מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי יורדים עקב גישה של "המתן ונראה".

על פי דו"ח משרד הבינוי על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני, בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בממוצע של 5-6.5% ועלו ב-25% משנה לשנה, בהתאם לאזור ולמיקום. ראוי לציין כי מחירי הדירות עלו לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו שנים רבות.

עם זאת, מצב זה התרחש לתקופה קצרה בלבד, ובסוף הרבעון נראו סימנים של האטה עקב מחירים גבוהים ופסיכולוגיה של הקונים שנמצאה במצב של המתנה וראייה.

בהאנוי , כמה פרויקטים של דירות עם עליות מחירים גבוהות הם: אזור העיר רויאל סיטי גדל ב-33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da-Sudico גדל ב-32%; Vinhomes West Point גדל ב-28%.

תמונה להמחשה. (מקור: ST)

בכמה אזורים עירוניים ותיקים כמו אזור טרונג הואה - נאן צ'ין, מחירי הדירות עלו גם הם ב-25%; באזורי דירות יישוב מחדש בנאם טרונג ין חלה עלייה של 20% במחירים...

כמו כן, לפי משרד הבינוי, בעוד שהמחירים עלו, מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים ברבעון השני נטה לרדת בהשוואה לרבעון הראשון. באופן ספציפי, מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים עמד על 72.2% בהשוואה לרבעון הראשון, ו-87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

עליית המחירים החמה בשוק הדירות מובילה גם לעלייה במחירם של בתים פרטיים, טאונהאוסים בפרויקטים ובתים באזורי מגורים קיימים.

בהאנוי, מחיר המכירה הממוצע של כמה פרויקטים עלה בהשוואה לרבעון הקודם, כגון: איריס גארדן (מחוז נאם טו ליאם) עלה בכ-7.7% (ל-242.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), וינהומס ריברסייד (מחוז לונג ביין) עלה בכ-9.4% (ל-244.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר),...

בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה הממוצע של כמה פרויקטים עלה גם הוא בהשוואה לרבעון הקודם, כגון: פרסיה ריברסייד (רובע 2) עלה בכ-8.6% (ל-203.8 מיליון דונג וייט/מ"ר), וילה ריביירה (רובע 2) עלתה בכ-6.6% (ל-385.0 מיליון דונג וייט/מ"ר), ריבר פארק (רובע 9) עלה בכ-6.2% (ל-111.4 מיליון דונג וייט/מ"ר)....

במגזר הקרקעות, נפח העסקאות ברבעון השני המשיך לעלות, שווה ערך ל-127.9% בהשוואה לרבעון הראשון ו-185.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

ברבעון השני, כלל המדינה 9 פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף של כ-5,005 יחידות דיור, מספר הפרויקטים עמד על 90% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ו-128.57 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. באופן ספציפי, בצפון היו 6 פרויקטים, באזור המרכז היה פרויקט אחד, ובדרום היו 2 פרויקטים.

מספר הפרויקטים שקיבלו רישיון חדש עומד על 19 פרויקטים בהיקף של כ-10,230 יחידות, מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי עומד על 50 פרויקטים בהיקף של כ-13,167 יחידות.

מקור: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tp-hcm-dang-chung-lai-vi-tam-ly-cho-doi-post307643.html