ניבוי סוף משיכת החבל בשוק הקרקעות, הכרזה על "אתר נופש בעמק" בוין פוק

היצע וצריכת הקרקעות ירדו בחדות, Thanh Hoa : לאחר אישור פרויקט של אזור מגורים בשווי של יותר מ-334 מיליארד וונד, IHG ו-BIM Group הכריזו על פרויקט InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... כחדשות הנדל"ן האחרונות.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

עדכוני נדל"ן: שוק הקרקעות בהו צ'י מין סיטי עדיין נמצא כעת במשיכת משיכה מתוחה בין מוכרים לקונים. (מקור: CafeF)

צריכת הקרקע בהו צ'י מין סיטי והסביבה ירדה.

DKRA פרסמה זה עתה דו"ח על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי (HCMC) והאזורים הסובבים אותה, כולל בין דואנג, דונג נאי, בה ריה-וונג טאו, לונג אן וטאי נין. בהתאם לכך, מספר הדירות שנמכרו באוגוסט עדיין היה נמוך ב-41% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022, אך זהו עדיין סימן חיובי להתאוששות פלח הדירות של טאונהאוס ווילות.

לפי DKRA, נפח הצריכה באוגוסט השתפר בהשוואה לחודש הקודם אך עדיין נמוך למדי בהשוואה לאותה תקופה, ועומד על כ-59%. בפרט, העסקאות מרוכזות בפרויקטים במחוז דונג נאי שנפתחו למכירה במהלך החודש.

ראוי לציין כי היצע המוצרים החדשים גדל פי יותר מ-16, שווה ערך לכ-33% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. בפרט, מחוז דונג נאי מוביל את היצע המוצרים החדשים בשוק כולו, עם נתח של 68%.

בנוסף, היצע הדירות החדש באוגוסט ירד ב-19% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הו צ'י מין סיטי ודונג נאי הובילו, והיוו 55% מסך ההיצע החדש בחודש.

באופן ספציפי, פלח הדירות מסוג A מהווה 25% מכלל ההיצע החדש, המרוכז במזרח העיר. בינתיים, פלחי הדירות מסוג B ו-C מחזיקים במעמד דומיננטי בפרובינציות הסמוכות.

בנוגע לרמת מחירי המכירה בשוק הראשוני, על פי DKRA, לא הייתה תנודתיות משמעותית. בשוק המשני, עסקאות מסוימות עדיין רשמו ירידה של 50-150 מיליון דונג וייט ליחידה.

עבור פלח הקרקעות, היצע וצריכה חדשים באוגוסט ירדו משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022 עם ירידה של 58% ו-94% בהתאמה. בפרט, מחוז לונג אן הוא היישוב העיקרי מבחינת היצע חדש למכירה בחודש עם שיעור של 89% מסך ההיצע החדש בכלל השוק.

בנוגע למחירי היסוד והמשק, DKRA העריכה כי לא היו תנודות רבות בהשוואה לחודש שעבר, ונזילות השוק לא השתפרה משמעותית בחודש האחרון.

בהערכת שוק הקרקעות הנוכחי, אמר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרומי, כי שוק הקרקעות הנוכחי עדיין שומר על משיכת כוחות מתוחה בין מוכרים לקונים. הקונים רוצים שמחירי הקרקע ימשיכו לרדת, בעוד המוכרים מנסים לשמור על המחירים ולהחזיר את ההון שהושקע.

מר מין הודה כי משיכת החבלים בין משקיעי הקרקעות צפויה להסתיים בקרוב במחצית הראשונה של 2024, כאשר הקשיים במגזר הנדל"ן יירגעו והשוק ייכנס לשלב התאוששות. לכן, עדיין יהיה זה סוג של השקעה שיזכה לתשומת לב רבה.

טאנה הואה: אישור לפרויקט מגורים בשווי של מעל 334 מיליארד וונד

הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה פרסמה זה עתה את החלטה מספר 3235/QD-UBND המאשרת את מדיניות ההשקעה של פרויקט אזור המגורים של קהילת וין ת'ין, במחוז וין לוק.

