מחירי הקרקעות למכירה לאורך כביש הטבעת 4 עולים שוב

(דן טרי) - מחיר המכירה של מגרשים לאורך כביש חגורה 4 ממשיך לעלות. מומחים אומרים שמחירי הקרקעות באזורים אלה עלו פי כמה ומשקיעים צריכים לחקור היטב לפני שהם מוציאים כסף.

מחירי הקרקעות למכירה לאורך כביש הטבעת 4 עולים

בחודשים האחרונים של השנה, חלקות אדמה רבות לאורך כביש הטבעת 4 העוברות דרך המחוזות סוק סון, מה לינה, ת'ונג טין והואי דוק ( האנוי ) המשיכו להימכר במחירים גבוהים יותר על ידי בעליהן.

על פי סקר של כתבי דן טרי, במחוז סוק סון, אזורים כמו ת'אן שואן, מין טרי, הקומונות היי נין..., בתחילת השנה, מחירי מגרשים בסמטאות נגישות לרכב נעו סביב 17-21 מיליון וינדיש דונג למ"ר, אך כעת הם עלו ל-20-26 מיליון וינדיש דונג למ"ר. באשר למגרשי קרקע בכבישים ראשיים שניתן להשתמש בהם לעסקים, בתחילת השנה הם עלו 27-33 מיליון וינדיש דונג למ"ר, כעת הם עלו ל-35-40 מיליון וינדיש דונג למ"ר, עלייה של 20-30%.

בקומונות ניה קה ונין סו (מחוז ת'ונג טין, האנוי), מחירי הקרקעות בכבישי עסקים ראשיים נעים כיום בין 90 מיליון וייטנאם דונג למ"ר ל-95 מיליון וייטנאם דונג למ"ר, עלייה של 20% בהשוואה לתחילת השנה.

במחוז הואי דוק (האנוי), מחירי הבתים והקרקעות בסמטאות באזורים שעוברים דרכם כביש טבעת 4, כמו דוק ת'ונג, דונג ליו, טיין ין..., עלו ב-20-30% בהשוואה לתחילת השנה, ל-50-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחיר הקרקעות בכביש המרכזי עלה ל-100-130 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-20-25% בהשוואה לתחילת השנה. במחוז הואי דוק, העלייה האחרונה במחירי הקרקעות מוערכת גם כן כתוצאה מהשפעת מכירות פומביות שיא של קרקעות.

מחירי הקרקעות באזורים מסוימים לאורך כביש הטבעת 4 ממשיכים לעלות (צילום: דונג טאם).

באזורי מה לין (האנוי), דאי טינה, טאנה לאם וקים הואה... שם עובר כביש הטבעת 4, מחירי הקרקעות בכבישים ראשיים נעים בין 40 ל-55 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כ-20% בהשוואה לתחילת השנה. קרקעות בסמטאות בהן מכוניות יכולות לעבור עולות בין 22 ל-25 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כמעט 20% בהשוואה לתחילת השנה.

מר נגוין ואן קאו - מתווך נדל"ן במחוזות סוק סון ומה לין - אמר כי מתחילת השנה, משקיעים רבים הגיעו לאזור כדי לרכוש קרקע במטרה להחזיק בה במשך 2-3 שנים. דבר זה גרם לעלייה של כ-20-30% במחירי הקרקע בהשוואה לתחילת השנה.

במשך חודשיים האחרונים, משקיעים חיפשו רכישת קרקעות, אך פחם קשה מאוד למימוש. נכון לעכשיו, מחירי הקרקעות במחוזות מה לין וסוק סון גבוהים גם כן. לכן, רוב המשקיעים עדיין נמצאים במצב של חיפושי נכסים.

"למרות שהנזילות כבר לא טובה, לבעלי הקרקעות עדיין יש ציפיות גבוהות, ולכן מחיר המכירה ממשיך לעלות. כמה בעלי קרקעות קנו במשך זמן רב, ועכשיו יש להם הרבה רווח, ולכן הם מוכנים להוריד את המחיר כדי למכור במהירות", אמר.

מומחים: משקיעים צריכים להיות ערניים לפני רכישה

בשיחה עם כתב דן טרי, מר לה דין צ'ונג - מומחה נדל"ן - אמר כי לאחרונה, מחירי הקרקעות לאורך כביש הטבעת 4 עלו מאוד. בטווח הארוך, כאשר כביש הטבעת 4 יושלם, המחירים עשויים להמשיך לעלות. עם זאת, יישום מסלול זה הוא ארוך טווח, ואי אפשר להרוויח מיד עם הרכישה. לכן, אם קונים, על המשקיעים להחליט להחזיק לטווח הארוך.

מומחים ממליצים למשקיעים להיות ערניים לפני שהם מוציאים כסף (צילום: דונג טאם).

בנוסף, מחיר הקרקע לאורך כביש חגורה 4 לא יעלה בכל האזורים, אך הדבר תלוי גם בקצב הפיתוח הכלכלי של היישוב. לכן, לפני השקעה, על המשקיעים לבדוק היטב את ההיבטים התכנוניים והמשפטיים של הקרקע, את התקדמות הבנייה ואת היסטוריית המחירים של הקרקע כדי להימנע מלהיות אחרונים.

"תהיה תופעה של מתווכי קרקעות מקומיים לא מקצועיים שיפיצו מידע כוזב כדי להעלות את המחירים. לכן, משקיעים צריכים להיות ערניים לפני שהם מוציאים כסף", הוא יעץ.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - ציין כי תשתיות תחבורה חדשות ומורחבות יכולות להביא ערך רב לשוק הנדל"ן הסמוך. בהתאם לכך, קבוצות ספקולטיביות רבות מנצלות גם מידע מתכנון ויישום פרויקטים כדי להעלות את מחירי המכירה.

עם זאת, יישום פרויקטים אלה של תשתית תחבורה חייב להיות ארוך טווח. יתר על כן, מחירי הקרקעות לאורך כביש הטבעת 4 עלו פי כמה וכמה לרמות גבוהות. לכן, לפני השקעה, משקיעים וקונים צריכים ללמוד בקפידה את היסטוריית המחירים ואת התקדמות כביש הטבעת 4 כדי להימנע מתשלום יתר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm