מומחה: "גל" הקרקע הנוכחי הוא מקומי בלבד.

[מודעה_1]

על פי נתוני שוק הנדל"ן לתשעת החודשים הראשונים של השנה, חל שיפור ברמות הריבית והעסקאות של שני סוגי בתים וקרקעות. עם זאת, השיפור חל רק באופן מקומי באזורים מסוימים, במיוחד במחוזות הצפוניים. בפרט, רמת הריבית על קרקעות בהונג ין עלתה בצורה המשמעותית ביותר ב-43% בהשוואה לרבעון הקודם.

על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון השני בוצעו 124,991 עסקאות קרקע מוצלחות, עלייה של 28% בהשוואה לרבעון הראשון ועלייה של 85% בהשוואה לאותה תקופה.

למרות שרמת העניין ועסקאות הקרקע עלו לאחרונה, מומחים אומרים שהחיוביות מקומית רק באזורים מסוימים.

בשיחה עם כתב דן טרי , מר לה דין צ'ונג, חבר בקבוצת העבודה לשוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי מאפריל ועד עכשיו, בנוסף לפרברי האנוי, גם כמה מחוזות מסביב כמו בק גיאנג , הונג ין, בק נין... מחירי הקרקעות עלו ב-10-20% בהשוואה לתקופה התחתונה, והעסקאות בפועל השתפרו משמעותית בהשוואה לשנת 2023.

לדבריו, חלק מהמשקיעים החלו את מסעם לרכישת קרקעות באזורים שבהם המחירים לא עלו בחדות לאחרונה. אנשים אלה נוטים להיות פרואקטיביים, מכיוון שכיום, על פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, אסור לחלק ולמכור קרקעות ב-105 ערים ועיירות ברחבי הארץ.

מר צ'ונג הודה כי "גל" הקרקעות הנוכחי מתרחש רק באזורים מסוימים בפאתי האנוי, ולא התפשט לאזורים רבים. רק ברבעון השני של 2025 שוק הקרקעות יראה חיוביות ברורה. עם זאת, השקעה בקרקעות בתקופה זו צריכה לקבוע התאוששות הון בטווח הבינוני של לפחות 1-3 שנים, במקום גלישה.

"למרות ששלושת החוקים החדשים בנושא נדל"ן בתוקף כבר כחודשיים, הייתה להם השפעה חיובית בלבד על סנטימנט המשקיעים. לכן, עדיין לוקח זמן עד שהחוקים יחדרו לשוק לפני שנוכל לראות את ההשפעה בבירור", אמר מר צ'ונג.

Chuyên gia: Sóng đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ - 1 — חלקת אדמה בפרברי האנוי (צילום: דונג טאם).

יחד עם זאת, אדם זה מאמין שמשקיעים לא צריכים "לשים את כל הביצים בסל אחד", לקנות בכמויות גדולות כרגע, אלא לבחור בפרויקטים בעלי מעמד חוקי, מוצרים עם מחירים טובים או מיקומים עם שירותים נאותים.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn, מחירי הקרקעות בכמה אזורים פרבריים של האנוי עלו בכ-10% השנה.

הוא אמר, לקרקע יש פוטנציאל אבל זה לא אומר ש"קנייה בכל מקום תנצח" אלא תלוי בכל אזור ובכל זמן. בתקופה הקרובה, משקיעים צריכים להיות זהירים יותר, לפני שהם מוציאים כסף, עליהם להסתמך על נתונים, לנתח מידע תכנוני מדויק.

"היו משקיעים רבים ש"קפצו על שיא" מספר המגרשים ונותרו עם פרצוף רע משום שקנו אותם אך התקשו למכור אותם או נאלצו לקצץ בהפסדים אם היו זקוקים לכסף בדחיפות. מספר המגרשים גדל, אך לפי סקרים, עדיין ישנם אזורים שקטים מאוד והעסקאות פחתו", שיתף.

לדבריו, רק ברבעון השני של 2025, כאשר המשקיעים יהיו בטוחים בכלכלה ובתשואות, קרקעות יוכלו לקבל תשומת לב רבה. 2024 היא עדיין "שנת הדירות" ורק באמצע 2025 קרקעות ישגשגו.

בתחילת 2026, שוק הנדל"ן באופן כללי נכנס לתקופה של יציבות, ובשלב זה רשם מגרש המשחקים החדש באמת את חזרתם של סוגים רבים ומגוונים, בהם מגרשים חזרו לצורתם.

"לאחר כניסת חוק המקרקעין משנת 2024 לתוקף, שוק המקרקעין עבר שינויים משמעותיים רבים, החל מהיצע ועד לפעילות עסקאות. תחום המקרקעין התפתח בכיוון חיובי יותר, תוך צמצום מצב קדחת המקרקעין, מחירים וירטואליים ויצירת גלי שוק. במקום זאת, חל מחזור חדש שבו תחום המקרקעין התפתח בצורה יציבה, שקופה ובר קיימא יותר", שיתף המומחה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm