מיליון וונד לחודש לאנשים יחידים או מתחת ל-30 מיליון וונד לחודש למשקי בית.

מר הונג אמר כי עבור אלו הזקוקים לשכירת דיור ציבורי, התנאים פתוחים הרבה יותר, שכן הם צריכים רק תעודה המאשרת שהם אחד מ-11 הנבדקים הזכאים לפוליסה.

לדוגמה, סטודנטים הזקוקים לשכירת דיור ציבורי צריכים רק כרטיס סטודנט או תעודת אוניברסיטה כדי להיות זכאים אוטומטית לשכור דיור ציבורי.

במקרה של קנייה והשכרה של דיור ציבורי, על הנזקקים לעמוד בדרישות הדיור וההכנסה כפי שהוזכרו לעיל. עם זאת, תנאי הדיור מאושרים על ידי משרד רישום המקרקעין, בעוד שתנאי ההכנסה מאושרים על ידי הסוכנות או היחידה המשלמת את המשכורת.

באשר למקרה של עובדים עצמאיים ללא חוזה עבודה, אמר מר הונג כי התקנות הנוכחיות מוסמכות לוועדות העם של הרובעים והקומונות כסוכנויות המאשרות.

בנוגע למחירי השכירות של דיור ציבורי, אמר מר הונג כי בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בונות כיום תקרה גבוהה למדי להשכרות דיור ציבורי, עם סף של 100,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש בהו צ'י מין סיטי. עם זאת, זהו מחיר התקרה, ולכן אמר מר הונג כי מחיר השכירות בפועל ייקבע במשא ומתן בין השוכר למשכיר. אם מחיר השכירות גבוה מדי, יהיה קשה למצוא שוכרים.

בנוגע לפיתוח פרויקטים של דיור חברתי עד כה, אמר מר הונג כי כל המדינה פיתחה פרויקטים של דיור חברתי עם 42,000 יחידות דיור, העניקה רישיונות השקעה לבניית 132 פרויקטים עם 120,000 יחידות דיור, ו-410 פרויקטים אישרו מדיניות השקעה לפרויקטים עם 410,000 יחידות דיור.

מר הונג מקווה שלאחר שייפתרנה תקנות הקשורות למגזר הנדל"ן והמכשולים בפיתוח דיור ציבורי, ההיצע יגדל.

בינתיים, ד"ר טרונג אן טואן - יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת הואנג קוואן - אמר כי ישנם 3 גורמים שבגינם אנשים רוכשים דיור ציבורי, כולל מנגנוני מדיניות, מקורות הון וחסכונות חודשיים.

לדברי מר טואן, דיור ציבורי מעולם לא זכה לתמיכה מצד המדינה כמו שהוא נתמך כעת, כאשר מחיר הדיור הציבור הוא רק 20% ממחיר הדיור המסחרי בעוד קונים יכולים ללוות בריבית מועדפת של 6.6% לשנה.

מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם - אמר כי נכון לעכשיו, הליכי ההשקעה בדיור ציבורי צומצמו באופן דרסטי. בנוסף להסרת חסמים בפני משקיעים, בנקים מסחריים הצטרפו גם הם עם חבילת אשראי מועדפת בסך 120,000 מיליארד וונד.

לדברי מר דין, בטווח הארוך, המדינה עדיין צריכה למלא תפקיד מוביל בפיתוח דיור ציבורי, החל מהקצאת כספי קרקע, מקורות הלוואות ועד פישוט הליכים עבור קונים. באותו זמן, עסקים הם בסך הכל "קבלנים" שנשכרים לפתח דיור מסוג זה.

מקור: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm