תנאים עדכניים לחלוקת קרקעות בהאי דואנג

לאחרונה, פרסמה ועדת העם של מחוז האי דונג את החלטה 37/2024 המסדירה את מגבלת הקצאת הקרקע, מגבלת ההכרה בקרקע למגורים, מגבלת העברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית; תנאים לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות; שטח מינימלי המותר לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות באזור. תקנה זו נכנסת לתוקף החל מ-12 בספטמבר.

על פי התקנות, מגבלת הקצאת הקרקע ליחידים באזורים עירוניים הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, רחובות, כבישים באזורים עירוניים ואזורי מגורים היא לפחות 40 מ"ר ולכל היותר 80 מ"ר; עבור יתר הקרקעות, הקצאת הקרקע המינימלית היא 40 מ"ר ולכל היותר 120 מ"ר.

באזורים כפריים, במקומות הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, רחובות, כבישים באזורים עירוניים ואזורי מגורים, שטח ההקצאה המינימלי הוא 40 מ"ר, מקסימום 120 מ"ר; עבור שאר מיקומי הקרקע, שטח ההקצאה המינימלי הוא 60 מ"ר, מקסימום 200 מ"ר.

באזורים כפריים והרריים, במקומות הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים ובאזורי מגורים ונקודות תכנון חדשות, ההקצאה המינימלית היא 100 מ"ר, המקסימום הוא 180 מ"ר; עבור שאר מיקומי הקרקע, ההקצאה המינימלית היא 150 מ"ר, והמקסימום הוא 300 מ"ר.

למגבלת הקצאת הקרקע הבלתי מנוצלת ליחידים לשימוש בהתאם לתכנית התכנון ושימוש הקרקע שאושרה על ידי הרשויות המוסמכות למטרת שתילה שנתית של גידולים חקלאיים וחקלאות ימית, שלא יעלה על 1 דונם לכל סוג קרקע; למטרת שתילה של גידולים רב שנתיים, אדמות יער ייצור הן יער נטוע, אדמות יער מגוננות שאינן עולות על 5 דונם לכל סוג קרקע.

מגבלת הקצאת הקרקע החדשה לארגונים דתיים ולארגונים דתיים קשורים לבניית מתקנים דתיים שאינם שרידים היסטוריים-תרבותיים או אתרי נוף לא תעלה על 0.5 דונם.

מגבלת הקצאת הקרקע השנתית לגידול יבולים וחקלאות ימית למשפחות וליחידים המשתמשים באדמות לשיקום עצמי ללא מחלוקות אינה עולה על דונם אחד לכל סוג אדמה.

חלקת אדמה בהאי דואנג (צילום: טראן קאנג).

המגבלה להקצאת קרקע לגידולים רב שנתיים, יערות מגן ויערות ייצור שהם יערות ניטעים למשפחות וליחידים המשתמשים בהם עקב שיקום עצמי וללא מחלוקות היא לא יותר מ-5 דונם לכל סוג קרקע.

עבור משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע למגורים שהוקמה ונעשה בה שימוש לפני 18 בדצמבר 1980, הממוקמת בסמוך לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, רחובות, כבישים באזורים עירוניים ואזורי מגורים באזורים עירוניים, גבול הקרקע למגורים המוכר הוא 400 מטרים רבועים, ועבור שאר מיקומי הקרקע, גבול הקרקע למגורים המוכר הוא 600 מטרים רבועים.

באזורים כפריים, במקומות הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, כבישים בין-כפריים ובין-קהילתיים, גבול הקרקע המוכר למגורים הוא 600 מ"ר, שאר שטחי הקרקע הם 1,000 מ"ר.

באזורים כפריים הרריים, במקומות הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, כבישים בין כפריים ובין קהילתיים, גבול הקרקע המוכר למגורים הוא 900 מ"ר, שטחי הקרקע הנותרים הם 1,500 מ"ר.

במקרה שמשפחה או אדם משתמש בחלקת אדמה שנוצרה ונעשה בה שימוש בין ה-18 בדצמבר 1980 ל-15 באוקטובר 1993, המגבלה להכרה בקרקע למגורים באזורים עירוניים הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, רחובות, כבישים באזורים עירוניים ואזורי מגורים היא 350 מטרים רבועים, ושטח הקרקע הנותר הוא 550 מטרים רבועים.

אזורים כפריים, מיקומים הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, כבישים בין כפריים ובין קהילתיים, גבול הקרקע המוכר למגורים הוא 500 מ"ר, מיקומי הקרקע הנותרים הם 900 מ"ר.

באזורים כפריים הרריים, במיקום הסמוך לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים, כבישים בין כפריים ובין קהילתיים, גבול הקרקע המוכר למגורים הוא 800 מ"ר, שטח הקרקע הנותר הוא 1,400 מ"ר.

המגבלה לקבלת הזכות להעביר שימוש בקרקע לגידולים שנתיים וחקלאות ימית אינה עולה על 20 דונם לכל סוג קרקע; קרקע לגידולים רב שנתיים אינה עולה על 100 דונם; קרקע ליערות מגן ויערות ייצור היא יערות נטועים שאינם מעל 150 דונם.

בנוסף, ההחלטה קובעת במפורש גם את השטח המינימלי המותר לחלוקת קרקע.

באופן ספציפי, קרקע למגורים באזורים עירוניים היא בשטח מינימלי של 30 מ"ר ובדופן הצמודה לכביש או לשביל המשותף היא מינימלית של 3 מטרים; העומק בתוך חלקת הקרקע הניצבת לכביש או לשביל המשותף הוא לפחות 5 מטרים.

קרקע למגורים באזורים כפריים צריכה להיות בשטח מינימלי של 60 מ"ר, עם רוחב מינימלי של 4 מטרים בצמוד לכביש הראשי, ועומק מינימלי של 5 מטרים במגרש בניצב לכביש הראשי.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm