שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2025: מגרשים מתקררים ונכנסים לשלב זהיר

לאחר תקופה של צמיחה חזקה בתחילת השנה, שוק הקרקעות ברבעון השני של 2025 רשם מגמת התקררות ברורה הן בריבית והן בהיצע. הסיבות העיקריות לכך נבעו ממידע הקשור למיסוי נדל"ן, תנודות במכסים ותקופת החגים הארוכה בסוף אפריל ותחילת מאי.

Báo Quốc Tế•28/07/2025

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025: Đất nền hạ nhiệt, bước vào giai đoạn thận trọng

רמת העניין במגרשי קרקע ברבעון השני של 2025 מראה על הבדל אזורי. (מקור: עיתון האנוי מוי)

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , רמת העניין בקרקעות ביוני ירדה בחדות בהשוואה למרץ, ובפרט: האנוי ירדה ב-47%, הו צ'י מין סיטי העתיקה ירדה ב-28%, אזורים אחרים ירדו ב-33%. גם ההיצע הצטמק כאשר מספר הנכסים המוצעים למכירה בהאנוי ירד ב-15%, הו צ'י מין סיטי העתיקה ירד ב-9%, אזורים אחרים ירד ב-3%. זה משקף את הפסיכולוגיה הזהירה של קונים ומוכרים כאחד, בהקשר של עלויות אחזקה גוברות ומדיניות לא ברורה.

רמת העניין בקרקעות ברבעון השני של 2025 מראה הבדל אזורי. בצפון, רמת העניין מפוזרת באופן נרחב, בולטת במחוזות בעלי פוטנציאל כלכלי חזק כמו האי פונג, בק נין, בק גיאנג והונג ין. בדרום, רמת הריכוז גבוהה סביב הו צ'י מין סיטי, בדרך כלל בין דואנג, דונג נאי, לונג אן , בה ריה - וונג טאו.

בצפון יש כיום רמת מחירים גבוהה יותר מאשר בדרום: בק נין 36 מיליון/מ"ר, הונג ין 35 מיליון/מ"ר, הא נאם וחאי דואונג שניהם 26 מיליון/מ"ר, בק ג'יאנג ווין פוק שניהם 24 מיליון/מ"ר. בעוד שבדרום נרשמה רמת מחירים של בין דואונג 31 מיליון/מ"ר, קאן טו 28.9 מיליון/מ"ר, בה ריה-וונג טאו וקין ג'יאנג כ-16 מיליון/מ"ר...

כמה מחוזות צפוניים רשמו עליות מחירים חזקות מאוד מתחילת 2023 ועד הרבעון השני של 2025: הואה בין (+200%), בק גיאנג (+100%), הונג ין (+75%), בק נין (+54%), וין פוק (+26%). בינתיים, הדרום שמר על מגמה יציבה: בין דואנג (+25%), דונג נאי (+23%), לונג אן (+36%), בה ריה-וונג טאו (+18%), בין פואוק וטאי נין (0%).

בקיצור, ששת החודשים הראשונים של 2025 מסמנים תקופת הסתגלות ברורה עבור שוק הקרקעות, במיוחד לאחר העלייה החמה בתחילת השנה.

הבדל אזורי הופך בולט יותר ויותר, כאשר הצפון מוביל את עליית המחירים, בעוד שהדרום הופך ליעד לזרימות כספים זהירות. תשתיות ותכנון ממשיכים להיות גורמים מרכזיים הקובעים את פוטנציאל הצמיחה ואת אסטרטגיות ההשקעה לטווח הבינוני והארוך.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html