הממשלה מציעה לבצע פיילוט של המנגנון הנ"ל למשך 5 שנים. בהתאם לכך, מוצע שמשקיעים יבצעו פרויקטים של דיור מסחרי עם קרקע חקלאית ; קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים; קרקע למגורים וקרקעות אחרות באותו חלקה במקרה של הסכמה על קבלת זכויות שימוש בקרקע.

יישום פרויקטים של דיור מסחרי חייב לעמוד בדרישות תכנון שימושי קרקע ברמת המחוז או להיות במסגרת תכנון עירוני ובנייה שאושר; תוכנית פיתוח דיור מקומית.

ועדת העם המחוזית מאשרת לאפשר לארגוני עסקי נדל"ן לקבל העברת זכויות שימוש בקרקע עבור פרויקטים המבוצעים בצורה של קבלת זכויות שימוש בקרקע.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי מציג את טיוטת ההחלטה. צילום: האסיפה הלאומית

הממשלה מציעה כי עם הוצאת שטחי הביטחון וההגנה המתוכננים מאדמות הביטחון וההגנה, בהתאם לתכנון הבנייה, התכנון העירוני, תוכניות ופיתוח דיור, יש לתת עדיפות למשרד הביטחון הלאומי ולמשרד הביטחון הציבורי לארגון ויישום פרויקטים של דיור מסחרי.

פרויקט זה ייתן עדיפות למכירה, חכירה ורכישה בשכר דירה לקצינים וחיילים בכוחות המזוינים; יתרת שטח הבתים והקרקעות (אם קיימים) יימכרו, יושכרו או יירכשו בשכר דירה ללקוחות אחרים הזקוקים לכך, בהתאם להוראות החוק.

בהצגת סקירת טיוטת ההחלטה, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טהאן, כי חוות דעת רבות קבעו כי התקנות לגבי סוגי הקרקעות שייבחנו הן רחבות מדי, כולל אדמות אורז, אדמות יער (יערות לשימוש מיוחד, יערות הגנה, יערות ייצור), אדמות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי...

ועדת הכלכלה הציעה לבחון ולהבהיר את יישום מנגנון הפיילוט באמצעות הסכמים על קבלת זכות שימוש או קיום זכות שימוש בסוגי הקרקעות הנ"ל.

סוכנות הפיקוח ציינה כי יש צורך בפיקוח קפדני על מנת להבטיח שלא תומר ייעוד קרקע לשדות אורז, אדמות יער לשימוש מיוחד, אדמות יער מגן, אדמות יער ייצור, אדמות הגנה לאומית ואדמות ביטחון בשטחים נרחבים, דבר המשפיע על הגנת הסביבה, ביטחון תזונתי, ביטחון ההגנה הלאומי, סדר ובטיחות חברתיים.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן מציג את תוכן הסקירה. צילום: האסיפה הלאומית

בנוסף, קיימים חששות כי מתן אפשרות להסכמים לקבלת זכויות שימוש בקרקע שאינן קרקע למגורים לביצוע פרויקטים מסחריים של דיור יוביל לעליית מחירים של קרקעות חקלאיות וסוגי קרקעות אחרים. הדבר עלול לגרום לקשיים רבים לאנשים ולעסקים בתחומי הייצור והעסקים, עקב גישה לא מספקת למטרות ייצור ועסקים וקשיים למדינה כאשר היא צריכה להשיב ולפצות על קרקעות.

לכן, סוכנות הביקורת סבורה כי יש להגביל את היקף הפרויקט ולהסדיר באופן מחמיר יותר את התנאים ליישום הפרויקט, על מנת להעריך את ההשלכות הנובעות מכך ולנקוט באמצעים להתגברות מהירה על בעיות במהלך תהליך יישום הפרויקט.

הוועדה הכלכלית הציעה גם להבהיר את עקרונות היישום במקרים בהם ישנם פרויקטים רבים המוצעים ליישום פיילוט, במיוחד באזורים מסוימים בהם פרויקטים רבים תקועים, כמו האנוי והו צ'י מין סיטי. ישנן דעות המציעות לא לקבוע קריטריון זה כדי להימנע מהתייצבות הליכים או יצירת מנגנון "בקשה - מענק".

בזבוז אדמה גורם ל

בזבוז אדמה גורם ל"ארץ לבכות ולעם להתאבל".

היישוב פעיל מאוד ביישום פרויקטים על פי תוכניות מאושרות אך מתמודד עם מחסומים ומכשולים רבים הגורמים ל"האדמה לבכות, לעם להתאבל".
מכירות פומביות של קרקעות

מכירות פומביות של קרקעות "כל הלילה" ולאחר מכן ביטול הפיקדון גורמים לשיבושים בשוק

ציר האסיפה הלאומית דונג ואן פואוק (משלחת קואנג נאם) מודאג מכך שהמצב של מכירות פומביות של קרקעות "כל הלילה" בהאנוי כדי להעלות את המחירים ולאחר מכן לבטל את הפיקדונות ישבש את השוק.