גמודה לנד מסרה את קומפלקס הדירות A5 לתושבים לאחר שלא מולאו התנאים?

[מודעה_1]

קומפלקס הדירות A5 עדיין קיים וצריך לתקן אותו.

בשיחה עם עיתון Journalist and Public Opinion, מספר תושבים שקנו בתים במתחם הדירות A5 במתחם הספורט והמגורים טאן ת'אנג (פרויקט סלדון סיטי, רובע סון קי, רובע טאן פו, הו צ'י מין סיטי) של חברת המשקיעה Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) אמרו כי לאחר בקשות רבות להוכיח שהפרויקט כשיר למסירה לתושבים, המשקיע הוציא את המסמך 516/GD-ATXD/GT מיום 10 במאי 2023 של מחלקת שמאות המדינה לאיכות בנייה - משרד הבנייה (מחלקת שמאות) כדי לענות על שאלות הלקוחות.

בהתאם למסקנה במסמך זה, בניין הדירות A5 נבנה בהתאם לתכנון שאושר. ניהול איכות הבנייה וקבלת עבודות הבנייה שהושלמו בהתאם לתקנות ניהול איכות הבנייה.

גאמודה לנד מוסרת דירות ללקוחות ללא אישור הרשויות, תמונה 1 — שכונת דיימונד אלנאטה - אחד הבניינים במתחם הדירות A5.

מחלקת ההערכה ביקשה מחברת גמודה לנד להמשיך ולטפל בליקויים בדוח שהגיש המשקיע ב-4 במאי 2023 ולדווח על התוצאות למחלקת ההערכה. על המשקיע להיות אחראי גם על בקרה, הבטחת בטיחות, תברואה סביבתית ומניעת שריפות ופיצוצים במהלך תהליך השלמת התקנת הציוד בתוך הדירה. להבטיח אספקת תשתית טכנית ותשתית חברתית מלאה כדי לשרת את צרכי המשתמשים בהתאם לתוכן הפרויקט שאושר. במקביל, על גמודה לנד לשמור על תנאי מניעת וכיבוי שריפות בפרויקט בהתאם להוראות החוק.

עם זאת, לאחר בדיקה, במסמך הנ"ל של מחלקת ההערכה, אין תוכן המאשר כי הפרויקט אושר לאישור לשימוש. זהו התוכן המוצג בהודעת מחלקת ההערכה עם פרויקטים הנמצאים במסגרת הניהול, כאשר הפרויקט עמד בתנאים לכניסה לשימוש. לאחר הודעה זו, המשקיע יכול למסור את הדירה ללקוח.

לדוגמה, מחלקת ההערכה פרסמה פעם הודעה מס' 112/GD-GDD1/HT על תוצאות בדיקת קבלת השלמת פרויקט הבנייה עם קומפלקס דירות A1, גם בפרויקט סלדון סיטי. בהודעה זו, מחלקת ההערכה ציינה בבירור גם את התוכן "מקבלת תוצאות הקבלה של חברת המניות המשותפת של המשקיע - Gamuda Land HCMC לשימוש עבור בלוקים A, B, C, D, E, F, אזור המרתף, הנוף והתשתית הטכנית של קומפלקס דירות A1...".

גאמודה לנד מוסרת דירות ללקוחות ללא אישור הרשויות, תמונה 2 — תוכן אישור להפעלת הפרויקט על ידי מחלקת השמאות עם קומפלקס דירות A1 - סלדון סיטי.

עקב היעדר התוכן הנ"ל, לקוחות רבים של גמודה לנד לא קיבלו את משוב המשקיע לפיו פרויקט קומפלקס הדירות A5 אושר לשימוש. במקביל, הם המשיכו לבקש מהמשקיע הזה הבהרות ולספק מסמכים משפטיים מלאים, המראים כי פרויקט זה כשיר למסירה לדיירים.

האם יש צורך לאשר שהפרויקט כשיר לשימוש?

בתגובה לעיתון Journalist and Public Opinion בנוגע לשאלה הנ"ל, אמר עורך הדין נגוין ואן טואן - מנהל חברת TGS Law Limited (לשכת עורכי הדין של האנוי ) כי התקנות למסירת פריטי בנייה מפורטות בסעיף 124 לחוק הבנייה 2014 (בתוספת סעיף 46 לסעיף 1 בנקודה א' לחוק הבנייה המתוקן משנת 2020), ובפרט, מסירת עבודות הבנייה חייבת לעמוד בתקנות הבאות:

עבודות הבנייה התקבלו בהתאם להוראות חוק הבנייה;

להבטיח בטיחות בתפעול ובניצול בעת הפעלת הפרויקט;

גמודה לנד מוסרת דירות ללקוחות ללא אישור הרשויות, תמונה 3 — עורך דין נגוין ואן טואן - מנהל, משרד עורכי הדין TGS LLC (לשכת עורכי הדין של האנוי).

