מחירי הבתים ברחוב לה ואן לונג מזנקים למרות הדיווחים על הפרות

משרד הפיקוח על הבנייה הצביע פעם על שורה של הפרות הקשורות להפרות ושגיאות בתכנון ובבנייה ברחוב לה ואן לואונג, האנוי, כגון: המרת מגרשים עם פונקציות צבאיות, ביטחוניות וסוכנויות למגורים, הגדלת קומות, שטח רצפה וכו', הגורמים לעומס על התנועה והתשתיות החברתיות.

עם זאת, מוצרי נדל"ן בתחום זה עדיין נרכשים ונמכרים באופן פעיל, וערך הנדל"ן אף עלה בהשוואה לתקופה שלפני ההודעה על ההפרות.

מתווכים נמצאים בכל מקום, ומוודאים שהפרויקט השלים הליכים משפטיים.

כשמסתובבים ברחוב לה ואן לואונג, לא קשה לראות מתווכי נדל"ן ממגוון רחב של קומות מסחר עומדים ומציעים מוצרים למכירה ממש מול הפרויקט.

דוגמה אופיינית היא פרויקט שימושים מעורבים של משרדים להשכרה - מגרש למגורים 3.10 (הכולל 2 בניינים עם השם המסחרי Handiresco Complex - Handico Complex) הממוקם במגרש 3.10 מספר 33 Le Van Luong, המשקיע הוא Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

בעבר, משקיע המיזם המשותף השלים את השלב הראשון של הפרויקט והפעיל בניין קומפלקס Handi Resco המורכב משני בניינים בני 25 קומות. דירות בבניין זה מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 62 ליותר מ-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

באשר לפרויקט קומפלקס הנדיקו, שלב 2 משתרע על פני 1,792 מ"ר, הכולל בניין בן 25 קומות ו-3 מרתפים, בבנייה בקנה מידה של 25 קומות.

מתווכי נדל"ן ממגוון קומות מסחר עומדים ומוכרים מוצרים ממש מול הפרויקט.

תהליך התשלום לרכישת דירות בפרויקט קומפלקס הנדיקו מסופק על ידי מתווכים.

על פי מידע שהגיע על ידי מתווך הפרויקט, קומפלקס הנדיקו צפוי להיפתח רשמית למכירה בין ה-10 ל-15 ביולי ולהימסר בשנת 2025.

מר הואנג טרונג דונג (מתווך נדל"ן) אמר שלאחר תקופה של בעיות משפטיות שגרמו לעיכוב הפרויקט, המשקיע השלים כעת את הניירת לפרויקט וכאשר לקוחות יקנו דירה, הם יהיו בעלי ספר ורוד לטווח ארוך, ולא מהסוג של 50 שנה כמו בעבר.

בחוזה מכירת הדירה יצוין בבירור כי הלקוח ישלם 95% משווי הדירה מראש, ועליו לשלם את 5% הנותרים עם קבלת הספר הוורוד.

נכון לעכשיו, הפרויקט מוצע ישירות על ידי מתווכים ממש למרגלות הפרויקט, עם מחירים המתחילים מ-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה, שווה ערך לדירה בעלות של יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי.

בהתייחס למחירים המתפרסמים באתרי מסחר אלקטרוני, פרויקט זה מוצע למכירה גם החל מ-62.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה. ישנם מקרים חריגים של הצעות עם מידע על מכסת דיפלומטית , עבודה ישירה מול המשקיע במחיר טוב של כ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד.

מחיר מתקרב למאות מיליוני דונג וייטנאמי/מ"ר

פחות מ-200 מטרים משם נמצא פרויקט BRG Diamond Residence. לאחר 5 התאמות, פרויקט BRG Diamond Residence הועלה מ-18.5 קומות ל-35 קומות, מה שהגדיל את אוכלוסייתו ליותר מ-3,000 איש. משרד הפיקוח על הבנייה קבע כי שינוי זה אינו חוקי.

עם זאת, למרות אזהרות על הפרות, מחירי הדירות בפרויקט הנ"ל עלו בהתמדה לאורך השנים.

מתווכים באזור זה אמרו שכמעט כל דירות 2 חדרי השינה בפרויקט BRG Diamond Residence נספגו על ידי השוק ורובן לקוחות זרים. נכון לעכשיו, ישנן רק דירות בודדות של 3 ו-4 חדרי שינה בעלות ערך גבוה שלא מצאו בעלים.

כשהפרויקט הושק לראשונה, הדירות פורסמו למכירה בכ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עד כה, הפרויקט פורסם למכירה ישירות בכמעט 90 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך לדירת 3 חדרי שינה בשטח של 120 מ"ר שתעלה כ-10 מיליארד דונג וייטנאמי. ההבדל תלוי אם הלקוח משלם במלואו או לווה מהבנק.

גם מחיר המכירה של הפרויקט, הנמצא בין קומות התיווך האלקטרוניות, נע בין 75 מיליון דונג וייטנאמי ליותר מ-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר של דירה.

לפי נתונים סטטיסטיים מאתר Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה של הפרויקט הנ"ל עלה בכמעט 30% בשנה האחרונה. ובהשוואה למועד טרם ההודעה על ההפרות ועד כה, מחיר המכירה של פרויקט זה עלה ביותר מ-45%.

לא רק שפרויקטים חדשים ועתידיים ברחוב לה ואן לואונג עולים במחירם, אלא שגם פרויקטים שפעלו זמן רב עדיין שומרים על מחירים גבוהים, או אף עולים.

בדרך כלל, פרויקט סנטר פוינט ממוקם על מגרש 3.7 בכתובת 27 לה ואן לונג, שהושקע על ידי חברת ההשקעות Hanoi Construction Investment מס' 2 (Hacinco).

הפרויקט הנ"ל, לאחר שני התאמות על ידי ועדת העם של האנוי ומחלקת התכנון והאדריכלות, הפר שניהם את החוק. הוא הותאם מאדמות ציבוריות של העיר לדיור להשכרה, לדיור, ואז לשימוש מעורב (משרדי שירותים ודיור להשכרה), צפיפות הבנייה מ-26% ל-52%, הגובה מ-15 קומות ל-32 קומות, מה שהגדיל את האוכלוסייה בכ-1,060 איש.

לפני שהוכרזו ההפרות, דירות בפרויקט הנ"ל פורסמו למכירה בטווח מחירים של 40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך כעת מחירן צמח ליותר מ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-50% בשלוש השנים האחרונות .

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html