משקיעים נוהרים לאזור הגובל בדאנאנג

שמועות על מיזוג גרמו לאזור הקרקע הגובל בדאנאנג- קואנג נאם "להתחמם" מיום ליום, ומשקיעי נדל"ן נוהרים לכאן כדי למצוא הזדמנויות.

שמועות על מיזוג גרמו לאזור הקרקע הגובל בדאנאנג -קואנג נאם "להתחמם" מיום ליום, ומשקיעי נדל"ן נוהרים לכאן כדי למצוא הזדמנויות.

בימים האחרונים משכו שמועות על מיזוגן של דא נאנג וקואנג נאם את תשומת ליבם של משקיעי נדל"ן. ממקום שקט יחסית לפני ראש השנה הירחי, בחודש האחרון חווה לפתע אזור הגבול בין שני היישובים הללו קדחת קרקעות חזקה.

נוכחנו באזור הפרויקט של אזור העירוני תאי דואנג - 1A - 1B - מס' 3 - מס' 4, באזור העירוני החדש של דיאן נאם - דיאן נגוק (עיירת דיאן באן, מחוז קוואנג נאם), עדים לדוכני נדל"ן שהיו סגורים במשך מספר שנים, וכעת נפתחו מחדש. מתווכים ומשקיעים נכנסים ויוצאים מהפרויקטים ללא הרף כדי "לחפש קרקעות".

מר דה, בעל קיוסק נדל"ן באזור עירוני מספר 3, אמר שבימים האחרונים מכר בממוצע 2 עד 3 מגרשים ביום. זהו שיעור עסקאות גבוה למדי בהשוואה לשיעור שלפני 2025.

"נכון לעכשיו, באזור עירוני מספר 3, מחירי הקרקעות עלו ללא פחות מ-2.8 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש. מתחת לרמה זו, בעלי הקרקעות מסרבים למכור. אזורים 1A-1B גבוה אף יותר, עם 3.3-3.4 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש, כאשר חלק מהמגרשים אף עולים ל-4.3 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחרונה, חבר שלי מכר זוג של שתי מגרשים תמורת 8.6 מיליארד דונג וייטנאמי", שיתף מר דה.

אזור עירוני מספר 4, הסמוך לפרויקט האזור העירונישל FPT City Da Nang (מחוז נגו האן סון) ומופרד ממנו על ידי גדר, הוא גם אחד האזורים שמשקיעים "צופים" בהם ברציפות בימים האחרונים.

גב' דו היין, עובדת בקיוסק נדל"ן כאן, הציגה כי השטח הכולל של הפרויקט הוא כ-45 דונם, עם יותר מ-1,700 מגרשים, תשתיות שהושלמו וספרים אדומים לכל חלקה.

"הפרויקט צמוד לנהר קו קו, בסמוך לדא נאנג, ויש לו כביש גדול באורך 27 מטרים המחבר ומוביל לים, כך שיש לו עתיד מבטיח מאוד. נכון לעכשיו, מחיר המכירה הנמוך ביותר כאן הוא 2.18 מיליארד דונג וייט למגרש, עם שטח של 90 מ"ר, חזית כביש באורך 7.5 מטרים. בינתיים, בצד השני של הגדר נמצא פרויקט FPT City Da Nang Urban Area, מחיר המכירה הזול ביותר הוא גם יותר מ-3.5 מיליארד דונג וייט למגרש. בהשוואה לפרויקטים סמוכים בחוץ, מחיר המכירה כאן עדיין נמוך בכמיליארד דונג וייט. בעתיד, כאשר שני היישובים יתמזגו, מחיר הקרקע כאן בוודאי יעלה עוד יותר", ניתחה גב' הייאן.

לא רק הפרויקטים הסמוכים לדה נאנג, מעט רחוק יותר, גם אזור הפרויקטים לאורך נהר קו קו כמו סי וויו ונגוק דואנג ריברדס חווים "פריצת דרך" לאחר שנים רבות של מחירים קבועים. כאן, לפני ראש השנה הירחי, המחיר עמד על כ-1.6-2 מיליארד וונד למגרש בלבד, אך כעת הוא עלה ל-2.4-2.6 מיליארד וונד למגרש ויש סימנים שהוא יגיע בקרוב ל-3 מיליארד וונד למגרש.

השוק התוסס משך אליו משקיעי נדל"ן ומתווכים. מר נגוין הואו ​​קוויט, משקיע ברובע הואה האי (דה נאנג), אמר שבימים האחרונים, רבים מחבריו מהאנוי טסו לדה נאנג כדי לחפש קרקעות לקנייה. בהתאם לכך, האזורים שהם הכי "מחפשים" אחריהם הם עדיין פרויקטים הממוקמים בגבול בין דא נאנג לקואנג נאם והאזור לאורך נהר קו קו.

"משקיעים בהאנוי מאמינים שאם דא נאנג תתמזג עם קוואנג נאם, פרויקט החפירה של נהר קו קו ייושם בקרוב, ובמקביל, מחירי הקרקעות באזור דיאן נאם - דיאן נגוק יעלו בקרוב ויתקרבו למחירי הקרקעות של אזור דא נאנג", אמר מר קווייט.

מנקודת מבט אחרת, מר וו טרונג פונג, מנהל חברת בולד לנד בע"מ, ניתח כי משקיעים בוחרים את הזמן שאחרי טט לרכוש קרקעות בין היתר משום שהבנקים נוטים להוריד את ריביות האשראי.

"למעשה, שוק הנדל"ן קפוא בשנים האחרונות, אך למשקיעים עדיין יש הרבה חסכונות. מכיוון שאין בשוק "גלים", הם מפקידים אותם בבנקים כדי לשמר את ההון. נכון לעכשיו, מדיניות הניהול המקרו-כלכלי וריביות הבנקים נוטות להיות מותאמות כלפי מטה, בשילוב עם העובדה ששוק דא נאנג-קוואנג נאם הופך שוב פעיל יותר עקב שמועות על מיזוגים, כך שמשקיעים מושכים את כספם ומתמקדים בהעברת הון לרכישת קרקעות בתקווה שהרווחיות תהיה גבוהה יותר", הסביר מר פונג.

למרות שהשוק שוקק חיים, מר פונג העריך שזו רק ההתחלה, כאשר המשקיעים עדיין "אוספים סחורות", ואין סימנים של "השלכת" כדי "ליצור גלים" כמו קודם.

מר טראן שואן טואן, מומחה נדל"ן, ממליץ למשקיעים, במיוחד לקוחות מקומיים עם הון מועט, לנקוט משנה זהירות בעת קבלת החלטות לגבי השקעה בשלב זה, כדי להימנע מליפול למנטליות של עדר.

"עליות מחירים מהירות עשויות להביא יתרונות לטווח קצר לקונים המוקדמים, אך הסיכונים לטווח ארוך למשקיעים מאוחרים יותר הם עצומים. כאשר השוק יסתגל, מחירי הקרקעות עשויים לעלות עוד יותר, אך הם עשויים גם לרדת. באותו זמן, משקיעים מסוג F2 ו-F3 שיגיעו מאוחר יותר, אם לא יוכלו למכור את סחורתם בזמן, יתמודדו בקלות עם הסיכון לאבד הון", הזהיר מר טואן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html