"דירות יישוב מחדש מתפוררות וננטשות, מבזבזות כסף - איך להציל אותן?"

בנוסף להידרדרות דירות היישוב מחדש, בהאנוי ישנם כיום יותר מ-21,500 מ"ר/52,000 מ"ר של שטחי קומת קרקע המיועדים לעסקים ולשירותים ב-61 בנייני דירות ליישוב מחדש ש"סגורים" עקב קשיים ובעיות רבות הקשורות למכירה פומבית של זכויות חכירה. מבט על הנכסים הריקים, שהולכים ומתפוררים ומתפוררים עם הזמן, גורם לכולם להרגיש בזבזנים...

שורת הקיוסקים בקומה הראשונה של בניין B12, אזור המהגרים שואן לה 1 (רובע טאי הו) התדרדרה קשות ועמדה נטושה במשך שנים רבות.

מבני שירות עסקיים רבים נותרים ריקים.

על פי כתב עיתון האנוי מוי, שטחי עסקים ושירותים רבים בקומה הראשונה של דירות להתיישבות עומדים ריקים ונמצאים במצב של התדרדרות חמורה... מכיוון שהמכירה הפומבית להשכרה של זכויות שימוש לא בוצעה או שאף ארגון או אדם לא שוכרים עקב מחירי השכירות הגבוהים.

בינתיים, לתושבים המתגוררים בבנייני דירות אלה חסרים שווקים ושירותים חיוניים אחרים; מרכזי הקהילה קטנים וצרים. השארת השטחים הריקים הללו לא רק גורמת לאובדן גדול של משאבי תקציב, אלא גם פוגעת ביופי העירוני, מקומות רבים הופכים למקלטים למכורים לסמים ולגנבים.

כשראה עשרות קיוסקים בקומה הראשונה של אזורי ההתיישבות דונג טאו ודן לו (מחוז הואנג מאי) נעולים בדלתותיהם ובמנעוליהם, הכתב לא יכול היה שלא להצטער. עקב סגירתם במשך שנים רבות, הקיוסקים התדרדרו קשות, עם דלתות מרופטות, קירות מעופשים ומתקלפים עקב נזילות. עשבים שוטים גדלים בפראות סביב הקיוסקים, ומקומות רבים אף הפכו למקומות בהם אנשים יכולים להשליך את הפסולת שלהם.

הקומות הראשונות של הבניינים: N6A, N6E, N3B... (רובע ת'אן שואן וקאו גיאי); בניינים A, B, G, אזור היישוב וין פוק (רובע בה דין); בניינים B3, B5 קאו דיאן (רובע באק טו ליאם); בניינים C10, B12, אזור היישוב שואן לה 1 (רובע טאי הו)... נמצאים גם הם במצב דומה של נטישה, הידרדרות ובזבוז.

לדוגמה, באזור היישוב מחדש שואן לה 1, בנייני C10 ו-B12 נמצאים במיקומים מרכזיים - קרוב לרחוב וו צ'י קונג, אך קיוסקים רבים בקומה הראשונה לא היו בשימוש במשך שנים רבות, ולכן הם מעופשים, דולפים ובלוטים קשות. מר נגוין ביץ' הואן, תושב אזור היישוב מחדש שואן לה 1, התבונן במערכת דלתות הברזל החלודה של הקיוסקים ואמר כי בעבר הקיוסקים הושכרו למכירה, ולכן הם היו נקיים מאוד, עם קונים ומוכרים רבים. המראה ה"שומם" והמוזנח הופיע רק מאז שהקומה הראשונה נוצלה מחדש לצורך עריכת מכירה פומבית של זכות השימוש.

נגוין ואן מאן, ראש מועצת המנהלים של בניין N3B, אזור עירוני N2 טרונג הואה - נהאן צ'ין, שיתף: "אנו, התושבים, מצטערים מאוד כשרואים את הקיוסקים בקומה הראשונה של הבניין נותרים ריקים במשך שנים רבות. בינתיים, באזור עירוני N2 טרונג הואה - נהאן צ'ין אין שוק מסורתי, סופרמרקט וכמה שירותים חיוניים אחרים, מה שגורם לכך שצרכים מינימליים של האנשים אינם מסופקים. ביקשנו שוב ושוב ממחלקות וסניפי העיר לנקוט צעדים כדי לזרז את המכירה הפומבית של זכויות החכירה, להכניס את שטח הקומה הראשונה של הבניינים לשימוש, למנוע הידרדרות, בזבוז, ולהגדיל את הכנסות התקציב, אבל חיכינו לנצח ועדיין רואים... בניינים נטושים".

מה הסיבה?

על פי חקירת הכתב, הסיבה העיקרית לכך שיותר מ-21,500 ^{מטרים רבועים של} שטחי קומה ראשונה המשמשים לשירותים עסקיים ב-61 בנייני דירות להתיישבות מחדש בהאנוי נותרו ריקים במשך שנים רבות נובעת משינויים במדיניות הקשורה לניהול ולהשכרה של אזור זה.

באופן ספציפי, משנת 2021 ואילך, כל שטח הקומה הראשונה הושכרו תחת טופס ייעודי, כך שרוב השטח הושכרו לעסקי שירותים. החל מ-10 במרץ 2021, פרסמה ועדת העם של האנוי החלטה מס' 03/2021/QD-UBND המחייבת יחידות למכירה פומבית של שכירות שטחי עסקי שירותים עבור בנייני דירות ליישוב מחדש, כך ששטח הקומה הראשונה חייב להימכר במכירה פומבית עבור זכויות חכירה. עם זאת, ארגון ההכנה, ההערכה והאישור של רשימת מחירי השכירות עבור אזורי מכירה פומבית זכאים היה איטי עקב שינויים מתמידים במדיניות, כך שעד כה, יותר מ-21,500 מ"ר ^של שטח קומה ראשונה עדיין נמצא במצב "שומם" עקב הליכי מכירה פומבית שלא הושלמו.

בהסביר זאת, סגן מנהל חברת One Member Co., Ltd. דאנג טראן טרונג - אחת משתי היחידות המנהלות דירות ליישוב מחדש בעיר, אמר כי עקב שינויים במדיניות הקשורה למכירת זכויות חכירה במכירות פומביות, משנת 2024 ועד היום, החברה יישמה בדחיפות צעדים לארגון המכירה הפומבית, אך הבעיה הגדולה ביותר היא שעד כה, החברה לא קיבלה החלטה מוועדת העם העירונית למסור בתים וקרקעות בהתאם להוראות צו מס' 108/2024/ND-CP מיום 23 באוגוסט 2024 של הממשלה המסדיר את הניהול, השימוש והניצול של בתים וקרקעות כנכסים ציבוריים..., כך שלמשרד האוצר של האנוי לא היה בסיס להעריך ולהגיש לוועדת העם העירונית לפרסם מחירון לארגון המכירה הפומבית.

בנוסף, מכיוון שמחיר הפתיחה למכירה פומבית בחלק מהמיקומים גבוה יחסית, בעוד שבמיקומים רבים של עסקי שירות יש מיקומי השקעה לא יעילים ואין להם יתרונות עסקיים, אנשים אינם מעוניינים להשתתף במכירה הפומבית, כגון: בניין N01, 7A Le Duc Tho, רובע Mai Dich (מחוז קאו גיאי); בניין A1, A2, אזור היישוב מחדש של רובע Kim Giang (מחוז Thanh Xuan)... שלא לדבר על כך, שחלק מהאזורים אינם זכאים למכירה פומבית בשנת 2025 מכיוון שיחידת הניהול והתפעול טרם פיתחה והגישה תוכנית לניהול וניצול נכסי ציבור; חלק מהאזורים הועברו ליחידת הניהול והתפעול, כך שגם השלמת הליכי המכירה הפומבית מתעכבת.

כדי לפתור את הקשיים הנ"ל ובמקביל לזרז את מכירת אזורי השירות העסקיים בקומה הראשונה של דירות יישוב מחדש, סגן מנהל מחלקת הבנייה של האנוי, מק דין מין, הודיע ​​כי המחלקה דיווחה והציעה פתרונות רבים לוועדת העם של העיר. באופן ספציפי, עבור אזורים הזכאים למכירה פומבית בשנת 2025, היחידות המנהלות ומפעילות את דירות היישוב מחדש יתאמו עם מחלקת האוצר כדי לאשר את רשימת מחירי השכירות ולארגן את המכירה הפומבית ברבעון השלישי של 2025. עבור אזורים שאינם זכאים למכירה פומבית בשנת 2025, היחידות יכינו בדחיפות, יגישו להערכה ואישור של תוכניות לניהול וניצול נכסי ציבור בהתאם לצו מס' 108/2024/ND-CP של הממשלה וישכרו יחידת ייעוץ לקביעת מחיר התחלתי. עבור אזורים עם מיקומי השקעה לא יעילים ולא אטרקטיביים, יש לבחון ולדווח לוועדת העם של העיר כדי לשקול שינוי פונקציית השימוש (במידת הצורך) או העברת הפעולה לידי הרשות המקומית (ברמת המחוז) לניהול ולמטרות ציבוריות.

ידוע כי משרד האוצר ומשרד הבינוי הגישו לוועדת העם העירונית וקיבלו אישור להמיר חלק מאזור השירותים העסקיים בקומה הראשונה של מבני היישוב מחדש לפונקציות ציבוריות כגון מרכזים קהילתיים, מגרשי משחקים, ספריות וכו' עבור מבנים חסרי מתקני תרבות ציבוריים. בנוסף, משרד האוצר בוחן ומציע למכור את כל השטח למכירה פומבית ליצירת רשת חנויות במקום לארגן מכרזים לכל חלל קטן כמו בעבר. יש לקוות, שבעזרת אפשרויות אלו, ^21,500 מ"ר של שטח בקומה הראשונה בדירות היישוב מחדש ייכנסו בקרוב לשימוש, תוך הימנעות מהמצב הנוכחי של נטישה ובזבוז.

(המשך יבוא)

מקור: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html