בהתאם לכך, המטרה של מימוש פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה 1:500 של אזור המגורים של קהילת וין ת'ין, מחוז וין לוק, שאושר על ידי ועדת העם של מחוז וין לוק בהחלטה מס' 1833/QD-UBND מיום 16 ביוני 2023; יצירת קרן קרקע לפיתוח דיור, יצירת אזור מגורים עם תשתית טכנית סינכרונית ומערכות תשתית חברתית; חיבור תחבורה אזורית, תרומה לקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של מחוז וין לוק, והגדלת הכנסות לתקציב המדינה.

פרויקט אזור המגורים של קהילת וין ת'ין משתרע על פני כ-83,300.2 מ"ר (8.33 דונם); היקף ההשקעה: השקעה בבנייה סינכרונית של עבודות תשתית טכנית, תשתית חברתית ועבודות דיור של אזור המגורים של קהילת וין ת'ין, מחוז וין לוק, בהתאם לתכנון מפורט שאושר.

מבנה ראשוני של מוצרי דיור: בתים צמודים 315 מגרשים לבניית דיור, מתוכם: 105 מגרשים בנויים במצב גס, כאשר החזית הושלמה (לא ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקה ומכירת מגרשים בפרויקט). 210 מגרשים הנותרים מועברים בצורה של חלוקה ומכירת מגרשים בפרויקט. גודל האוכלוסייה המשוער הוא כ-1,280 איש.

הון ההשקעה בפרויקט הוא כ-334,762 מיליון דולר; מיקום יישום הפרויקט הוא במחוז וין תין, מחוז וין לוק, מחוז טאנה הואה; התקדמות יישום הפרויקט אינה עולה על 4 שנים (ממועד אישור תוצאות בחירת המשקיעים או אישור המשקיעים); צפוי: מהרבעון הראשון של 2024 ועד לרבעון הראשון של 2028.

הכרזה על "אתר נופש בעמק" בוין פוק

חברת ניהול המלונות המובילה בעולם, IHG® Hotels & Resorts, וחברת BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), חברה בקבוצת BIM, חתמו על הסכם שיתוף פעולה לפיתוח פרויקט InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, phòng khách sạn cao cấp độc đáo trên cây, lần đầu được giới thiệu. (Nguồn: BIM Land).

וילת Tree Top, חדר מלון יוקרתי ייחודי על עץ, מוצגת לראשונה. (מקור: BIM Land).

הפרויקט שייך לאזור התיירות העירוני של עמק טאן שואן, דגם הנופש הראשון של המותג אינטרקונטיננטל בווייטנאם. אתר הנופש אינטרקונטיננטל טאן שואן ואלי ממוקם במרכז אזור התיירות העירוני של עמק טאן שואן, הידוע כ"עיר אורנים" ייחודית בשטח כולל של 170 דונם, מוקף בהרים ויערות אורנים בני 50 שנה, 8 אגמי מים מתוקים ונחלים טבעיים.

ממוקם ליד אגם דאי לאי ואגם טאנה קאו, פחות מ-60 דקות נסיעה ממרכז האנוי, עמק טאנה שואן פותח בחזון להפוך ליעד לתושבים יוקרתיים ולאורחי אתרי נופש יוקרתיים, במיוחד עבור אלו שאוהבים את פילוסופיית השירות המפורסמת של המותג אינטרקונטיננטל - "לחיות את חיי אינטרקונטיננטל".

אתר הנופש אינטרקונטיננטל טאנה שואן ואלי, שצפוי להתחיל לפעול בשנת 2027, כולל 171 חדרי מלון ו-97 וילות פרטיות, עם מתקנים בדירוג 5 כוכבים בהתאם לסטנדרטים הגלובליים של IHG, הכוללים: מערכת מסעדות יוקרתית, אזור ספא ובריאות, בריכת אינסוף, חדר ישיבות. כולל את דגם "וילת צמרות העצים" - חדרי מלון ייחודיים יוקרתיים "התלויים" על עצים, שהוצגו לראשונה.

אתר הנופש אינטרקונטיננטל טאנה שואן ואלי צפוי להפוך לאתר נופש אמיתי. עם תחכום בכל פרט וחוויה, אתר הנופש יהווה תוספת חשובה לאוסף אתרי הנופש היוקרתיים של המותג אינטרקונטיננטל ברחבי העולם.

בעמק ת'אן שואן, מותג אינטרקונטיננטל לא רק משתתף בפיתוח פרויקט מלון הנופש, אלא גם מנהל ומפעיל ישירות את קאנטרי קלאב של אינטרקונטיננטל ת'אן שואן ואלי ריזורט, בית מועדון ייחודי בסגנון ים תיכוני עם שטח שימושי כולל של עד 11,300 מ"ר עם שירותים בלעדיים רבים עבור תושבי המעמד הגבוה המתגוררים כאן.

האם מותר לבנות בתים על קרקע לייצור שאינו חקלאי ולשירותים עסקיים?

כיום, בניית דיור היא צורך הכרחי מאוד עבור אנשים. עם זאת, אנשים רבים עדיין תוהים האם הם יכולים לבנות בתים על קרקעות לייצור, שירותים עסקיים שאינם חקלאיים או מהם ההליכים לשינוי ייעוד הקרקע לקרקע למגורים?

על פי עיתון הבנייה , בסעיף 2.1, נספח מס' 1 שפורסם עם חוזר מס' 28/2014/TT-BTNMT מיום 2 ביוני 2014 של משרד משאבי הטבע והסביבה המסדיר סטטיסטיקה, מלאי קרקעות ומיפוי של מצב השימוש הנוכחי בקרקע, "קרקע למגורים היא קרקע לבניית בתים, עבודות בנייה המשמשות לכל החיים; אדמת גן, אדמת בריכות המחוברת לבתים באותו חלקת אדמה באזורי מגורים (כולל מקרים בהם גינות ובריכות מחוברות לבתים בודדים) הוכרו כקרקע למגורים. קרקע למגורים כוללת קרקע למגורים כפרית וקרקע למגורים עירונית".

סעיף 2.2.5, סעיף 2.2, נספח מס' 1 שפורסם עם חוזר מס' 28/2014/TT-BTNMT קובע: "קרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות הן קרקע המשמשת לתעשייה, תעשייה בקנה מידה קטן, ייצור מלאכת יד ומטרות עסקיות ושירותים; לרבות קרקעות לפארק תעשייה; קרקעות למתקני ייצור ועסקים; קרקעות לפעילות מינרלים; קרקעות לייצור חומרי בניין וקרמיקה".

לכן, קרקע לייצור ולשירותים עסקיים שאינם חקלאיים אינה קרקע לבניית דיור.

במקרה שמשתמש בקרקע מעוניין לשנות את ייעוד השימוש בקרקע מקרקע שאינה חקלאית וקרקע עסקית לקרקע למגורים, עליו לקבל אישור מסוכנות מדינה מוסמכת בהתאם להוראות סעיף 57 בסעיף 1, סעיף 2 וסעיף 1 ה' לחוק הקרקעות.

ההליכים להיתר שינוי ייעוד הקרקע ייושמו בהתאם להוראות סעיף 69 של צו ממשלתי מס' 43/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014, המפרט את יישום מספר סעיפים בחוק הקרקעות. בהתאם לכך:

"1. משתמשי קרקע מגישים בקשה להיתר לשינוי ייעוד הקרקע יחד עם האישור למחלקת משאבי הטבע והסביבה."

2. מחלקת משאבי הטבע והסביבה אחראית על בחינת התיק; אימות השטח, הערכת הצורך לשנות את ייעוד הקרקע; הנחיית משתמשי הקרקע למלא את התחייבויותיהם הכספיות בהתאם להוראות החוק; הגשת הבקשה לוועדת העם של הרשות המוסמכת להחלטה לאפשר את שינוי ייעוד הקרקע; הנחיית עדכון ותיקון מסד הנתונים של הקרקעות ורישומי הקדסטר.

במקרה שמשקיע מקבל העברת זכויות שימוש בקרקע מאדם המשתמש בקרקע כעת לביצוע פרויקט השקעה, הליך העברת זכויות שימוש בקרקע יבוצע במקביל להליך היתר שינוי ייעוד קרקע.

3. משתמשי הקרקע יבצעו את התחייבויותיהם הכספיות כפי שנקבע.

[מודעה_2]
מָקוֹר