הצעה לחישוב מס של 20% על כל עסקת העברת נדל"ן

משרד האוצר מבקש הערות על טיוטת החוק המתוקן בנושא מס הכנסה אישי, ובפרט על ההצעה להטיל שיעור מס של 20% על הכנסה מהעברות נדל"ן.

משרד האוצר מבקש הערות על טיוטת חוק מתוקן למס הכנסה אישי

משרד האוצר מבקש חוות דעת ממשרדים, סניפים, רשויות מקומיות וסוכנויות רלוונטיות על הצעת חוק מס הכנסה אישי (החלפה), שתוכנה הבולט הוא ההצעה להחיל שיעור מס של 20% על הכנסות מהעברות מקרקעין, המחושב על ההפרש בין מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה והעלויות הנלוות.

על פי הטיוטה, במקרה שלא ניתן לקבוע את מחיר הרכישה והעלויות התקפות, יחושב המס ישירות על מחיר המכירה, בהתבסס על זמן החזקת הנכס. באופן ספציפי:

מתחת לגיל שנתיים: שיעור מס של 10%

מגיל שנתיים עד פחות מ-5: 6%

מגיל 5 עד פחות מ-10: 4%

מגיל 10 ומעלה או רכוש שמקורו בירושה: 2%

עם זאת, במקרה של נכסי נדל"ן בירושה עם סימנים של ספקולציה, יחידים יחויבו במס כמו בפעילות עסקית בתחום הנדל"ן.

לקראת שיקוף טבעה האמיתי של ההכנסה ומניעת הפסדי מס

לפי משרד האוצר, חישוב המס על ההכנסה בפועל משקף את האופי הכלכלי של פעילות ההעברה, בדומה לחישוב מס החברות הנוכחי העומד על 20%.

סוכנות הניסוח הדגישה כי, ליישום יעיל, יש צורך לבנות מערכת נתונים מלאה על היסטוריית עסקאות נדל"ן, בשילוב עם הדרישה לשקיפות של חשבוניות ומסמכים המוכיחים עלויות כדי לקבוע במדויק את עלויות ההון וההכנסה החייבת במס.

הטיוטה מדגישה גם את הצורך לסנכרן את מדיניות המס עם מדיניות הקרקע והדיור, ולהחיל פלטפורמות טכנולוגיות מידע מודרניות ברישום וניהול העברות מקרקעין. זה יסייע לרשויות המס לקבוע בבירור את תקופת ההחזקה, מקור הנכסים וגורמים קשורים לחישוב המס.

מניעת הונאות במחירי העברת נדל"ן, הגדלת הכנסות התקציב

לאחרונה, משרד האוצר תיעד מקרים רבים של הכרזה על מחירי העברה נמוכים מהמחירים בפועל כדי להתחמק ממסים, מה שגרם להפסדים לתקציב המדינה. ההצעה להטיל מס של 20% על כל עסקה נחשבת לפתרון להידוק הניהול ובמקביל ליצור שוויון רב יותר במדיניות המס בין יחידים ועסקים המשתתפים בשוק הנדל"ן.

הטיוטה עדיין נמצאת בתהליך איסוף חוות דעת והשלמתה, על מנת להבטיח שקיפות, הוגנות וישימות בפועל לפני הגשתה לממשלה ולאסיפה הלאומית לצורך דיון.

פרסום מודעות

מקור: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html