עבור פרויקטים של השקעה בבנייה עירונית, ניתן למסור את כל או חלק מעבודות הפרויקט לשימוש, אך לפני המסירה יש להשלים את השקעות הבנייה על מנת להבטיח תשתית טכנית ותשתית חברתית סינכרוניות בהתאם לשלבי השקעה ותכנוני בנייה שאושרו, תוך הבטחת חיבור לתשתית הטכנית הכללית של האזור, בהתאם לתוכן הפרויקט ולתכנון שאושר.

במקביל, סעיף 3, סעיף 124 לעיל קובע גם כי בעת מסירת פרויקט בנייה, על קבלן הבנייה למסור למשקיע מסמכים הכוללים שרטוטי השלמה, הוראות הפעלה, נהלי תחזוקת בנייה, רשימת ציוד, חלקי חילוף, חומרי רזרביים להחלפה ומסמכים נלווים נחוצים אחרים.

"לכן, כאשר פרויקט הדירה יושלם ויעמוד בכל התקנות הנ"ל, המשקיע יוכל למסור את הדירה בהתאם לחוק הבנייה. במילים פשוטות, אם הדירה תימסר, היא חייבת להתבצע בהתאם לתקנות. לפיכך, אם המשקיע רוצה למסור את הדירה, עליו לקבל אישור ממשרד שמאות המדינה על איכות הפרויקט", אמר עורך הדין נגוין ואן טואן.

בנוסף, בהתבסס על סעיף 12 בחוזר מס' 03/2011/TT-BXD של משרד הבינוי המנחה את פעילויות הבדיקה, ההערכה והסמכת הזכאות להבטחת בטיחות נושאת עומס, הסמכת תאימות לאיכות עבודות הבנייה. ארגון ההסמכה ינפיק תעודות למשקיעים ולבעלים בתוך מגבלת הזמן שצוינה בחוזה. תוכן התעודה כולל:

שם ארגון ההסמכה; בסיס להסמכה; שם עבודות הבנייה ופריטי הבנייה המאושרים; תוכן ההסמכה; מסקנה, הערכה; חתימה וחותמת של הנציג החוקי של ארגון ההסמכה.

"לכן, בתעודת מחלקת ההערכה הממלכתית על איכות הבנייה, המסקנה חייבת לכלול אישור שהבנייה כשירה לשימוש", אמר עורך הדין נגוין ואן טואן.

כדי להבהיר את התוכן הנ"ל, עיתון העיתונאים והדעת הקהל ימשיך לחפש תשובות במחלקת שמאות איכות הבנייה של המדינה - משרד הבנייה ויעדכן את הקוראים בהקדם האפשרי.

ידוע כי חברת גמודה לנד שלחה בעבר הודעה בבקשה להשלמת התחייבויות כספיות ללקוחות החל מסוף ינואר 2023 על מנת להמשיך במסירת הבית. עם זאת, עד לנקודה זו, גמודה לנד איחרה במסירה בהשוואה למועד שנקבע בחוזה המכר. מכאן, סעיף קנס של 18% לשנה על הסכום ששילם הלקוח, המחושב על פי מועד המסירה המאוחר. במקביל, ללקוח יש את הזכות לבטל את החוזה באופן חד צדדי ולבקש מגמודה לנד לשלם 30% נוספים על הסכום ששולם בהתאם לתנאי החוזה. כמו כן, מנקודה זו, התגלעו סכסוכים רבים בין המשקיעה גמודה לנד ללקוחות שרכשו בתים במתחם דירות A5.
בנוגע למתחם הדירות A5, ב-13 באפריל, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד בגין הפרות שאירעו בפרויקט האזור העירוני של סלדון סיטי. משקיע זה הפר את החוק כאשר חתם על חוזה לקנייה ומכירה של דירות במתחם הדירות A5 של הפרויקט ללא מסמך ממשרד הבנייה המודיע כי הוא זכאי למכור ולהשכיר דיור עתידי על פי החוק.
בהתאם לסעיף 4, סעיף 58 של צו ממשלתי 16/2022, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה לקנוס את גאמודה לנד ב-900 מיליון דונג וינדי בגין גיוס הון בלתי חוקי.
בנוסף, חברה זו חייבת לנקוט גם באמצעים מתקנים כדי להחזיר את ההון שגויס בניגוד לתקנות. מגבלת הזמן ליישום אמצעי מתקנים היא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות לארגון יישום אמצעי המתקנים יחולו על חברה זו.

[מודעה_2]
מָקוֹר