מחירי הדיור עדיין עולים, חוסר האיזון בין היצע לביקוש לא השתפר.

הדו"ח ציין כי נדל"ן למגורים עדיין מהווה את פלח הליבה של השוק, וזוכה לתשומת לב רבה. השקות ומכירות של פרויקטים חדשים מתרחשות במרץ ברחבי המדינה, כאשר המיקוד מרוכז באזורי הפרברים של האנוי והו צ'י מין סיטי.

ברבעון השלישי, שוק הנדל"ן רשם כ-34,686 מוצרים חדשים, ירידה קלה של 5% בהשוואה לרבעון הקודם.

היצע הדיור ממשיך להשתפר בכיוון של גיוון אזורי, ומתרחב מהליבה העירונית לאזורי לוויין ואזורים עירוניים משניים עם שפע של משאבי קרקע ועלויות סבירות. הצפון תרם 49% מהיצע הנדל"ן למגורים שהושק לאחרונה ברבעון השלישי, ירידה של 4 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם, אך עדיין מוביל את המדינה. הדרום תרם 27%, תוך שמירה על תנופת צמיחה חיובית.

למרות העלייה החדה במספר הפרויקטים שהושקו לאחרונה, ההיצע הכולל לא השתפר משמעותית עקב היקף הפרויקטים הקטן. עם זאת, צפוי כי שיעור זה יגדל בחדות ברבעון הקרוב, כאשר הפרויקטים שהושקו יהיו כשירים למכירה.

סגן מנהל VARS IRE, פאם טי מיין, ציין כי חוסר האיזון בין היצע לביקוש לא השתפר, במיוחד בערים גדולות עם ביקוש גבוה לדיור כמו האנוי והו צ'י מין סיטי. לרוב הפרויקטים החדשים שהושקו מחירי המכירה הם מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהאנוי, מחיר הדירות הממוצע למכירה הגיע ל-95 מיליון וונד/מ"ר, כאשר יותר מ-43% מההיצע החדש עולה על 120 מיליון וונד/מ"ר. בהו צ'י מין סיטי (הישנה), מחיר הדירות הממוצע למכירה הגיע ל-91 מיליון וונד/מ"ר.

בנוגע לתחום הדיור הציבורי, עד סוף ספטמבר 2025, היו במדינה כולה 692 פרויקטים של דיור ציבורי בביצוע, בהיקף של 633,559 יחידות דיור. מתוכם, 165 פרויקטים הושלמו, בהיקף של 110,436 יחידות דיור, המגיעים ל-25.8% מתוכנית שלב 1, עלייה של 91.6% בהשוואה לסטטיסטיקה בסוף 2024; 147 פרויקטים החלו להיבנות, 380 פרויקטים אושרו.

מר לה דין צ'ונג, חבר בקבוצת העבודה למחקר שוק של VARS ומנכ"ל SGO Homes, ציין כי מערכת המידע הנוכחית של שוק הדיור והנדל"ן אינה שלמה, מאוחדת ומתעדכנת במהירות.

באופן ספציפי, אין מערכת נתוני מחירים. נתוני תכנון, מידע על פרויקטים הזכאים למכירה של דיור עתידי... לא נחשפו במלואם ולא נגישו בקלות. חברות נדל"ן טרם יישמו את הדרישה לחשוף מידע באופן מלא, כנה ומדויק על פרויקטים של נדל"ן. יחד עם זאת, אין בסיס חוקי ותקנות ספציפיות לגבי סמכותם ואחריותם של חברות בחשיפת מידע אחר.

לדברי מר צ'ונג, דברים אלה גורמים לחוסר שקיפות בשוק הנדל"ן, לא רק יוצרים פרצות עבור ספקולנטים מסוימים, אלא גם גורמים לעלייה במחירי הדיור, מעבר ליכולתם של קוני בתים.

מקור: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html