מחירי הדיור הנמוכים בפרברי האנוי ממשיכים לעלות בחדות, מרוכזים לאורך נתיבים 3, 5 ו-4.

מחירי הדיור הנמוכים בפרברי האנוי ממשיכים לעלות בחדות, מרוכזים לאורך נתיבים 3, 5 ו-4.

וילות ובתים עירוניים הם הקטגוריה השנייה הכי חמה אחרי דירות בשוק בהאנוי. צפוי שעם היצע מוגבל של דירות חדשות מעתה ועד סוף השנה, קטגוריה זו עדיין תיצור התרגשות מסוימת בבירה.

מאז תחילת 2024, שוק הנדל"ן במערב האנוי היה חם כל הזמן, במיוחד נדל"ן בבניינים נמוכים לאורך כבישי הטבעת 3, 5 ו-4, הנבנים במהירות. סקרים בפועל מראים כי מחירן של וילות ובתים עירוניים ברובעים פרבריים כמו הואי דוק ודן פואנג הגיע ל-200 מיליון דונג וייט/מ"ר.

מעט דרומה יותר, בעקבות צירי חגורה אלה, מחירי הנדל"ן בט'ונג טין ות'אנה טרי עלו גם הם במהירות. רישומים בפועל מראים כי קטגוריית הבנייה הנמוכה הגיעה ל-100-150 מיליון וונד/מ"ר. פרויקטים רבים אף אזלו מיד עם השקתם.

שוק הנדל"ן של ת'ונג טין נהנה מצירי תנועה מרכזיים.

למרות שמחירי הנדל"ן בהאנוי עלו במהירות, קונים ומשקיעים רבים עדיין מודאגים שהמחירים ימשיכו לעלות כאשר חוק הקרקעות, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור ייכנסו לתוקף, מכיוון שמחירי הקרקעות ועלויות יצירת המוצרים יעלו. יחד עם זאת, דלדול ההיצע הופך את הפרויקטים הקיימים לבעלי ערך רב יותר.

לא רק עליית המחירים עקב השפעת התשתיות והחוקים, מומחים מאמינים גם כי שוק הבתים הנמוכים באזורי הפרברים של האנוי יגדל בעתיד עקב ריכוז המשקיעים בהאנוי. לאחר תקופת "דיג מהחוף", כעת כל השחקנים הגדולים בשוק מבינים דבר אחד: "השקעה בכל מקום אינה טובה כמו לקיחת רווחים בהאנוי".

"קבוצת המשקיעים בהאנוי היא מספר אחת במדינה מבחינת כמות, רגישות למידע והבנת שוק. לאחר זמן רב של השקעה בכל רחבי המדינה, לאחרונה הם נסוגים להאנוי כדי לחפש הזדמנויות. העובדה שקבוצת המשקיעים קונה ומוכרת בסכום כסף גדול יצרה רמת מחירים חדשה בשוק הנדל"ן. לאחר קדחת פלח הדירות, וילות ובתים עירוניים הם המוקד החם הבא בשוק", אישר יועץ השקעות הנדל"ן טראן מין.

סקרים מראים כי אזורים כמו לונג ביין, דונג אנה, דאן פואנג, הואי דוק, ג'יה לאם... אפילו ואן גיאנג ( הונג ין ) רשמו עליות מחירים של יותר מ-100% בשלוש השנים האחרונות. ההערכה היא שעלייה זו לא תיפסק כאשר מחוזות דונג אנה וג'יה לאם יהפכו למחוזות בשנת 2025 ומחוזות הואי דוק, דאן פואנג ות'אן טרי יהפכו למחוזות בשנת 2026.

בפרט, שוק חדש, ת'ונג טין, מושך גם הוא את תשומת ליבם של משקיעים, שכן המקום מכוון לפיתוח תעשייתי חזק. יחד עם זאת, תכנון שדה התעופה השני של האנוי והעיר הדרומית גורם גם הוא למשקיעים לנהור לאזור זה.

בשיחה איתנו, מתווך ותיק עם 20 שנות ניסיון בט'ונג טין אמר כי מסוף 2023, מחירי הנדל"ן כאן עלו בהדרגה ועלו בחדות מתחילת 2024. בפרט, מוצרי חנויות נמוכים כמו Him Lam Thuong Tin נרכשים, נמכרים ומועברים בצורה חזקה בשוק המשני.

Him Lam Thuong Tin, דגם רחוב מסחרי במרכז רובע Thuong Tin.

בעקבות משקיעי הנדל"ן מאז מרץ, ניתן לראות שרוב המשקיעים שעדיין יש להם כסף, או שיש להם כסף בבנק, משכו את כולו והשקיעו אותו בקרקע. זו גם הסיבה לכך שוילות ובתי מגורים רבים הפכו לפתע פופולריים בתקופה שבין מרץ למאי, כמו Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). אפילו אזורים עירוניים רבים שננטשו במשך עשרות שנים מבוקשים על ידי משקיעים, כמו Phoenix Garden (Dan Phuong) או Nam An Khanh (Hoai Duc)...

לדברי מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, כאשר נדל"ן הנופש עדיין שקט למדי, קרקעות בפרובינציות מחכות לזמנן, דירות במרכזי ערים חמות מדי, אז וילות ובתי טוריים בפרברים עדיין הן הבחירה של משקיעים רבים משום שהם גם מבטיחים יציבות וגם בעלי פוטנציאל גבוה לעליית מחירים.

"נכון לעכשיו, שוק הווילות והבתים העירוניים בהאנוי אזל מההיצע במרכז העיר, מה שמאלץ את הביקוש לדיור נמוך לעבור לפרברים. זה יהיה גם הכוח המניע לעליות מחירים מתמשכות במגזר זה בעתיד", אישר מר דין.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html