דא נאנג מהדקת את עסקי הנדל"ן ואת פעילות התיווך

החל מ-1 באוגוסט 2024 ייכנסו לתוקף חוק עסקי הנדל"ן (RE) מס' 29/2023/QH15 ותקנות מפורטות. מחלקת הבינוי של דא נאנג מסרה כי ארגנה קורסי הכשרה להפצת חוק עסקי הנדל"ן והתקנות המפורטות; במקביל, לפקח ולהדריך באופן קבוע ארגונים ויחידים לעמוד בתנאים לעשיית עסקים בשירותי נדל"ן בעיר.

Các tổ chức, cá nhân đến giao dịch với Sở Xây dựng Đà Nẵng.

ארגונים ואנשים פרטיים מגיעים כדי לנהל עסקאות עם מחלקת הבנייה של דא נאנג.

על מנת להבין וליישם לעומק את הנחיות הממשלה וראש הממשלה בנוגע לתיקון וטיפול במניפולציות מחירים וספקולציות נדל"ן, פרסם משרד הבינוי של דא נאנג מסמך המבקש מחברות המספקות שירותי מסחר בנדל"ן ומסחר בנדל"ן ליצור קשר עם סוכנות רישום העסקים כדי להתאים את שם החברה עם הביטוי "מסחר בנדל"ן" בהתאם להוראות סעיף 54, סעיף 2 לחוק עסקי הנדל"ן.

יש לבדוק את תנאי הפעילות של קומות מסחר בנדל"ן בהתאם להוראות סעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן והמסמכים הנלווים, ולשלוח את תיק הרישום לפעילות קומת מסחר בנדל"ן למחלקת הבינוי לצורך מתן רישיון הפעלה.

במקרה של שינויים בשם, כתובת המשרד הראשי, נציג חוקי או תוכן אחר בתיק הרישום, תוך 10 ימי עסקים ממועד קבלת ההחלטה על השינוי, על קומת המסחר בנדל"ן לשלוח מסמך למחלקת הבינוי לצורך הנפקה מחודשת של תעודת רישום הפעילות.

במקרה שקומת מסחר בנדל"ן מפסיקה מרצונה את פעילותה, לפחות 30 יום לפני המועד הצפוי לסיום הפעילות, על קומת המסחר בנדל"ן להודיע בכתב למחלקת הבינוי ולרשות המסים בה היא רשומה לפעול.

במקרה שקומת מסחר בנדל"ן משעה זמנית את פעילותה, עליה לדווח בכתב על השעיית הפעילות וחידושה למחלקת הבינוי, לרשות המסים ולסוכנות הסטטיסטית ביישוב בו רשומה הפעילות ובמקום בו ממוקמת מטה קומת המסחר בנדל"ן. תקופת הדיווח חייבת להיות לא יאוחר מ-10 ימי עסקים לפני תאריך ההשעיה או חידוש הפעילות; תקופת ההשעיה לא תעלה על שנתיים.

עבור מפעלים המספקים שירותי תיווך נדל"ן (כולל מפעלים שפעלו לפני 1 באוגוסט 2024), מחלקת הבינוי של דא נאנג מבקשת לבחון בדחיפות את התנאים בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן וסעיף 18 לצו מס' 96/2024/ND-CP, לשלוח קבצי מידע אודות המפעל (עם מסמכים הקשורים לעמידה בתנאים הנ"ל) למחלקת הבינוי לצורך פרסום במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן.

עבור יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן, מחלקת הבנייה של דא נאנג דורשת מהם לעמוד בתנאים המפורטים בסעיף 2, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן. עבור מפעלים המספקים שירותי ייעוץ ושירותי ניהול נדל"ן, מחלקת הבנייה של דא נאנג דורשת מהם להקים עסק של שירותי נדל"ן בהתאם להוראות סעיף 5, סעיף 9 לחוק עסקי הנדל"ן.

מפעלים המספקים שירותי ייעוץ ושירותי ניהול נדל"ן (כולל מפעלים שפעלו לפני 1 באוגוסט 2024) חייבים לשלוח מידע על המפעל למחלקת הבינוי לצורך פרסומו במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן.

החל מ-1 בפברואר 2025, חברות המספקות שירותי זירת מסחר בנדל"ן, זירות עסקאות בנדל"ן; חברות המספקות שירותי תיווך בנדל"ן; חברות המספקות שירותי ייעוץ וניהול נדל"ן שפעלו לפני 1 באוגוסט 2024, אך טרם עמדו בתנאים הקבועים בחוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15, לא יובטחו התנאים להמשך פעילותן.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172