דירות ומגרשים מראים סימני "התחממות" לאחר טט

(NLDO) - שוק הנדל"ן של וייטנאם חווה התאוששות חיובית לאחר ראש השנה הירחי 2025.

נתונים שפורסמו לאחרונה מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי ביום ה-9 של טט (6 בפברואר 2025), רמת העניין בנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי גדלה פי 4 עד 6 בהשוואה לתקופת טד. בפרט, ב-10 בפברואר 2025 (13 בינואר בלוח השנה הירחי), מספר חיפושי הנדל"ן הגיע לשיאו בחמשת החודשים האחרונים.

סגמנט הקרקעות והדירות רשמו התאוששות חזקה הן בעניין והן במודעות למכירה. בסקטור ההשכרה, הדירות המשיכו להוביל מבחינת עניין, ואחריהן בתים פרטיים ופנסיונים, המשקפים ביקוש יציב מצד סטודנטים, עובדים ומומחים זרים.

Chung cư, đất nền có dấu hiệu — מומחים אומרים כי השוק עשוי לחוות עליות טמפרטורה מקומיות וקצרות טווח באזורים מסוימים.

בהאנוי, קונים התמקדו בחיפוש אחר דירות ברובעים מערביים כמו נאם טו ליאם והא דונג; קרקעות באזורים פרבריים כמו לונג ביין, הואי דוק והא דונג; ובתים פרטיים ברובעים צפופי אוכלוסין כמו דונג דה, הואנג מאי ולונג ביין.

בהו צ'י מין סיטי, הביקוש לרכישת דירות מרוכז בעיקר ברובע 2 הישן (כיום ת'ו דוק סיטי) וברובע 7; קרקעות ברובע 9 הישן (ת'ו דוק סיטי); בתים פרטיים ברובעים בין טאן וגו ואפ. בינתיים, להשכרה, דירות ברובע 2 הישן וברובע 7 הן המבוקשות ביותר, בעוד שפנקייקים מרוכזים במחוז בין טאן.

בינתיים, דו"ח של Savills Vietnam מראה כי ברבעון הרביעי של 2024, האנוי רשמה את מספר הדירות למכירה הגבוה ביותר מאז 2020, עם 12,972 יחידות, עלייה של 146% רבעון לעומת רבעון ו-351% משנה לשנה. ההיצע הראשוני הגיע ל-16,629 יחידות, עלייה של 58% רבעון לעומת רבעון ו-40% משנה לשנה. סך ההיצע החדש בשנת 2024 הגיע ל-24,996 יחידות, הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. גם המכירות היו חיוביות עם 13,401 יחידות שנמכרו ברבעון הרביעי, עלייה של 96% רבעון לעומת רבעון ו-340% משנה לשנה.

בהו צ'י מין סיטי, בשנת 2024, ההיצע הראשוני גדל ב-10% משנה לשנה, והגיע לכמעט 11,900 יחידות. ברבעון הרביעי של 2024 נרשמו 2,700 עסקאות, עלייה של 43% לעומת הרבעון המקביל אך ירידה של 10% משנה לשנה. ההערכה היא שעד 2027, בהו צ'י מין סיטי יהיו 46,000 דירות נוספות מ-69 פרויקטים, כאשר העיר ת'ו דוק אחראית ל-52% מההיצע, בין טאן ל-11% ומחוז 7 ל-10%.

מחוזות וערים כמו האי פונג, הונג ין, בין דואונג , דונג נאי וואנג טאו מושכים גם הם עניין רב, הודות לפיתוח פארקים תעשייתיים ותשתיות תחבורה. דא נאנג מובילה את רמת העניין בקרקעות באזור המרכז.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, ציין כי השוק עשוי לחוות עליות מקומיות וקצרות טווח באזורים מסוימים, אך לא סביר שתהיה "קדחת" מקיפה במחירי הקרקעות כמו בשנת 2022. הסיבה לכך היא שהבנקים עדיין זהירים בהלוואות לנדל"ן להשקעה, במיוחד בשווקים המחוזיים שבהם התרחשה קדחת קרקעות מקומית. משקיעים נותנים כיום עדיפות לאזורים עם חיבורי תשתית טובים ופוטנציאל ברור לפיתוח כלכלי .

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm