מאיפה מגיע המומנטום החדש של Taseco Land: שוק או קרן קרקע נקייה?

מתוך אוריינטציה זו, Taseco Land מפגינה אסטרטגיה עקבית: מתן עדיפות לצבירת כספי קרקע נקייה, השלמת הליכים משפטיים ושיפור יכולת היישום. במקום להתמקד בהתרחבות בכל מחיר, החברה בוחרת בגישה זהירה אך בת קיימא, ובכך בונה בהדרגה את היסודות למחזור פיתוח חדש.

צבירת קרן קרקע של כמעט 1,000 דונם, תוך מתן עדיפות לאדמה נקייה - מעמד משפטי ברור

במשך שנים רבות, חברת Taseco Land נקטה באסטרטגיה מעמיקה: פיתוח קרן קרקע גדולה מספיק אך בעלת איכות משפטית ויכולות יישום מעשיות. נכון לרבעון הרביעי של 2025, החברה החזיקה בכמעט 1,000 דונם של קרן קרקע באזורים מרכזיים רבים. ראוי לציין כי יותר מ-430 דונם מתוכם הושלמו פיצוי ופינוי אתרים (GPMB), השווה ערך לכ-46% מכלל קרן הקרקע. זהו שיעור גבוה בהשוואה לרמה הכללית של מיזמי נדל"ן בקנה מידה גדול, מכיוון שכיום ישנם פרויקטים רבים שמתעכבים עקב בעיות פיצוי או הליכים משפטיים לא שלמים.

העובדה שחברת נדל"ן יכולה להשלים היקף גדול של פינוי קרקעות בהקשר הקשה הנוכחי מראה על רמת הכנה רצינית ויכולת לתאם ביעילות עם הרשויות המקומיות. עבור Taseco Land, קרן הקרקע היא לא רק גורם להרחבת קנה המידה אלא גם "נכס מרכזי" להבטחת בטיחות תפעולית והמשכיות של תוכניות לטווח בינוני וארוך.

תיק העבודות ההולך וגדל של קרקעות נקיות משקף גם את פילוסופיית הפיתוח הזהירה של החברה: לא לרדוף אחר קנה מידה פורמלי, אלא להתמקד בקרקעות שניתן לפרוס במציאות. רוב קרן הקרקעות הנקיות של Taseco ממוקמת במחוזות ובערים עם עיור מהיר, מיקומים יפים ותשתיות שלמות כמו האנוי , בק נין, תאי נגוין, ת'אן הואה, נין בין, האי פונג, קוואנג טרי... זה עוזר לחברה לקבל אפשרויות רבות בפיתוח מוצרים, מאזורים עירוניים גדולים ועד פארקי תעשייה - פלח שמושך מאוד הון זרי עולמי בצפון.

גישה זו מביאה גם יתרונות מבחינת ספיגת הון בעתיד. כאשר מערכת המשפט מתוקננת מראש, עסקים יכולים לבחור באופן יזום את הזמן הנכון לעשות עסקים, תוך הימנעות מסיכון של קיפאון הון ממושך כפי שקורה במקרים רבים בשוק. בהקשר של היצע קרקע נקייה הולך וגובר, Taseco Land מוערכת כבעלת מיקום טוב לצפות את מחזור התאוששות השוק.

התקדמות חיובית ברכישת קרקעות יוצרת מומנטום למחזור צמיחה חדש

לצד צבירת כספי קרקע, עבודות פינוי האתרים של Taseco Land השיגו תוצאות יוצאות דופן לאחרונה. פרויקטים מרכזיים מבצעים כולם הליכים משפטיים ופינוי אתרים כמתוכנן, ובמקרים רבים אף עולים על הציפיות. באזור העירוני בן 115 הדונם בדוי טיין, שיעור פינוי האתרים הגיע ל-95%, מתוכם 50.5 דונם הוקצו קרקע בשטח - כלומר עסקים יכולים לפרוס תשתיות באופן מיידי ולהתחיל את פעילותם כבר בשנת 2026.

בתחום פארקי התעשייה, פרויקט פארק התעשייה Taseco Dong Van 3 נמצא גם הוא בשלבים סופיים של פינוי קרקע על מנת להבטיח הכרה בהכנסות בתקופה הקרובה.

פרספקטיבה של פרויקט פארק התעשייה טסקו דונג ואן 3 ( נין בין )

בנוסף, Taseco Land מיישמת באופן פעיל ונמרץ עבודות פינוי אתרים בסדרה של פרויקטים נוספים כגון: פרויקט Taseco Me Linh, Taseco Nam Song Cau (תאי נגוין), אזור עירוני Luong Ninh (קוואנג טרי), אזור עירוני Tam Son (בק נין), פארק התעשייה Thuy Nguyen (האי פונג)... היכולת להאיץ את פינוי האתרים - שהיא צוואר הבקבוק הגדול ביותר בשוק כיום - הפכה לגורם מפתח המסייע ל-Taseco Land לקצר את זמן יישום הפרויקט, ובקרוב יהיו לה מוצרים לעסקים.

ההתקדמות החיובית של פינוי האתרים שינתה את מבנה הנכסים של החברה. המלאי מגיע כיום ליותר מ-7,200 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה כ-55% מסך הנכסים - שרובם מגיעים מפרויקטים שהשלימו הליכים משפטיים ונרשמו במצב "מוכן להפעלה". זה משקף את העובדה שקרן הקרקעות של Taseco אינה נייחת, לא נכס "נייר", אלא עברה לשלב שיכול לייצר תזרים מזומנים אמיתי במחזור הבא.

בהתבסס על הבסיס המשפטי וקרן הקרקעות המעובדת באופן סינכרוני, Taseco Land קובעת תוכנית צמיחה זהירה אך ברורה לתקופה 2025-2030. יעד ההכנסות של 12,000 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2026 אינו בנוי על ציפיות השוק, אלא על פרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא, פינוי אתרים וניתנים ליישום ברגע שהתנאים יהיו נוחים.

בהקשר שוק הדורש שקיפות והיערכות ארוכת טווח, Taseco Land בוחרת בדרך של חיזוק היסודות: הגדלת שיעור הקרקע הנקייה, השלמת הליכים משפטיים ויישום על פי מפת דרכים מוצקה. החברה, שאינה שואפת לצמיחה חמה, נותנת עדיפות לבניית בסיס יציב כדי להיות מוכנה ליצור מומנטום פורץ דרך לפעילות העסקית בשנים הבאות.

מקור: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html