הצעת חבילת תמיכה בסך 110,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ריבית מתחת ל-5% לשנה לבניית דיור ציבורי

[מודעה_1]

לפי HoREA, הבסיס להצעה הנ"ל נובע מהעובדה שהריבית של חבילת האשראי הנוכחית בסך 120,000 מיליארד וונד אינה באמת מועדפת.

באופן ספציפי, חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט שמקורה בבנקים מסחריים נפרסת להלוואות למשקיעים ולדיירים בדיור ציבורי. חבילה זו כוללת ריבית מועדפת של כ-7.7% לשנה (לרוכשי דירות ושוכרים) ו-8.2% לשנה למשקיעים בדיור ציבורי.

" שיעור הריבית של חבילה זו נמוך ב-1.5-2% מההלוואה המסחרית הרגילה, שתמכה חלקית בקונים, שוכרים של דיור ציבורי ומשקיעים, אך למעשה זה לא אשראי מועדף, מכיוון שהוא עדיין גבוה יותר מהלוואת הדיור הציבורי הקודמת. תקופת המועדף גם קצרה (5 שנים) והריבית מתוקנת כל 6 חודשים, מה שגורם לחוסר ביטחון עבור הלווים ", הדגיש מר לה הואנג צ'או - יו"ר HoREA.

HoREA הציעה לבחון מחדש את חבילת ההלוואות המועדפות בסך 110,000 מיליארד וונד לדיור ציבורי.

לכן, כדי להשיג את המטרה של בניית לפחות מיליון דיור ציבורי בתקופה 2021-2030, הציעה HoREA שמשרד הבינוי ימשיך לתאם עם בנק המדינה, משרד התכנון וההשקעות ומשרד האוצר כדי לבנות חבילת אשראי מועדפת לדיור ציבורי בשווי 110,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

למעשה, חבילת 110,000 מיליארד דולר זו הוצעה על ידי משרד הבינוי לממשלה ולאסיפה הלאומית בפברואר. בפרט, הריבית המועדפת על הלוואות לדיור ציבורי היא 4.8-5% לשנה, החל משנת 2023, ותקופת ההלוואה המקסימלית היא 25 שנים (בדומה לחבילת 30,000 מיליארד הקודמת).

במקביל, חבילה זו תעניק כ-50% למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דיור עובדים עם הלוואות מועדפות; השאר יוענק לקונים ושוכרים של דיור ציבורי ודיור עובדים. הרעיון הראשוני היה שחבילה זו תילקח ממקור המימון מחדש ותוענק לבנקים מסחריים להלוואות, אך מאוחר יותר, משרד הבינוי הודיע כי לא יציע עוד אפשרות זו.

בנוגע למדיניות תמיכה באשראי לקונים ומשקיעים של דיור ציבורי, על פי HoREA, עדיין קיימת שורה של בעיות שמנעו ממשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ומקונים ושוכרים של דיור ציבורי ליהנות ממדיניות הלוואות מועדפות במסגרת מדיניות פיתוח הדיור הציבורי, המוחלת מאז 2015.

עבור לקוחות פרטיים שקונים או שוכרים דיור ציבורי, HoREA אמרה שרובם נאלצים לקחת הלוואות מסחריות עם ריביות של כ-9-10% לשנה.

בנוגע לעסקים, איגוד זה אישר גם כי משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי לא קיבלו הלוואות אשראי מועדפות כפי שנקבע בחוק הדיור משנת 2014. בנקים מסחריים רשאים לתת הלוואות מועדפות ליחידים ולמשקי בית הבונים או מתקנים בתים, אך אינם רשאים לתת הלוואות למשקיעים; יחידים הרוכשים או שוכרים דיור ציבורי גם אינם רשאים לקבל הלוואות מועדפות. במקביל, גם הבנק למדיניות חברתית אינו רשאי לתת הלוואות מועדפות למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, בהתאם להוראות צו 100 משנת 2015.

לכן, על פי HoREA, בתקופה 2015-2020, כל המשקיעים בפרויקטים של דיור קהילתי חייבים ללוות בריביות מסחריות של 9-14% לשנה.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר