האם עסקי נדל"ן יתחילו "מרוץ" חדש?

[מודעה_1]

DNVN - על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כאשר החוקים החדשים ייכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט, תוסר מנטליות ה"המתנה". חברות פיתוח פרויקטים יפתחו במרוץ חדש כדי להתיר את הקשר עם סוכנות הניהול הממשלתית.

על פי VARS, חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וסעיף 2, סעיף 209 לחוק מוסדות אשראי שנכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט יהיו בעלי השפעה חיובית, ויתרמו לקידום ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן.

כאשר החוקים ייכנסו לתוקף, תוסר גישה של "נחכה ונראה". חברות פיתוח פרויקטים יתחילו את המירוץ להתנתק עם סוכנות ניהול המדינה. משקיעים יהיו בטוחים יותר בהשקת מוצריהם.

משקיעים בטוחים יותר, ומקדמים את תזרים המזומנים המבשיל בבנקים לזרום לתחום הנדל"ן. ברוקרים ועסקי שירותי תיווך משפרים באופן פעיל את יכולתם, מגייסים עובדים, משפרים את הידע ועומדים בתקנות חדשות.

משקיעים צוברים יותר ביטחון, מה שמקדם את זרימת מזומנים בנקאיים שפדיונו לנדל"ן.

VARS מאמינה כי בזמן ההמתנה ל"ספיגה" של החוקים החדשים, שוק הנדל"ן ימשיך להתאושש באיטיות ובת קיימא, עם שיפור הדרגתי בתוצאות. עד סוף השנה, תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן יחווה התקדמות ברורה. תוצאות ההתאוששות ימשיכו להיות מובחנות לפי פלח ואזור, אך עם רמת בידול שווה יותר.

בנוגע למגזר הדיור, VARS צופה כי ההיצע במחצית השנייה של 2024 ימשיך להשתפר. ההערכה היא שהוא יגדל בכ-20% בהשוואה לששת החודשים הראשונים של 2024. הביקוש לדיור ימשיך להישאר גבוה, לצד התאוששות של כ-30% בביקוש להשקעות בהשוואה לתחילת השנה ותנועה לעבר שווקים חדשים.

היקף עסקאות הדיור צפוי לגדול בכ-20% בהשוואה למחצית הראשונה של השנה, שכן ההיצע צפוי "לחזור לעצמו" רק בסוף השנה. גם הנזילות בשוק המשני השתנתה באופן משמעותי, שכן מאמצי סוכנויות ניהול המדינה וחברות הנדל"ן הראו תוצאות טובות יותר.

לצד זאת, עסקאות ומחירי מכירה של וילות/טאונהאוסים ובתים עירוניים השתפרו באופן כללי, במיוחד בשוק המשני, הודות להתאוששות הקודמת וציפיות המשקיעים לרווחים גבוהים יותר.

מחירי הקרקעות ירדו מה"תחתית" וחוזרים בהדרגה להיות "מלך ערוצי ההשקעה". עם זאת, משקיעים "צדים" רק אחר קרקעות למכירה פומבית, מגרשים מחולקים, באזורים עם תשתיות מושלמות ומחירים שאינם גבוהים מדי.

מגזר הדיור הציבורי עומד גם בפני הזדמנות "להפוך" כאשר תקנות חדשות שמטרתן להסיר קשיים ומכשולים ייושמו ביעילות. מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לצמוח עם רכישת קרנות קרקע לפיתוח פארקים תעשייתיים (IPs) על ידי תאגידים.

מודלים של פארקי תעשייה בני קיימא יקודמו כדי שיתפתחו מהר יותר, ויתרמו לפיתוח כלכלה ירוקה ומעגלית כפי שמקודם על ידי המפלגה והמדינה. במקביל, היצע הנדל"ן לתיירות ואתרי נופש ממשיך להשתפר עם עסקים "אמיצים" יותר שמשיקים את מוצריהם. עם זאת, המספר לא יהיה משמעותי מכיוון ששוק הנדל"ן הכללי לא באמת השתפר.

בתקופה הקרובה, כאשר החוקים ייכנסו לתוקף, מחירי הקרקע החדשים יהיו גבוהים יותר. משמעות הדבר היא שאגרות השימוש בקרקע יהיו גבוהות יותר, אנשים יקבלו פיצויים גבוהים יותר, ועסקים יתמודדו עם לחץ גדול יותר על ההון הזמין.

עם מגרש המשחקים החדש הזה, בשוק יהיה מקום רק למשקיעים שעושים עסקים באופן שיטתי, בעלי קרנות קרקע גדולות, משאבים כספיים וקיבולת.

הואי אן

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813