מתי דירות בהאנוי יפסיקו להיות "במחירים מטורפים"?

(דן טרי) - מומחים אומרים שבקרוב יהיה גורם שיסייע לצנן את שוק הדירות בהאנוי .

חוסר בהיצע זול מקשה על אנשים לקנות בתים

על פי דו"ח של משרד הבינוי , מחירי עסקאות נדל"ן עלו לאחרונה מעבר ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.

באופן ספציפי, מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות הן בפרויקטים ישנים והן בפרויקטים חדשים. המחיר הממוצע של פרויקטים חדשים עלה ב-6% רבעוני וב-25% מדי שנה, כאשר באזורים מסוימים נרשמה עלייה מקומית של כ-35-40%, בהתאם למיקום, בהשוואה לרבעון הקודם.

פלח הדירות במחירים נוחים, עם מחיר מכירה של פחות מ-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כמעט ואין בהן עסקאות ומוצרים למכירה. דירות בינוניות במחירים של 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ועד פחות מ-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עדיין מהוות חלק גבוה מהעסקאות וההיצע בשוק. השאר הן דירות יוקרה וסופר-יוקרה במחירים של מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מחירי הדירות עלו בהתמדה וקבעו רמה גבוהה חדשה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, ועולים בהרבה על קצב צמיחת ההכנסה ושיעור הרווחיות של רוב האנשים.

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי בעוד שהביקוש לדיור עולה בהתמדה, מחירי הנדל"ן, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי ואזורי פיתוח כלכלי מרכזיים, עולים בצורה חזקה יותר, ועולים בהרבה על קצב הצמיחה של הכנסות האנשים. זה הופך את הבעלות על בית מהיצע הדיור המסחרי לקשה יותר מאי פעם.

בניין דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

בהקשר זה, אנשים בעלי הכנסה ממוצעת ונמוכה יכולים לצפות רק לדיור ציבורי.

"עבור עובדים בעלי הכנסה נמוכה, במיוחד עובדים, מורים או עובדי משרד חדשים, חיסכון לרכישת בית באזור עירוני היה, הוא וימשיך להיות מטרה רחוקה מאוד. מכיוון שעם רמת מחירי הנדל"ן הנוכחית, גם אם מחירי הבתים יירדו בחצי, אנשים רבים בקבוצות ההכנסה הבינונית והנמוכה עדיין יתקשו לקנות בית", הוא שיתף.

מתי ירדו מחירי הדירות?

מר נגוין אן קה, יו"ר קבוצת G6, נתן הערכה של שוק הדיור בהאנוי ואמר כי קרן הדיור הציבורי והמסחרי בהאנוי תגיע בקרוב ללפחות 300,000 יחידות. הדבר יצנן את שוק הדירות בהאנוי.

"יש לי רשימה של יותר מ-200 פרויקטים של דיור חברתי, כולל 14 פרויקטים של דיור חברתי המרוכזים בדונג אן, ג'יה לאם, טאנה טרי, קווק אואי... עם יותר מ-300,000 קרנות דירות", אמר מר קוויה.

לדבריו, מסוף 2025 תתחיל להופיע קרן הדיור החברתי של האנוי, עם כ-4,000 דירות הפרוסות על פני מחוזות עם 10 פרויקטים. בשנים 2027-2029, קרן הדיור החברתי והדיור המסחרי חייבת להגיע ללפחות 300,000 דירות. זה יקרר את שוק הדירות. נכון לעכשיו, יש רק אנשים שקונים דירות למגורים, בעוד שמשקיעים שינו כיוון.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה של סניף CBRE האנוי, אמרה כי מחירי הנדל"ן משתנים עקב גורמי היצע וביקוש בשוק או תנודות מקרו-כלכליות. בהתאם לכך, כאשר ההיצע גבוה, הביקוש נמוך, הנזילות יורדת ומספר הקונים יורד, מחירי הנדל"ן ירדו.

המקרה השני שגורם לירידת מחירי הנדל"ן הוא תנודות משמעותיות במדיניות המקרו-כלכלית והפיננסית. לדוגמה, מחירי הנדל"ן הממוצעים בסין יורדים כאשר למדינה יש מדיניות ניהולית המשפיעה ישירות על השוק, אך המחירים בערים גדולות כמו בייג'ינג ושנגחאי עדיין לא יורדים.

בשוק הנדל"ן הווייטנאמי אין כיום עודף היצע. ההקשר המקרו-כלכלי יציב, שיעורי הריבית, האינפלציה ושערי החליפין נשמרים ברמות חיוביות. לכן, בטווח הקצר, יהיה קשה למחירי הנדל"ן לרדת.

כדי לטפל בצורכי הדיור של רוב האנשים, בצד ההיצע, מר דין המליץ ​​על פתרונות שמטרתם הגדלת היצע הדיור בעלות נמוכה, שיפור התשתיות באזורים פרבריים ובניית מדיניות תמיכה כלכלית יעילה.

בצד הביקוש, לדבריו, אנשים הזקוקים לדיור באזורים עירוניים צריכים להיות בעלי תוכנית פיננסית ברורה ולהיות מוכנים להרחיב את צרכיהם לפרברים, שם מחירי הנדל"ן נמוכים יותר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm