דירות קטנות הולכות ומתייקרות, נראה כי בשוק אין דירות מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ANTD.VN - כבר כמעט שנה, לקוחות "מחפשים בעיניים אדומות" אך עדיין לא מצליחים למצוא פרויקט חדש במחיר של מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. דירות במחיר של 1-2 מיליארד דונג וייטנאמי כמעט "נכחדו".

דירות בהאנוי "מעוגנות" במחירים גבוהים מדי בהשוואה להכנסה של משקי בית רבים.

דירות מתחת ל-50 מיליון/מ"ר הן "נכחדות"

במשך חודשים רבים, גב' מאי לאן (בת 42, מחוז טאנה טרי) מחפשת ללא הרף מידע על פרויקטים של דירות שעומדים להיפתח למכירה. עם חסכונות של 1.5 מיליארד וונד, היא מתכננת ללוות סכום שווה ערך מהבנק כדי לקנות בית. היעד הראשוני הוא דירת שני חדרי שינה, בשטח של 65 מ"ר או יותר (בערך פחות מ-50 מיליון וונד למ"ר). עם זאת, לאחר תקופה של חיפושים, היא ובעלה נתקעו ולא מצאו פרויקט במחיר הצפוי, אפילו לא פרויקטים באזור הגובל בהאנוי.

בהתייחסה לדיור קיבוצי ישן, גב' לאן הופתעה גם לגלות שבתים רעועים רבים עדיין נמכרים במחירים גבוהים, לעיתים נבנו לפני עשרות שנים, אך המחיר הגיע למאות מיליוני דולרים/מ"ר אם מחושב על סמך שטח הספר האדום. היא ציינה דוגמה, דיור קיבוצי ישן בקומה הרביעית ברובע הואנג מאי, עם מדרגות, שטח ספר אדום של 19 מ"ר בלבד ושטח שמיש של 43 מ"ר, המוצע תמורת 3 מיליארד דונג וייטנאמי.

הצפיפות העירונית במרכז האנוי גבוהה מדי.

אם לפני 10 שנים, עם 1.5 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד או יותר, כמו גברת לאן, היו אפשרויות רבות, אבל עכשיו, עם 3 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, עדיין אי אפשר לקנות בית. היצע הדירות מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהאנוי ובאזורים הסמוכים כמעט "נכחד". מומחים מעריכים שמשפחות צעירות שרק התחילו לעבוד וצריכות לחסוך כסף, לעתים רחוקות יוכלו לקנות דירה בהאנוי ב-30 השנים הקרובות (אם טווח המחירים יישאר זהה לזה של היום ולא ימשיך לעלות באופן אקספוננציאלי). החלום של בעלות על בית בבירה כדי להתיישב בו הולך ונעלם בהדרגה.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי דירות חדשות מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאם למ"ר הן נדירות ביותר. במחצית הראשונה של השנה, סל הדירות בפרויקטים חדשים עבר לטווח מחירים של 60-80 מיליון דונג וייטנאם למ"ר. בינתיים, הביקוש לדיור בהאנוי ובאזורים הסמוכים עד 2025 עומד על 185,200 בתים, מתוכם כמעט 90% דירות. מר דין אמר כי מעתה ועד 2025, בהאנוי יהיה מחסור ממוצע של כ-50,000 דירות מדי שנה.

משב רוח חדש: צצו דירות במחיר של 24-25 מיליון מ"ר בלבד?

נכון לעכשיו, ערי לוויין סביב האנוי מחזיקות בקרנות קרקע גדולות, אך לא קל לפתח פרויקטים בעלי איכות חיים טובה ומחירים סבירים. אפילו ביישובים הסמוכים להאנוי, מחירי הנדל"ן זינקו.

לדברי מומחים, רק משקיעים מושבעים ימשיכו להמשיך ולעסוק בפלח הנדל"ן מתחת ל-50 מיליון/מ"ר כדי לענות על צרכי הדיור של הרוב.

לכן לא היה זה מפתיע שבסוף השבוע שעבר, קבוצת סאן "הגדולה" הכריזה על השקת דירת Art Residence באתר הנופש סאן אורבן סיטי פו לי, הא נאם, במחיר של 24-25 מיליון וונד למ"ר בלבד, והשוק התעורר מיד. מנהלת המכירות של הפרויקט, טרין קים נגן, שיתפה כי 93% מתוך 1,104 הדירות שהושקו בשלב הראשון נמכרו תוך בוקר אחד בלבד.

בית לדוגמה של דירה בגודל 29 מ"ר בפרויקט של קבוצת סאן בהאן נאם

הסוד ל"משיכת" המחיר ל-24-25 מיליון דולר למ"ר של שטח שימושי (כ-30 מיליון דולר ל-2 מ"ר של שטח נטו) הוא שלמשקיע יש גישה יצירתית, עיצוב חכם, אופטימיזציה של השטח, פתיחת החלל בהתאם לגובה (תקרה עד כמעט 5 מטר). לכן, דירת סטודיו של 29 מ"ר אבל השטח השימושי הוא עד 44 מ"ר; דירה של 55 מ"ר אבל השטח השימושי הוא עד 92 מ"ר, מתאימה למשפחה של 6-8 נפשות. " סוג כזה של דירה יצירתית מעולם לא נראה בשוק. פשוט הסתכלתי על דירת לדוגמה ומיד החלטתי על דירה של 32 מ"ר כי היא הייתה כל כך סבירה. זוהי מתנת חתונה עבור בני ואשתו בסוף החודש הזה", שיתפה גב' פאן הא מפו לי סיטי (הא נאם).

דגם דירה בגודל 45 מ"ר עם תקרה בגובה של כמעט 5 מטר, עיצוב אופטימלי, מתאים למשפחה של 4-6 אנשים

גב' הא, שקיבלה הנחה של עד 18% על בחירה בתשלום מוקדם, אמרה כי לאחר 8 חודשים בלבד תקבל את הבית עם הספר האדום. המחיר נוח לצעירים שרק התחילו לעבוד, קשישים עם נכסים צבורים ומבוגרים המעוניינים בבית שני לחופשות סוף שבוע.

מר נגוין נגוק דין, מחברת המניות המשותפת של דאט קסאן מיין בק נדל"ן ושירותים, שיתף כי בהקשר של מחסור בדירות בשוק מתחת ל-50 מיליון מ"ר, נראה כי סאן אורבן סיטי הא נאם מרווה את צימאונם של קוני הדירות. מה שמעורר במיוחד הוא שמעתה ועד 24 בנובמבר 2024, בעת רכישת דירה, לקוחות יקבלו מיד הנחה של 3-5%; אם ישלמו 95% מוקדם, ללא הלוואה בנקאית, הם יקבלו 13% נוספים. ההנחה הכוללת היא עד 18%, לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה.

לפרויקט יתרונות רבים גם מבחינת התקדמות הבנייה המהירה. נציג המשקיעים אישר כי הבית יימסר ביוני 2025. פריטי הנוף יושלמו בהדרגה גם הם בשנה הבאה, כגון ציר שדרת הפסטיבל, מופע מוזיקת ​​המים הצפוי לצאת לדרך בראש השנה הירחי 2025; פארק המים סאן וורלד הצפוי להיפתח ב-30 באפריל 2025.

מקור: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd