השקעות זרות ישירות משפיעות לטובה על שוק הדיור להשכרה

[מודעה_1]

על פי דו"ח המחקר העולמי של Savills שפורסם בפברואר 2024, מחירי השכירות של דיור בשנת 2023 במרכזים כלכליים עולמיים כמו סינגפור והונג קונג (סין) יעלו משמעותית בהשוואה לשווקים אחרים.

סינגפור צפויה לראות את צמיחת השכירות הגבוהה ביותר באזור אסיה- פסיפיק בשנת 2023, עם עלייה של 12.3%. בהונג קונג, הביקוש הגבוה יוביל גם לעלייה של 5.9% במחירי השכירות בשנת 2023. ההערכה היא שבשנת 2024, הונג קונג תמשיך להיות השוק היקר ביותר בעולם להשכרות דיור יוקרה, בהתבסס על מחירי שכירות למטר רבוע.

נדל — הון זרי עולמי מפרויקטים גדולים ושיפורי תשתית צפויים להשפיע לטובה על הביקוש העתידי לשוק דיור להשכרה בווייטנאם.

בדומה לשווקים באזור, מגמה גוברת של ביקוש להשכרה לדירות שירות נרשמה גם בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. חזרתם של מומחים זרים וצמיחת ההשקעות הזרות הינן גורמים המקדמים את ההתפתחות החיובית של דירות שירות בשני שווקים אלה.

בהאנוי, ביצועי מגזר השכרת הדירות ברבעון הרביעי של 2023 נותרו יציבים. ברבעון הרביעי של 2023, השוק רשם היצע של 6,078 יחידות מ-63 פרויקטים, ירידה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל עקב הפסקת פיתוח דירות השירות בפרויקט דולפין פלאזה (דרגה B). עם זאת, על בסיס שנתי, ההיצע גדל ב-2% עקב כניסתם של שני פרויקטים דרגה A - לנקסטר לומיניר ו-L7 ווסט לייק - במחצית השנייה של 2023.

גם התפוסה ושכר הדירה הראו התאוששות טובה. מחקר של Savills מראה כי ברבעון הרביעי של 2023, שיעור התפוסה של דירות שירות בהאנוי הגיע ל-83%, עלייה של 2 נקודות אחוז רבעון לעומת רבעון לעומת שנה שעברה. שכר הדירה הממוצע הגיע ל-580,000 דונג וייטנאמי למ"ר לחודש, יציב רבעון לעומת רבעון לעומת שנה שעברה ועלייה של 1% לעומת שנה שעברה.

בהו צ'י מין סיטי, ציינה סאבילס כי ההיצע גדל ל-8,200 יחידות עד סוף 2023 הודות לצמיחה של דירות בדרגה B ו-C. מתוכן, 27 פרויקטים חדשים סיפקו 840 יחידות; 85% היו דירות סטודיו ודירות חדר אחד מפרויקטים בדרגה C. שכר הדירה בכל הדרגות עלה משנה לשנה הודות להתאוששות טובה בביקוש, ובפרט, שכר הדירה בדרגה C רשם את העלייה השנתית הגבוהה ביותר של 8%, אחריו דרגה B עם 5% ודרגה A עם 3%. התפוסה השנתית כולה בהו צ'י מין סיטי הגיעה ל-82%, עלייה של 6 נקודות אחוז משנה לשנה.

בשנת 2023, דיווחה לשכת הסטטיסטיקה של האנוי כי הון השקעות זרות ישירות רשום בהאנוי הגיע לרמה הגבוהה ביותר בשלוש השנים האחרונות עם 2.9 מיליארד דולר, עלייה של 70% משנה לשנה. האנוי נמצאת בין 5 אטרקציות ההשקעה הזרות הישירות המובילות במדינה. פעילויות תרומות הון ורכישת מניות רשמו את העלייה הגדולה ביותר, והגיעו ל-248% משנה לשנה, והיוו את החלק הגדול ביותר עם 2.1 מיליארד דולר, השווה ערך ל-75% מכלל הון ההשקעה הזרה הימית בהאנוי. מתוכם, יפן היוותה 60% מכלל הון ההשקעות הרשום בפארקי התעשייה של האנוי, מה שהופך את יפן לקבוצת שוכרים פוטנציאלית.

בניתוח הביקוש להשכרה לדירות שירות, אמרה גב' טרין הוין מאי, סגנית מנהלת מחלקת השכרה מסחרית בסאבילס האנוי: "למומחים זרים יש דרישות גבוהות לאיכות הדירות, למיקום, לשירותי ניהול נלווים, במיוחד אבטחה, בטיחות ונוחות אחרת. לכן, רוב יחידות ניהול הדירות השירות הן מותגים בעלי מוניטין. בשוק האנוי, מפעילים בינלאומיים יהוו 87% מההיצע העתידי עם 3,309 יחידות מתשעה פרויקטים, שבעה מפעילים מקומיים צפויים לספק 521 יחידות משבעה פרויקטים. יתר על כן, שוכרים בהאנוי נוטים לבחור באזור המרכזי ולעבור לאזורי תעשייה סמוכים לצורך עבודה. לכן, פיתוח תשתיות מתמשך יסייע לדירות השירות להפיק תועלת."

"בהקשר של התאוששות הקיבולת אך היצע מוגבל, צפוי שמגזר זה ימשיך להיות סוג השקעה פוטנציאלי עם רווחיות אטרקטיבית. עם זאת, כדי למשוך שוכרים, על המשקיעים להבטיח גורמים כגון מיקום, איכות חיים, שירותי טיפול נלווים ותקנות חוקיות בנוגע להשכרת בתים לזרים", העירה גב' מאי.

מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, ציין: "הביקוש לדירות שירות חזר בשנת 2024 בהשוואה לשנת 2023 הודות לעלייה במספר המומחים הזרים המגיעים לווייטנאם באמצעות פרויקטים של השקעות זרות ישירות. בעתיד, הון זרות ישירות מפרויקטים גדולים יחד עם תשתית חיבור משופרת באופן מתמיד, ישפיעו באופן חיובי אף יותר על הביקוש."

מין וי

[מודעה_2]
מָקוֹר