פרסום, שקיפות ואובייקטיביות בפעילויות מכירה פומבית של נכסים

(Baothanhhoa.vn) - ב-29 ביוני 2024, אישרה האסיפה הלאומית חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק מכירת נכסים במכירות פומביות. החוק, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025, מכיל סעיפים חדשים וחיוביים רבים וצפוי לתרום לחיזוק האחריות של בעלי נכסים, עורכי מכירות פומביות וארגוני מכירות פומביות של נכסים, תוך הבטחת עקביות ואחידות עם מסמכים משפטיים קשורים. בתאן הואה, לאחר שישה חודשים של יישום הוראות החוק החדשות, מכירת נכסים במכירות פומביות הפכה למסודרת ויעילה יותר ויותר.

מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בקהילת הואנג טאן (כיום קהילת הואנג לוק).

על פי דו"ח משרד המשפטים, פועלים כיום 39 ארגוני מכירות פומביות של נכסים במחוז, כולל 38 חברות, 4 סניפים, ומרכז מכירות פומביות אחד עם 49 עורכי מכירות פומביות. עבודת מכירות פומביות הנכסים במחוז עברה שינויים חיוביים רבים. סוכנויות ויחידות מיישמות בקפדנות את הוראות החוק בבחירת ארגוני מכירות פומביות ובארגון מכירות פומביות של נכסים. בשנת 2024, ארגוני מכירות פומביות של נכסים ארגנו 552 מכירות פומביות, מתוכן 373 מכירות פומביות עברו בהצלחה; מחיר התחלתי 4,800 מיליארד דונג וייטנאמי; מחיר מכירה 6,600 מיליארד דונג וייטנאמי; גבו דמי שירות של כמעט 18 מיליארד דונג וייטנאמי, ותשלום 2.0 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב המדינה. בששת החודשים הראשונים של 2025, ארגוני מכירות פומביות קיימו מכירות פומביות רבות של נכסים, עם שיעור הצלחה גבוה והצעות זכייה שעלו, או אף גבוהות פי כמה, ממחיר ההתחלתי. אלה כללו מכירות פומביות של נכסי ציבור וזכויות שימוש בקרקע, שתרמו להגדלת הכנסות התקציב ותמכו באופן חיובי בהשקעות ובפיתוח חברתי-כלכלי באזור.

בנוגע לניהול פעילויות מכירות פומביות של נכסים על ידי המדינה, משרד המשפטים תיאם עם משרדים וסוכנויות אחרים כדי לייעץ ולפתור קשיים ומכשולים במכירות פומביות של נכסים בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024 והנחיות היישום שלו; והנחה את הרשויות המקומיות בבחירת ארגונים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק המכרזים משנת 2023. באופן ספציפי, בששת החודשים הראשונים של 2025, משרד המשפטים סיפק משוב על 9 תוכניות למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, ארגן 2 כנסים להפצת מידע משפטי על מכירות פומביות של נכסים; העריך תיקים והנפיק מחדש רישיונות הפעלה ל-9 חברות מכירות פומביות; וביטל את רישום נוהג המכירה הפומבית של נכסים במקרה אחד.

בפרט, כדי לחזק את ניהול פעילויות המכירות הפומביות של נכסים על ידי המדינה, תוך התמקדות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, משרד המשפטים מארגן באופן קבוע קורסי הכשרה, קורסי פיתוח מקצועי ומיישם מסמכים משפטיים חדשים בתחום מכירות פומביות הנכסים. לבדוק את הארגון והתפעול של ארגוני מכירות פומביות של נכסים. במקביל, להוציא הודעות רשמיות להנחיית ולבקש מארגוני מכירות פומביות של נכסים ליישם בקפדנות ובמלואן את הוראות החוק בנוגע למכירות פומביות של נכסים וזכויות שימוש בקרקע; להיות פומביים, שקופים, הוגנים ואובייקטיביים בארגון מכירות פומביות של נכסים; לא לקבוע תנאים נוספים שיגרמו מכשולים וקשיים למשתתפי המכירות הפומביות; ליישם בקפדנות את הסדר והנהלים למכירות פומביות של נכסים, במיוחד בארגון מכירת מסמכי השתתפות במכירות פומביות, גביית וטיפול בפיקדונות, צפייה בנכסים במכירה פומבית וארגון מפגשי מכירות פומביות.

מר נגוין אן דוק, מנהל חברת המכירות הפומביות המשותפת של דוק אן, אמר כי פעילויות מכירות פומביות הנכסים במחוז עברו תהליך חברתי והופכות למקצועיות ויעילות יותר. בפרט, החל מ-1 בינואר 2025, תקנות חדשות רבות בנוגע לזמנים, סדר ונהלים למכירות פומביות של נכסים באופן קפדני, פומבי ושקוף יצרו בסיס משפטי ברור יותר ליישום ארגוני מכירות פומביות.

מכרז של זכויות שימוש בקרקע נערכה במאי 2025 ברובע קוואנג דונג (כיום רובע קוואנג פו). צילום: איור

לדוגמה, השינוי בתקנות בנוגע למועד מכירת מסמכים, איסוף מסמכים וגביית פיקדונות הקל על ארגון המכירות הפומביות בבדיקת וספירת מסמכים ולקוחות משתתפים, במיוחד במכירות פומביות עם מספר רב של לקוחות. החוק החדש גם קובע בבירור את אחריותו של בעל הנכס המוצע במכירה פומבית בבדיקת תנאי משתתפי המכירה הפומבית ובהודעה לארגון המכירות הפומביות על רשימת האנשים העומדים בדרישות להשתתפות במכירה הפומבית. תקנה ספציפית זו תתרום גם לקשירת האחריות של בעל הנכס המוצע במכירה פומבית, ארגון המכירות הפומביות, עורך המכירות הפומביות והארגונים והאנשים המשתתפים במכירה הפומבית.

בפעילויות מכירות פומביות של נכסים, הבטחת פרסום, שקיפות ואובייקטיביות חשובה ביותר כדי להגן על האינטרסים של הצדדים המעורבים ולשמור על אמון בתהליך המכירה הפומבית. גב' נגוין נגוק לין צ'י, מנהלת בכירה של חברת המכירות הפומביות המשותפת של נהאט אן פו - סניף ת'אנה הואה , אמרה: "כדי להפוך את פעילויות מכירות פומביות של נכסים לשקופות, יש צורך להיות פומביים ואובייקטיביים בבחירת מארגני המכירות הפומביות, בחירת יחידות מוכשרות ומנוסות כדי שהמכירות הפומביות יאורגנו בהצלחה. כאשר יחידות המכירות הפומביות נבחרות להשתתף, עליהן לפתח תוכניות יישום, תוכניות אבטחה וסדר, ותוכניות למניעה והגבלת הפרות. במקביל, על הרשויות המוסמכות ללוות ולתאם עם יחידות המכירות הפומביות כדי לארגן מכירות פומביות מוצלחות. לחקור ולקבוע סנקציות על מקרים של כניסה למכירות פומביות שלא למטרת מכירת מכירות פומביות אלא למטרות רווח אחרות."

כתבה ותמונות: Viet Huong

מקור: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm