מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי קבעו שיא חדש, עם ממוצע של 80 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

[מודעה_1]

לפי Cushman & Wakefield, ברבעון הראשון של 2022, הו צ'י מין סיטי רשמה יותר מ-17,000 דירות שהוצעו למכירה בשוק, עלייה של 87% בהשוואה לשנת 2022. ברבעון הרביעי של 2022 לבדו, המכירות החדשות הגיעו ל-983 יחידות, ירידה של 76% בהשוואה לרבעון הקודם.

מחירי המכירה הראשוניים של דירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון הרביעי של 2022 המשיכו לעלות ב-21% בהשוואה לרבעון הקודם, כ-3,400 דולר למ"ר (כ-80 מיליון דונג וייטנאמי).

מחיר הנדל — על פי דו"ח של חברת שירותי הנדל"ן Cushman & Wakefield, ברבעון הרביעי של 2022, מחירי הדירות הראשוניות בהו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות בחדות, והגיעו ל-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

עלייה זו נובעת בעיקר מהשקות מכירות חדשות מפרויקטים סופר-יוקרתיים, יוקרתיים וקלים כמו The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem שלב 4), De La Sol ו-Zeit River Thu Thiem...

ראוי לציין כי מתחילים להתמקד בגורמי בריאות בתכנון רעיונות לפרויקטים ודירות עם הרבה שטחים ירוקים, אוורור וטכנולוגיה מודרנית כדי לשפר את רמת החיים. בנוגע למדיניות התשלום, עם הידוק האשראי, מדיניות תשלום רבות מכוונות ללקוחות עם מזומן ביד, בעיקר מתן עדיפות לתשלום מהיר עם הנחות גבוהות ותמריצים רבים. בנוגע לשוק הדירות המפוארות בהו צ'י מין סיטי, בשנת 2022, ההיצע החדש יגיע ל-1,200 יחידות, עלייה של 12% משנה לשנה עקב התאוששות השוק בהשוואה לשנת 2021, אז הוא היה איטי עקב COVID-19.

בינתיים, מספר היחידות שנמכרו ירד ב-3% עקב האטה בסנטימנט השוק והיסוס של קונים עקב אי ודאות. על פי נתוני Cushman & Wakefield, מחירי הדירות הראשוניות ירדו מעט ב-0.2% בהשוואה לרבעון הקודם עקב הנחות בכמה פרויקטים, אך המחירים עדיין הוכפלו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שכן ההיצע הגיע בעיקר מפלח היוקרה במיקומים מרכזיים.

בשנת 2023, עקב שטחים מוגבלים לפיתוח וקשיים בגיוס הון, ההיצע החדש לשוק הנדל"ן צפוי להיות פחות מ-900 יחידות, ירידה של 27% בהשוואה לשנת 2022. בהשוואה לפרויקטים קודמים, לרוב הפרויקטים החדשים יש יותר שירותים עם תשתיות חיצוניות ופנימיות שהושלמו.

קושמן אנד וייקפילד אמרו כי הפרויקטים מתמקדים בהשלמת שירותים, במטרה לבנות קהילות, כאשר היצע חדש ממשיך לנוע לאזורים שאינם מרכזיים. בצד הלקוחות, השוק נע לעבר צרכי קנייה אמיתיים, במקום קנייה להשקעה כמו בעבר. פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ולוחות זמנים גמישים לתשלומים בהקשר של קשיי הון ימשכו לקוחות.

[מודעה_2]
מָקוֹר