מומחים מזהים מגזרי נדל"ן, אזורים שהגיעו לתחתית

[מודעה_1]

דוחות שוק הנדל"ן שפורסמו לאחרונה על ידי יחידות מחקר רבות מראים כי למרות הקשיים, שוק הנדל"ן הציג אינדיקטורים חיוביים רבים ברבעון השלישי.

לדוגמה, על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), נפח העסקאות הכולל בתשעת החודשים הראשונים של השנה הגיע לכ-10,000 מוצרים, רק כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018 וב-2019, לפני מגפת הקורונה.

מר לה דין צ'ונג - חבר בקבוצת העבודה לחקר שוק VARS - שיתף בכמה פלחים ביישובים רבים שהראו סימנים של מעבר ל"תחתית", ואמר שכדי לקבוע האם השוק עבר את "התחתית" או לא, יש צורך לתת סימנים של מעבר ל"תחתית", כגון היעדר הנחות משמעותיות, הפסקת הנחות או תחילת עלייה במחירים, התאוששות חיובית של סנטימנט המשקיעים...

לדברי מר צ'ונג, שוק הנדל"ן בערים הגדולות הראה סימנים של "תחתית המסלול", תוך התמקדות בפלח הדירות והדיור במחירים הנמוכים מ-10 מיליארד וונד באזור הליבה המרכזי.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — מומחים אומרים כי מגזרי נדל"ן רבים הגיעו ל"תחתית" (איור: הא פונג).

לדברי מר צ'ונג, תחום הקרקעות לא הראה סימנים חיוביים, אך ישנם סימנים לחציית ה"תחתית" בסוג הקרקעות המוצעות למכירה פומבית, באזור סביב האנוי . בפרט, המחיר הוא כ-2 מיליארד דונג וייטנאמי, עם שיעור ספיגה של 70-80% כאשר מחיר המכירה הפומבית גבוה בכ-5% ממחיר ההתחלה, וניתן להעבירו באופן מיידי בהפרש של 30-50 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

ראוי לציין, שלדברי מר צ'ונג, כי תחום נדל"ן הנופש עדיין קודר ואין סימנים ברורים לשיפור.

כדי להבטיח שמחזור הצמיחה של שווקים ש"הגיעו לתחתית" יעמוד בציפיות ויקדם את תהליך ההתאוששות במגזרים ואזורים אחרים, מר צ'ונג המליץ על קיומם של מנגנונים ומדיניות לשיפור ההיצע לשוק.

"נכון לעכשיו, האספקה עדיין תקועה, רק כ-10% מהפרויקטים נפתרו", הדגיש מר צ'ונג.

כמו כן, בדיון על זמן ההתאוששות של שוק הנדל"ן, אמר מר נגוין קווק אן - מומחה נדל"ן כי שוק הנדל"ן צפוי להתאושש בסביבות הרבעון השני עד הרביעי של 2024.

בפרט, דירות יהיו מהסוג שצפוי להוביל את מגמת ההתאוששות של שוק הנדל"ן. צפוי ירידה ברבעון הראשון של 2024 והמאוחר ביותר ברבעון השני של 2024.

למרות שירד בחדות, סוג המסחר בקרקעות עדיין מושך תשומת לב רבה בשוק הנדל"ן השנה. עד 46% מהמשקיעים בוחרים להוציא כסף על רכישת קרקע, 32% מהלקוחות שרוצים להרחיב את שטח המגורים שלהם בוחרים גם הם לרכוש קרקע.

עם זאת, מכיוון שהיא מיועדת בעיקר למטרות השקעה, קרקעות צפויות להתאושש לאט יותר מסוגים אחרים, וייתכן שרק סוף 2024 שוק זה יתהפך.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — שוק הנדל"ן בדרך להתאוששות (צילום אילוסטרציה: הא פונג).

מר נגוין ואן קוי - יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA) - אמר כי מהרבעון השלישי של 2024 ועד שני הרבעונים הראשונים של 2024 יהיו סימנים חיוביים יותר. בפרט, סגמנטים של דיור ציבורי ונדל"ן תעשייתי יציגו את הסימנים החיוביים ביותר.

בנוגע להחלמה, עלינו להבהיר את היקף ההתאוששות ובהשוואה לאיזו נקודת זמן. איננו יכולים לומר באופן כללי שהיא התאוששה או מתאוששת.

החל מהרבעונים השני והשלישי של השנה הבאה, שוק הנדל"ן ייכנס רשמית למחזור התאוששות, כאשר פרויקטים מיושמים ביתר שאת, וייצרו היצע גדול לשוק. בפרט, דיור ציבורי ונדל"ן תעשייתי עדיין שולטים.

עבור פרויקטים חדשים של דיור מסחרי, יש לקוות שהשלמת החוק הקרובה תקל על פיתוח הפרויקטים.

[מודעה_2]
מָקוֹר