פרסום, שקיפות ואובייקטיביות בפעילויות מכירה פומבית של נכסים

(Baothanhhoa.vn) - ב-29 ביוני 2024, אישרה האסיפה הלאומית חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק בנושא מכירות פומביות של נכסים. החוק נכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025 וכולל נקודות חדשות חיוביות רבות, אשר מוערכות כתורמות להגברת האחריות של בעלי נכסים המוצעים למכירה פומבית, עורכי מכירות פומביות וארגוני מכירות פומביות של נכסים, תוך הבטחת עקביות וסנכרון עם מסמכים משפטיים רלוונטיים. בתאן הואה, לאחר 6 חודשים של יישום הוראות החוק החדשות בפועל, עבודת מכירות פומביות של נכסים הפכה לשיטתית ויעילה יותר ויותר.

מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בקהילת הואנג טאן (כיום קהילת הואנג לוק).

על פי דו"ח משרד המשפטים, פועלים כיום 39 ארגוני מכירות פומביות של נכסים במחוז, כולל 38 חברות, 4 סניפים, מרכז מכירות פומביות אחד של נכסים עם 49 עורכי מכירות פומביות. עבודת מכירות פומביות הנכסים במחוז עברה שינויים חיוביים רבים. סוכנויות ויחידות מיישמות בקפדנות את הוראות החוק בבחירת ארגוני מכירות פומביות ובארגון מכירות פומביות של נכסים. בשנת 2024, ארגוני מכירות פומביות של נכסים ארגנו 552 מכירות פומביות, מתוכן 373 מכירות פומביות עברו בהצלחה; מחיר התחלתי 4,800 מיליארד דונג וייטנאמי; מחיר מכירה 6,600 מיליארד דונג וייטנאמי; גבו דמי שירות של כמעט 18 מיליארד דונג וייטנאמי, ותשלום 2.0 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב המדינה. בששת החודשים הראשונים של 2025, ארגוני מכירות פומביות ארגנו מכירות פומביות רבות של נכסים, עם שיעור הצלחה גבוה, מחירי זכייה גבוהים יותר, ואף כמה מכירות פומביות עם מחירי זכייה גבוהים פי כמה ממחיר ההתחלה, כולל מכירות פומביות של נכסי ציבור וזכויות שימוש בקרקע, תרמו להגדלת הכנסות התקציב ותרמו באופן פעיל להשקעות ולפיתוח חברתי -כלכלי באזור.

בנוגע לניהול פעילות מכירות פומביות של נכסים על ידי המדינה, משרד המשפטים תיאם עם מחלקות וענפים כדי לייעץ ולפתור קשיים ובעיות במכירות פומביות של נכסים בהתאם להוראות חוק המקרקעין משנת 2024 ומסמכי ההנחיה; הנחיית יישובים בבחירת ארגונים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק המכרזים משנת 2023. בששת החודשים הראשונים של 2025 בלבד, משרד המשפטים נתן חוות דעת על 9 תוכניות למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, ארגן 2 כנסים להפצת תוכן משפטי של מכירות פומביות של נכסים; העריך תיקים והנפיק מחדש אישורי פעילות ל-9 חברות מכירות פומביות; ביטל את רישום נוהג המכירות הפומביות של נכסים במקרה אחד.

בפרט, כדי לחזק את ניהול פעילויות המכירות הפומביות של נכסים על ידי המדינה, תוך התמקדות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, משרד המשפטים מארגן באופן קבוע קורסי הכשרה, קורסי פיתוח מקצועי ומיישם מסמכים משפטיים חדשים בתחום מכירות פומביות הנכסים. לבדוק את הארגון והתפעול של ארגוני מכירות פומביות של נכסים. במקביל, להוציא הודעות רשמיות להנחיית ולבקש מארגוני מכירות פומביות של נכסים ליישם בקפדנות ובמלואן את הוראות החוק בנוגע למכירות פומביות של נכסים וזכויות שימוש בקרקע; להיות פומביים, שקופים, הוגנים ואובייקטיביים בארגון מכירות פומביות של נכסים; לא לקבוע תנאים נוספים שיגרמו מכשולים וקשיים למשתתפי המכירות הפומביות; ליישם בקפדנות את הסדר והנהלים למכירות פומביות של נכסים, במיוחד בארגון מכירת מסמכי השתתפות במכירות פומביות, גביית וטיפול בפיקדונות, צפייה בנכסים במכירה פומבית וארגון מפגשי מכירות פומביות.

מר נגוין אן דוק, מנהל חברת המכירות הפומביות המשותפת של דוק אן, אמר כי פעילויות מכירות פומביות הנכסים במחוז עברו תהליך חברתי והופכות למקצועיות ויעילות יותר. בפרט, החל מ-1 בינואר 2025, תקנות חדשות רבות בנוגע לזמנים, סדר ונהלים למכירות פומביות של נכסים באופן קפדני, פומבי ושקוף יצרו בסיס משפטי ברור יותר ליישום ארגוני מכירות פומביות.

מכרז של זכויות שימוש בקרקע נערכה במאי 2025 ברובע קוואנג דונג (כיום רובע קוואנג פו). צילום: איור

לדוגמה, השינוי בתקנות בנוגע למועד מכירת מסמכים, איסוף מסמכים וגביית פיקדונות הקל על ארגון המכירות הפומביות בבדיקת וספירת מסמכים ולקוחות משתתפים, במיוחד במכירות פומביות עם מספר רב של לקוחות. החוק החדש גם קובע בבירור את אחריותו של בעל הנכס המוצע במכירה פומבית בבדיקת תנאי משתתפי המכירה הפומבית ובהודעה לארגון המכירות הפומביות על רשימת האנשים העומדים בדרישות להשתתפות במכירה הפומבית. תקנה ספציפית זו תתרום גם לקשירת האחריות של בעל הנכס המוצע במכירה פומבית, ארגון המכירות הפומביות, עורך המכירות הפומביות והארגונים והאנשים המשתתפים במכירה הפומבית.

בפעילויות מכירות פומביות של נכסים, הבטחת פרסום, שקיפות ואובייקטיביות חשובה ביותר כדי להגן על האינטרסים של הצדדים המעורבים ולשמור על אמון בתהליך המכירה הפומבית. גב' נגוין נגוק לין צ'י, מנהלת בכירה של חברת המכירות הפומביות המשותפת של נהאט אן פו - סניף ת'אנה הואה , אמרה: "כדי להפוך את פעילויות מכירות פומביות של נכסים לשקופות, יש צורך להיות פומביים ואובייקטיביים בבחירת מארגני המכירות הפומביות, בחירת יחידות מוכשרות ומנוסות כדי שהמכירות הפומביות יאורגנו בהצלחה. כאשר יחידות המכירות הפומביות נבחרות להשתתף, עליהן לפתח תוכניות יישום, תוכניות אבטחה וסדר, ותוכניות למניעה והגבלת הפרות. במקביל, על הרשויות המוסמכות ללוות ולתאם עם יחידות המכירות הפומביות כדי לארגן מכירות פומביות מוצלחות. לחקור ולקבוע סנקציות על מקרים של כניסה למכירות פומביות שלא למטרת מכירת מכירות פומביות אלא למטרות רווח אחרות."

כתבה ותמונות: Viet Huong

מקור: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm