שוק הנדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2025: מחירי הקרקעות ירדו ונכנסו לשלב זהיר.

לאחר תקופה של צמיחה חזקה בתחילת השנה, שוק הקרקעות ברבעון השני של 2025 רשם מגמת התקררות ברורה הן ברמות הריבית והן בהיצע. הסיבות העיקריות נובעות ממידע הקשור למס נדל"ן, תנודות במכסים ותקופת החגים המוארכת בסוף אפריל ותחילת מאי.

רמת העניין במגרשי קרקע ברבעון השני של 2025 מראה הבדל לפי אזור. (מקור: עיתון האנוי החדש)

על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , העניין במגרשי קרקע ירד בחדות ביוני בהשוואה למרץ, ובפרט: בהאנוי ירדה 47%-, בהו צ'י מין סיטי 28%- ובאזורים אחרים 33%. גם ההיצע הצטמצם, כאשר מספר הנכסים למכירה בהאנוי ירד ב-15%-, בהו צ'י מין סיטי 9%- ובאזורים אחרים 3%. זה משקף סנטימנט זהיר הן מצד קונים והן מצד מוכרים, על רקע עלויות אחזקה עולות ומדיניות לא ודאית.

רמת העניין במגרשי קרקע ברבעון השני של 2025 מראה הבדל אזורי. בצפון, העניין מפוזר באופן נרחב, במיוחד במחוזות בעלי פוטנציאל כלכלי חזק כמו האי פונג, בק נין, בק גיאנג והונג ין. בדרום, העניין מרוכז מאוד סביב הו צ'י מין סיטי, בעיקר בבינה דואנג, דונג נאי, לונג אן ובבה ריה-וונג טאו.

בצפון יש כיום מחירי קרקע גבוהים יותר מאשר בדרום: בק נין 36 מיליון וון דונג/מ"ר, הונג ין 35 מיליון וון דונג/מ"ר, הא נאם וחאי דואנג שניהם 26 מיליון וון דונג/מ"ר, בק גיאנג ווין פוק שניהם 24 מיליון וון דונג/מ"ר. בינתיים, בדרום רשום בין דואנג 31 מיליון וון דונג/מ"ר, קאן טו 28.9 מיליון וון דונג/מ"ר, בה ריה-וונג טאו וקין גיאנג כ-16 מיליון וון דונג/מ"ר...

מספר מחוזות צפוניים רשמו עליות מחירים חזקות מאוד מתחילת 2023 ועד לרבעון השני של 2025: הואה בין (+200%), בק גיאנג (+100%), הונג ין (+75%), בק נין (+54%), ווין פוק (+26%). בינתיים, המחוזות הדרומיים שמרו בעיקר על מגמה יציבה: בין דואונג (+25%), דונג נאי (+23%), לונג אן (+36%), בה ריה-וונג טאו (+18%), בין פואוק וטאי נין (0%).

לסיכום, ששת החודשים הראשונים של 2025 סימנו תקופה של התאמה משמעותית בשוק הקרקעות, במיוחד לאחר הזינוק הראשוני בתחילת השנה.

מגמת הבידול האזורי הופכת ברורה יותר ויותר, כאשר הצפון מוביל את עליות המחירים, בעוד שהדרום הופך ליעד לתנועות הון זהירות. תשתיות ותכנון ממשיכים להיות גורמים מרכזיים הקובעים את פוטנציאל הצמיחה ואת אסטרטגיות ההשקעה לטווח הבינוני והארוך.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html