דירות יהיו סוג ההשקעה שיבחרו אנשים רבים בתקופה הקרובה.

[מודעה_1]

על פי מומחים, השוק ירשום סימנים חיוביים ראשונים של התאוששות בסוג הצרכים האמיתיים לדיור ובמחירים טובים, שהם דירות בטווח הביניים. ניתן לראות זאת בקלות בעבר, בשווקים רבים, סוג הדירות עדיין רשם איתותים חיוביים ברורים עם עלייה משמעותית בנזילות ובעניין בשוק.

איתות זה ניכר גם בעובדה שמשקיעים רבים השיקו מוצרים חדשים, ובמקביל החלו להיפתח מחדש כמה פרויקטים "בתרדמת חורף", המתמקדים בעיקר במוצרים בפלח של 2-3 מיליארד וונד. במקומות מסוימים, קיים גם מחסור בסחורות מכיוון שההיצע בפלח זה לא הסתגל בזמן לביקוש בפועל מסיבות רבות, כולל היעדר אישור חוקי.

דירות יהיו סוג ההשקעה שיבחרו אנשים רבים בתקופה הקרובה, תמונה 1 — דירות יהיו סוג הפיתוח הראשון במחזור החדש של השוק.

בסקר שנערך לאחרונה על ידי מכון המחקר Dat Xanh Services Research על סוגי הנדל"ן, שזכה לתשומת לב רבה בסוף 2023, הראה גם כי דירות היו הפלח הנבחר באופן גורף עם 73%, אחריהן 15% שבחרו בבתים נמוכים, ו-10% שבחרו בקרקע ובנדל"ן נופש היוו רק 2% מהתשובות. ראוי לציין כי עד 82% מהתשובות של הלקוחות בחרו בדירות במחיר נמוך מ-2.5 מיליארד וונד, 13% בחרו בדירות במחיר של 2.5 עד 3.5 מיליארד וונד, ורק 5% בחרו בטווח מחירים מעל 3.5 מיליארד וונד.

תוצאות הסקר של מחקר זה מראות כי ביקוש הלקוחות מתמקד במוצרי נדל"ן העונים על צרכי נדל"ן במחירים נוחים, כפי שציינו מומחים רבים. בנוסף, הביקוש לפלח זה צפוי להישאר חזק מאוד, בעוד שההיצע יורד, מה שיוביל לעלייה קלה במחיר של סוג זה בעתיד הקרוב.

לדברי מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn בדרום, בעוד שסגמנטים אחרים של נדל"ן מראים סימנים של ירידה בתחתית, סגמנט הדירות התאושש הן במכירות והן בהשכרות. נקודת השפל של סגמנט הדירות הייתה בסביבות הרבעון הראשון של 2023, כאשר משקיעים הציעו מדיניות מחירים מועדפת רבות של עד 50%, וגם הבנקים התאימו את עצמם כדי להפחית את הריביות. שוק הנדל"ן צפוי לקבל תזרים מזומנים בעיקר לסגמנט הדירות.

סקר שנערך מוקדם יותר על ידי Batdongsan.com.vn בקרב קהילת התיווך הראה גם כי יותר מ-27% מהמתווכים מאמינים כי דירות יתאוששו ברבעון השלישי של 2023; 42% מאמינים כי סוג זה יתאושש בששת החודשים הראשונים של 2024. זהו הסוג שצפוי להוביל את מגמת ההתאוששות של שוק הנדל"ן.

עם זאת, לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, היצע הנדל"ן באופן כללי, כולל דירות, כנראה לא יצליח לחולל פריצה משמעותית. דירות מהמגזרים הזולים, הביניים והיוקרתיים ימשיכו להיות במחסור, מה שיוביל למחירי מכירה קשים, או אפילו לעליות מחירים. במקביל, עסקאות המכוונות לצורכי דיור אמיתיים יהיו רבות יותר. עם זאת, יהיה קשה להגדיל את נזילות השוק באופן כללי עקב היצע מוגבל. מומחה זה צופה גם שמחירי הדירות הראשוניות ימשיכו לעלות בממוצע של כ-3-8% בשנת 2024.

[מודעה_2]
מָקוֹר