אנשים נסערים כי הם קנו נדל"ן במשך שנים רבות בלי לקבל תעודה.

[מודעה_1]

חבר האסיפה הלאומית נגוין טי הונג האן (HCMC) שאל את שר הבינוי בנוגע לעובדה שלאחרונה היו הפרות רבות ביישום פרויקטים עסקיים של נדל"ן ; הליכים פליליים רבים עקב הפרות חוק בעת חתימה על חוזים שאינם עומדים בתנאים לגיוס הון, שאינם עומדים בתנאים לעסקאות, העברות, נכס אחד אך מועבר לאנשים רבים, גיוס הון בצורה של הסכמי חוזים עקרוניים למכירה, חוזי פיקדון והסכמי רישום.

Dân bức xúc vì mua bất động sản nhiều năm mà không được cấp sổ - Ảnh 1.

דיירי בניין הדירות TDH River View (מגרש H) באזור המגורים של רובע Binh Chieu, בעיר Thu Duc (בהשקעת חברת Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) מחכים גם הם בעייפות לספרים הוורודים שלהם - צילום: Quoc Bao

לדברי הנציג האן, פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי אינם יכולים להנפיק אישורי בעלות על בתים לקונים למרות שהם גרים בדירות במשך שנים רבות, מה שגורם לזעם ציבורי, תלונות קשות ופגיעה בביטחון ובסדר המקומיים. ההפרות הנ"ל נגרמות עקב היעדר סנקציות ומסדרונות משפטיים למניעה ושליטה על גיוס הון והעברת נכסים של עסקי נדל"ן.

הנציג נגוין טי הונג האן ביקש משר הבינוי להעריך את הפרות החוק שהוזכרו לעיל ולהציע פתרונות לבניית מסדרון משפטי בטוח, תוך הרמוניזציה של האינטרסים של עסקים וקונים.

בתגובה לסוגיה זו, אמר משרד הבינוי כי שוק הנדל"ן התפתח מאוד בתקופה האחרונה, תורם לקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה, ועונה על צרכי העסקים והאנשים. עם זאת, בנוסף, השוק חשף גם מספר ליקויים ובעיות, כולל משקיעים המגייסים הון מרוכשי בתים כאשר פרויקטים של דיור אינם כשירים לגייס הון, עקיפת החוק על גיוס הון באמצעות פיקדונות... מה שמוביל לקשיים בהשלמת הליכים, אי יכולת למסור את תעודת הבעלות על הבית וזכויות השימוש בקרקע לקונים.

על פי משרד הבינוי, ישנן סיבות רבות לעקיפת החוק של משקיעים כדי לגייס הון מבלי לעמוד בדרישות החוק, כולל כמה סיבות ישירות כגון: החוקים הנוכחיים עדיין אינם שלמים ועקביים כדי להבטיח מניעה יסודית של מעשי עקיפת החוק לגיוס הון בעסקאות נדל"ן; יכולתם של משקיעי פרויקטים בנדל"ן לא נבדקה היטב, הידע המשפטי והציות לתקנות של ארגונים ויחידים בתחום הנדל"ן אינם גבוהים, ויש להם מנטליות של חיפוש רווחים; המידע על שוק הנדל"ן עדיין אינו שקוף; בדיקה, בדיקה, הפצת חוקים ופיקוח על עמידה בתקנות החוק בפעילות עסקית נדל"ן עדיין לא עמדו בדרישות ניהול שוק הנדל"ן.

בנוגע לפתרונות להגבלת ההתחמקות מחוקי גיוס הון ולשליטה בשוק הנדל"ן על מנת להבטיח בטיחות ויציבות, לאחרונה, משרד הבינוי ומשרדי הבינוי המקומיים יישמו את משימת הפיקוח והבדיקה של פעילויות עסקיות נדל"ן וטיפול בהפרות. משרד הבינוי ארגן צוותי פיקוח לבדיקת יישום המדיניות החוקית בנושא דיור ושוק הנדל"ן ביישובים בהתאם לתפקידים ולמשימות הניהוליות שהוקצו למדינה. באמצעות פיקוח ובדיקה, בנוסף לטיפול בהפרות, הרשויות המוסמכות גילו גם מספר ליקויים ומגבלות בניהול שוק הנדל"ן וביקשו מהיישובים להתגבר עליהם.

משרד הבינוי פיתח והגיש לראש הממשלה לפרסום את הנחיה מס' 13/CT-TTg מיום 29 באוגוסט 2022, הכוללת מספר פתרונות לקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן. במסגרתה ביקש ראש הממשלה ממשרדים, סניפים ורשויות מקומיות ליישם פתרונות רבים שיתרמו לייצוב שוק הנדל"ן ומחירי הנדל"ן על מנת להבטיח פיתוח בטוח, בר קיימא ובריא של השוק; לבחון מחדש את התקנות החוקיות כדי לפתור את בעיות הלגליזציה של הפרות, ובמקביל להעריך באופן אובייקטיבי, לקבוע את הסיבות וליצור מנגנונים להסרת מכשולים מעשיים.

נכון לעכשיו, משרד הבינוי מנהל את ניסוח חוק הדיור המתוקן והמשודרג וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן והמשודרג. בטיוטות החוקים המתוקנים והמשודרגים שהוזכרו לעיל, הוקדשה תשומת לב לבניית מערכת תקנות שתספק תקנות סינכרוניות ומקיפות בין יצירת מנגנונים ותנאים נוחים, תוך הבטחת ניהול ופיקוח קפדניים על עמידה באמצעי אבטחה בעסקאות נדל"ן עתידיות; תקנות קפדניות ומעשיות על תנאי הפעלת נדל"ן...

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm