מתווכים "מעמידים פנים"...
כמשקיע נדל"ן, מר פאם קוואנג קאי (צ'ונג מיי, האנוי ) נאבק מזה חודשים רבים למצוא לקוחות להעברת מספר חלקות אדמה במחוז צ'ונג מיי שרכש בשנת 2021.
המחיר שהמשקיע מציע הוא 23 מיליון/מ"ר, הפחתה של 4 מיליון/מ"ר בהשוואה למחיר המקורי בו קנה את הנכס. הוא מקווה למכור אותו בקרוב באפריל הקרוב, משום שהוא רואה שריבית הבנק עולה, מה שימשוך אליו תזרים מזומנים, ובמקביל, צפוי שריבית ההלוואות תעלה.
"בימים האחרונים שמחתי מאוד לשמוע שכמה מגרשים במרכז העיר ובאזורי מגורים חזרו למסחר. עם זאת, איני מבין מדוע שוק הקרקעות באזור בו השקעתי לא ראה שינויים, למרות שפרסמתי באתרי רשתות חברתיות, בקבוצות ובאמצעות מתווכים אחרים", אמר מר חי.
עסקאות קרקע עדיין מוגבלות מאוד, אך מתווכים עדיין משתמשים בתכסיסים כדי ליצור חום וירטואלי. (תמונה להמחשה).
מר חאי אמר שהוא באמת מקווה למכור במחיר טוב ברבעון השני משום שהוא מודאג שהריביות על הלוואות בנקאיות יותאמו ויעלו.
"אם אוריד את המחיר ב-4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ועדיין לא אצליח למכור, ייתכן שאמשיך להוריד את המחיר כדי להחזיר הון ולפנות את הבנק. תשלום ריבית לבנק בזמן שהקרקע נותרת ריקה יהווה נטל עצום על מצבי הפיננסי האישי", אמר מר חאי.
באופן דומה, מר נגוין דוק הונג, משקיע נדל"ן באזורי ג'יה לאם ולונג ביין, אמר כי כבר יותר מחודשיים הוא שומע ששוק הנדל"ן חזר לפעילות, עם עלייה של כמעט 40% בעסקאות בהשוואה לסוף 2023.
עסקאות נדל"ן הולכות וגדלות, משקיעים כמונו מרוצים מאוד. עם זאת, 5 מגרשים שהשקעתי בג'יה לאם, לונג ביין, עומדים למכירה כבר יותר מחודשיים ואנשים רבים התקשרו לברר, אבל במציאות, יותר מ-80% מהשיחות הן מתווכי נדל"ן, את האנשים שמחפשים לקנות אפשר לספור על אצבעות היד.
ליצור "שוק מזויף"?
כתבי VTC News חקרו את שוק הקרקעות באזורים מסוימים במחוזות Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (האנוי) וקיבלו הודעה מכמה מתווכים כאן שמאז תחילת השנה, מחירי הקרקעות עלו בהתמדה משום שאנשים נזקקים ומשקיעים אינם יכולים למצוא דירות במחירים הולמים.
בתים צמודי קרקע באזורים פנימיים וסמטאות קטנות עלו במחירם בכ-20-30%, ולכן אנשים רבים רוצים לקנות קרקעות בפרברים כדי להתיישב ולהקים עסק.
"זה הפך את שוק הנדל"ן לתוסס שוב ואת המחירים גבוהים יותר מאשר בסוף 2023", אמר נגו קוואנג קוואן, מתווך נדל"ן באזור טאנה טרי.
אז הוביל המתווך קוואן את הכתב לחלקת אדמה מרובעת, בשטח של 50 מטרים רבועים, עם סמטה פתוחה, שדרכה מכוניות יכולות לעבור, בקומונה של טו הייפ, טאנה טרי.
"קרקע כאן למכירה במחיר של 60 מיליון דולר למ"ר, שווי המגרש הוא 3 מיליארד דונג וייטנאמי, הבעלים משלם 1% עמלת תיווך ומס הכנסה אישי, הקונה משלם מס רישום, דמי העברה לפי הספר האדום. אם תסגור מהר, יישאר קצת, אם לא מהר, זה ייעלם. הקרקע נסחרת כרגע היטב, הנזילות מהירה. חשבו והתקשרו אליי", אמר המתווך קוואן.
מגרשים רבים באזור טו הייפ עומדים למכירה כבר חודשים רבים, אך איש לא ביקש לקנות אותם. (תמונה להמחשה).
עם זאת, על פי מחקר שערך הכתב בפועל, מספר עסקאות הנדל"ן במחוז טאנה טרי מתחילת השנה ועד כה אינו משמעותי. העסקאות המוצלחות הן בעיקר מגרשים בשטח של כמה מאות מטרים רבועים או יותר להשקעה במחסנים, אחסון ואחסון בקירור של עסקים. העסקאות הפרטיות הנותרות למטרות מגורים הן נדירות מאוד.
ולמעשה, מגרש הקרקע שקואן הציג הוא בשטח של 50 מ"ר בטו הייפ והוא עומד למכירה על ידי בעל הקרקע כבר 6 חודשים, במחיר של 52 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך איש לא ביקש לקנות אותו.
לדברי מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA), לאחרונה מחירן ומספרן של עסקאות נדל"ן עלו באזורים מסוימים במרכזי הערים, כולל בתים בסמטאות, אך לא באופן משמעותי. באזורים פרבריים המרוחקים 15 ק"מ או יותר ממרכז העיר, העסקאות מוגבלות מאוד, מחירי הקרקעות לא עלו, אך המשיכו לרדת.
"עם זאת, באזורים רבים אין פעילות השקעה נוספת, אך השוק הפך לשוק לוהט מאוד, 'קדחתני' מאוד, במיוחד בהקשר של חוסר היכולת להימלט מקשיים כלכליים . אני מזהיר שמדובר בתופעות חריגות, שווקים מזויפים, שווקים וירטואליים", הדגיש מר דין.
מר דין הוסיף כי באזורים רבים בשוק יש הרבה המולה, אך הקונים והמוכרים אינם משקיעים אלא הדרמה שנוצרת על ידי ברוקרים ומשקיעים. הם יוצרים שוק מזויף כדי למשוך ולפתות משקיעים תמימים, בורים וחסרי ניסיון.
"הסיפור של עליית המחירים הנוכחית בהאנוי באזורים מסוימים שאנו מעריכים אינו מהווה את תמונת השוק האמיתית. מחירים אלה אינם משקפים את מצב השוק האמיתי, לכן עלינו להזהיר משקיעים ולקוחות לנקוט משנה זהירות. פרויקטים של השקעה איכותית ומתאימים, עם השקעה שיטתית, מוניטין, מותג... זה השוק האמיתי", הדגיש מר דין.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)