לקראת ראש השנה הירחי, שוק הנדל"ן שוב סואן

[מודעה_1]

מנהל נדל"ן בהאנוי שיתף כי לאחרונה, מספר העסקאות של דירות ומגרשים בחברה שלו גדל באופן משמעותי. בכל שבוע, יש עשרות עסקאות מוצלחות, במיוחד בפרויקט במה לין כאשר החלה בניית כביש הטבעת 4.

מוצרי דירה עם מדיניות מכירה גמישה רבה, תמיכה בריבית של 0% תוך 12 חודשים, גם הם בעלי עסקאות טובות.

" אם בתחילת 2023, נפח העסקאות היה רק 1.2 מוצרים לחודש, עד סוף 2023, יכלו להיות 20-30 עסקאות לחודש. למרות שזה לא מרגש כמו תקופת השיא, העלייה הברורה בעסקאות מראה שהשוק מתאושש, ואף מתכונן להיכנס למחזור פיתוח חדש", אמר מוביל שוק הנדל"ן.

באופן דומה, לפי יחידת המכירות של פרויקט דירות בינוני בעיר די אן ( בין דואונג ), בנובמבר נמכרו בממוצע 2-3 מוצרים בכל יום. מספר זה עדיין נמוך בהשוואה לתקופה העמוסה הקודמת, אך גם השתפר בהשוואה לחודשים הראשונים של השנה.

מתחילת השנה, היקף העסקאות של סל המוצרים הגיע ל-70%. סך הדירות שנמכרו עומד על כמעט 1,000 יחידות.

" זהו איתות חיובי בהקשר של קוני דירות שעדיין מהדקים את ארנקיהם עקב קשיים כלכליים ", אמר האדם.

על פי דוח הסיכום של משרד הבינוי, במחצית הראשונה של 2023, שוק הנדל"ן המשיך להיות במצב של עסקאות איטיות. עם זאת, צעדים דרסטיים שננקטו על ידי הממשלה, ראש הממשלה, משרד הבינוי והרשויות המקומיות להסרת הקשיים הביאו תוצאות. מכשולים הוסרו בהדרגה, ומצב השוק השתנה לכיוון חיובי.

בששת החודשים האחרונים של השנה, מספר החיפושים אחר עסקאות בתחומי הקרקעות והדירות... התאושש יפה וההיצע מפרויקטים ועסקאות חדשים גדל.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, שוק הנדל"ן ברבעון השלישי של 2023 הראה סימנים חיוביים רבים כאשר רמת העניין בשוק האנוי עלתה ב-6%, הו צ'י מין סיטי עלתה ב-1%, ובמדינה כולה עלתה ב-3%. בפרט, דירות רשמו עלייה הן במחירי המכירה והן ברמת העניין של מחפשי נדל"ן.

בהו צ'י מין סיטי, הביקוש לדירות השתפר מאז אוקטובר.

בהתאם לכך, מספר החיפושים אחר דירות בהו צ'י מין סיטי גדל ב-15%, ומספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-5% בהשוואה לחודש הקודם. בפרט, הרובעים במרכז העיר עם עלייה חדה בחיפושים הם: רובע 3 (עלייה של 18.3%); בין טאן (עלייה של 18.9%); רובע 1 (21.1%), רובע 8 (20%). אזורים אחרים כמו רובע 2, רובע 7, רובע 10, בין טאן, טאן בין, טאן פו, גו ואפ רשמו עלייה בביקוש לדירות מ-13% ל-17%.

גם בכמה מחוזות דרומיים נרשמה עלייה בחיפושי דירות באוקטובר, ביניהם: בה ריה-וונג טאו גדלה ב-11%, בין דואנג גדלה ב-19%, קאן טו גדלה ב-10%, לונג אן גדלה ב-10% ודונג נאי גדלה ב-14% בהשוואה לספטמבר.

דו"ח של קבוצת DKRA מראה גם כי בנובמבר 2020, גל מכירת הקרקעות והבתים הפרטיים בהפסד התקרר, והמצב של ירידות מחירים עמוקות של 30-35% כבר אינו נפוץ.

לאחר תקופה של קיפאון, שוק הנדל"ן רשם עסקאות.

" נזילות השוק השתפרה בהשוואה לחודש שעבר ", מסרה היחידה.

בניתוח השיפור הזה, אמר מר ג'יאנג אן טואן - מנהל מחלקת המסחר של טואן אן, כי שיעורי ריבית נמוכים במיוחד הם הסיבה לכך שמשקיעים רבים חוזרים לשוק הנדל"ן בסוף השנה.

" למרות שהשוק לא הצליח לחזור לרמת המסחר הקודמת, המצב הקפוא כבר לא קיים. נפח המסחר בסוף השנה גדל בחדות בהשוואה לתחילת השנה, מה שמוכיח שהשוק מתאושש", אמר מר טואן.

לדברי מר טואן, עם ריביות של 3-5% לשנה בלבד, משקיעים רבים עוברים למציאת מוצרי נדל"ן במחירים סבירים להשקעה.

" השקעה בנדל"ן יכולה להיות גם להשכיר את הנדל"ן כדי לקבל תזרים מזומנים חודשי יציב וגם לשמור על הכסף בהמתנה לגל חדש", אמר מר טואן.

בינתיים, מר דין מין טואן, מנהל מחלקת נדל"ן באזור הדרום, אמר כי כאשר הבנקים הורידו את הריבית ל-7-9%, הביקוש לנדל"ן החל לעלות.

מלבד התקררות שיעורי הריבית, משקיעים המתמקדים במכירת דירות במחיר בינוני (כ-2-4 מיליארד וונד לדירה) יוצרים גם הם משיכה לשוק.

בנוסף, מחיר המכירה הותאם באופן ברור והמשקיע הציג מדיניות מכירה אטרקטיבית כדי לפתור את בעיית תזרים המזומנים ולהפחית את הלחץ על דמי רכישת הבית החודשיים עבור הלקוחות. פעילויות הנחות טובות יותר ולוח תשלומים מותחים ומחלקים את תזרים המזומנים, ועוזרים לקונים להיות בטוחים יותר בעת הלוואת הון.

גורמים אלה הם הסיבות העיקריות לכך ששוק הנדל"ן שוב תוסס, והנזילות השתפרה משמעותית.

לאחרונה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם והוציא צו רשמי מס' 1376/CD-TTg מיום 17 בדצמבר 2023, לפיו המשך יישום נחוש, מהיר ויעיל של פתרונות לקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בפרט, ראש הממשלה הורה לבנק המדינה להמשיך לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בשוק הנדל"ן ובאשראי הנדל"ן כדי למצוא פתרונות להסרת הקשיים בצמיחת האשראי עבור הייצור והעסקים, לקידום צמיחה ולהבטחת יציבות מקרו-כלכלית.

להמשיך ולבחון ולפתח פתרונות מעשיים ויעילים לקידום מתן אשראי למפעלי נדל"ן; לחזק את ההכוונה, הדחיפה וההכוונה של בנקים מסחריים כך שחברות, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים יוכלו לגשת למקורות אשראי בצורה נוחה יותר, ולהסיר במהירות קשיים בתזרים הון ומזומנים.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר