דירות בהאנוי, שמחירן כ-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שוות ערך לוילות ובתים עירוניים.

[מודעה_1]

מחירן של חלק מהדירות שווה לזה של בתים טוריים ווילות.

במחצית הראשונה של השנה, שוק הנדל"ן עבר שינויים חיוביים. בפרט, בהאנוי , תחום הדירות הדהים אנשים רבים כאשר מחיר המכירה עלה במהירות ובחדות. יותר ויותר דירות יוקרה, דירות מותג במחירים של מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ואפילו חלק מהדירות במחירים שווים לבתים עירוניים ווילות.

באופן ספציפי, לאחרונה חשף משקיע של פרויקט דירות בלאנג הא (בה דין, האנוי) כי מחיר הפרויקט התחלתי הוא כמעט 5,500 דולר למ"ר (שווה ערך לכ-135 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

או כמו פרויקט הדירות D'.Palais de Louis (קאו גיאי, האנוי) שהיה בעבר בבעלותו של טאן הואנג מין, ששינה זה עתה את שם הפרויקט ל-Hanoi Signature, המשקיעה החדשה, רמונד הולדינגס, הכריזה על מחיר מכירת הדירה הנמוך ביותר של 97 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, והגבוה ביותר של 219 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי סקר של כתבי דן טרי, דירות בפרויקט נובל קריסטל טיי הו (טיי הו, האנוי) מוצעות במחירים הנעים בין 165 ל-270 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדוגמה, דירה בשטח של 280 מ"ר מוצעת למכירה במחיר של 76 מיליארד דונג וייטנאמי, שהם שווי ערך ל-271 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי המוכר, בדירה זו יש 4 חדרי שינה ובריכת שחייה פרטית בשטח של 72 מ"ר. הדירה מרוהטת כרגע במלואה, כולה מיובאת.

לא רחוק משם, בפרויקט Heritage West Lake, מחיר המכירה של דירות בבעלות לטווח ארוך נע בין 150-260 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדוגמה, דירת 3 חדרי שינה בשטח כולל של 145 מ"ר מוצעת למכירה במחיר של 35 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-241 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề - 1 — בניין דירות בהאנוי (איור: טראן קאנג).

או בפרויקט מטרופוליס (נגוק חאן, בה דין, האנוי), כמה וילות סקיי (דירות עם דופלקס במיקום הגבוה ביותר בבניין, המכונות לעתים קרובות וילות סקיי) נמכרות תמורת כ-250-260 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לדוגמה, וילה סקיי בשטח של 200 מ"ר עם 4 חדרי שינה נמכרת תמורת 50 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-250 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עם מחירי דירות שמגיעים ל-250-270 מיליון דונג וייטנאמי, הם שווים או גבוהים ממחירי בתים טוריים ווילות בפרויקטים מסוימים כמו לואי סיטי (הואנג מאי, האנוי), ג'לקסימקו (הואיי דוק, האנוי),...

מומחה: הנזילות לא תהיה גבוהה בגלל לקוחות בררנים

בשיחה עם כתב דן טרי , מר לה דין צ'ונג הודה כי מחיר הדירות הממוצע בהאנוי נע בין 65-70 מיליון וונד למ"ר. בנוסף, השוק ראה את הופעתם של פרויקטים יוקרתיים רבים וממותגים במחירים מעל 150 מיליון וונד למ"ר.

פרויקטים אלה נמצאים לרוב במיקומים מרכזיים, במרכז האנוי. יזמי הפרויקטים קובעים שהם ימכרו ללקוחות עם תנאים גבוהים, ולא לרוב הלקוחות. עם זאת, נזילות קו המוצרים מעל 150 מיליון וונד/מ"ר לא תהיה גבוהה, בגלל הלקוחות הבררנים.

בנוגע לאפשרות של עליות מחירים עבור דירות יוקרה ומוצרים ממותגים, אמר מר צ'ונג כי כיום, רובם מוצרים ראשוניים ולכן המשקיעים קבעו מחירים גבוהים. לכן, כדי שתהיה לנו הזדמנות להעלות את המחירים, נצטרך להמתין זמן רב. עם זאת, העבר הוכיח שכאשר מוצרים יוקרתיים עולים במחירם, הם לרוב עולים מהר מאוד ובמחיר גבוה.

"בטווח הקצר, היצע הדירות בהאנוי לא ישתנה, כך שמחירי הדירות כנראה לא ירדו באופן משמעותי. בנוסף, עלויות התשומה של הפרויקט גבוהות מאוד כיום, והתקדמות היישום איטית. במקביל, יזמי הפרויקט השקיעו יותר במוצר, כך שהם יצפו לרווח גבוה", אמר מר צ'ונג.

גב' נגוין הואי אן - מנהלת בכירה ב-CBRE וייטנאם - אמרה כי כ-70% מהדירות שהושקו למכירה במחצית הראשונה של השנה התרכזו בפלח היוקרה ונפלו בטווח המחירים של 60-120 מיליון דונג וייטנאם למ"ר. בשנתיים האחרונות ניתן לראות ששוק הדירות בהאנוי גדל במהירות ובכוח. הפער במחירי הדירות בשוקי האנוי והו צ'י מין סיטי הולך ומצטמצם.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm