שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי שוקק חיים, הדירות "חמות"

למרות שזהו החודש הירחי השביעי, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין פעיל למדי, במיוחד במגזר הדירות. מחירי הנדל"ן הראשוניים בפרויקטים מעוגנים ברמות גבוהות, מה שמזכיר את תקופות השוק ה"חמות" שבהן מחירי הדירות היו שווים למחירי הדירות המדורגות.

לא יוצא דופן שמחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי יהיו גבוהים יותר ממחירי דירות דו-משפחתיות. (צילום: דוק לאפ)

באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, ברובע אן חאן, מחירן של כמה דירות במגדל קרסט רזידנס בפרויקט מטרופול מפורסם למכירה ביותר מ-200 מיליון וונד למטר רבוע.

באופן ספציפי, דירת 2 חדרי שינה בשטח של 83 מ"ר מוצעת תמורת יותר מ-18 מיליארד דונג וייטנאמי. בינתיים, גם ברובע אן חאן, בית דו-משפחתי בשטח של 90 מ"ר מוצע למכירה תמורת 13 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-144 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

באופן דומה, מחיר המכירה בכמה פרויקטים חדשים של דירות בסביבה נרשם גם הוא ברמה גבוהה למדי. לדוגמה, דירה בשטח של 72 מ"ר בפרויקט The Privé של קבוצת Dat Xanh נמכרת תמורת 8.6 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכמעט 120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; או דירת חדר אחד בפרויקט Lumière Midtown באזור האורבני The Global City של Masterise Homes נמכרת במחיר מכירה לפני מס של 7.6-8.5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-160 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

באותו אזור, מחיר המכירה של דירות בשלב הבא של פרויקט איטון פארק שפותח על ידי גמודה לנד עלה מעט בהשוואה לקודם. דירה בשטח של 80 מ"ר מוצעת תמורת 11 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-138 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי סקר, ברדיוס של 3 ק"מ מהפרויקטים הנ"ל, לא קשה למצוא בית דו-משפחתי למכירה במחיר יחידה של 100-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ברובע Hiep Binh, דירת Diamond Sky של קבוצת Van Phuc מוצעת על ידי מתווכים במחיר של 150 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, גבוה בכ-30% מהמחיר הרגיל של בתים דו-משפחתיים באותו אזור.

זהו הפרויקט הראשון המבוסס על פרויקט רב קומות באזור העירוני של ואן פוק. העובדה שהמשקיע מעולם לא פיתח דירה מסוג זה, יחד עם המחיר שנחשב גבוה מדי, גרמה לרבים להטיל ספק בנזילות הפרויקט. בינתיים, קומפלקס הדירות Urban Green הסמוך בעל מחיר המכירה הוא 60-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לדברי מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אין זה יוצא דופן שמחירי דירות יהיו גבוהים יותר מאשר בתים דו-משפחתיים, במיוחד בפרויקטים יוקרתיים באזורים מרכזיים, עם מיקומים מובילים ומתקנים מלאים.

עם זאת, חוסר הרציונליות טמון בעובדה שההיצע של פלחי הדיור הבינוניים והיוקרתיים שולט, בעוד שדיור בר השגה ופלח הדיור הנמוך כמעט נעלמים.

"בחלק מפרויקטי הדירות, יש מצב של 'אינפלציית מחירים' המבוססת על ציפיות הרווח. זוהי אחת הסיבות לכך שמחירי הדירות מתקרבים למחירי הדירות המדורגות בבתים דו-משפחתיים, או אף עולים עליהם", אמר מר וו הונג טאנג.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html