האנוי: מחירי השכרת המלונות יורדים, התיירות צומחת באופן חיובי

DNVN - Savills מאמינה כי שוק המלונות בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 לא יכלול פרויקטים חדשים, מחירי השכירות יירדו מעט עקב תוכניות קידום מכירות למשיכת לקוחות, בהקשר של קידום חזק של תיירות פנים. ענף התיירות רשמה צמיחה חיובית.

על פי דוח הרבעון השלישי של 2024 של Savills, שוק המלונות בהאנוי לא רשם פרויקטים חדשים. ההיצע הנוכחי של ענף המלונאות נותר יציב על בסיס רבעוני עם 11,120 חדרים מתוך 67 פרויקטים. ההיצע הנוכחי מרוכז בעיקר באזור מרכז העיר, עם כ-5,500 חדרים.

מתוכם, מלונות 5 כוכבים היוו 59%. היצע מלונות 5 כוכבים גדל ב-8% משנה לשנה, בעוד שהיצע מלונות 4 כוכבים ירד ב-7% עקב שינוי המותג של פרויקט Eastin Hotel & Residences ל-Movenpick Living West ועבר מ-4 כוכבים ל-5 כוכבים. עבור מלונות 3 כוכבים, ההיצע ירד ב-3% משנה לשנה עקב ירידה בדירוג של פרויקטים A25 Asean ו-Minh Cuong.

מחיר השכירות הממוצע ברבעון הגיע ל-2.7 מיליון דונג וייט לחדר ללילה, ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם. גם פלח מלונות 5 כוכבים רשם ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם ו-1% בהשוואה לשנה הקודמת. בינתיים, מחירי השכירות של חדרים בפרויקטים של 4 כוכבים עלו מעט ב-2% בהשוואה לרבעון הקודם ו-1% בהשוואה לשנה הקודמת.

מלונות רבים משיקים תוכניות תמריצים וחבילות נסיעות תמריצים ברבעון השלישי של כל שנה.

מר מתיו פאוול - מנהל Savills Hanoi, הסביר את המצב הנוכחי של שוק המלונות שמוריד את מחירי השכירות: "הרבעון השלישי של השנה הוא בדרך כלל עונת השפל לתיירות ופעילויות נופש. לכן, מלונות רבים משיקים בו זמנית תוכניות תמריצים וחבילות תמריצים לתיירות, במטרה למשוך תיירים בסתיו וכן להגיב לתוכנית קידום התיירות המקומית של משרד התרבות, הספורט והתיירות".

הודות לתוכניות תמריצים, תעשיית התיירות רשמה צמיחה חיובית ברבעון השלישי של 2024. נכון לסוף ספטמבר, סך הכנסות התיירות של האנוי הגיעו ל-81,932 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 18.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

האנוי קיבלה בברכה גם 21.1 מיליון מבקרים, עלייה של 11.7% משנה לשנה. מתוכם, מבקרים בינלאומיים הגיעו ל-4.4 מיליון, עלייה של 40.8% משנה לשנה, ומבקרים מקומיים הגיעו ל-16.7 מיליון, עלייה של 5.8% משנה לשנה.

בחודש ספטמבר לבדו, האנוי קיבלה בברכה 510,600 מבקרים בינלאומיים, כולל 360,000 מבקרים של לילה, עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם ועלייה של 32% לעומת השנה הקודמת.

למרות הסימנים החיוביים בתעשיית התיירות, ביצועי שוק המלונות ברבעון השלישי לא ממש פרצו את דרכם, עם תפוסה של 67%, ללא שינוי מהרבעון הקודם ועלייה של 6 נקודות האחוז משנה לשנה. עם זאת, לשוק המלונות עדיין יש פוטנציאל רב להתאוששות בטווח הקצר.

לדברי מר מתיו, מאוקטובר ועד סוף השנה, משרד התיירות של האנוי יבצע מגוון פעילויות כדי למשוך תיירים. ראוי לציין כי פסטיבל האנוי אאו דאי 2024 וקמפיינים לקידום יעדי הבירה מקודמים באופן פעיל גם באמצעות תוכנית שיתוף פעולה עם ערוץ הטלוויזיה הבינלאומי CNN.

בנוסף לקידום, האנוי מתמקדת גם בשימור וקידום ערכי מורשת תרבותית. הוועדה העממית של האנוי הקימה ועדת היגוי ליישום הפרויקט לחדשנות במודל הניהול והשימור של קומפלקס הואנג סון (פגודת הואנג) ברובע מיי דוק. מאמצים אלה ממלאים תפקיד חשוב בקידום פיתוח בר-קיימא של תעשיית התיירות, ובכך מגדילים את הביקוש לשוק המלונות.

דו"ח הרבעון השלישי של 2024 של סאבילס הדגיש כי בהקשר של פעילויות תמריץ תיירותיות היוצרות בהדרגה בסיס יציב להתאוששות השוק, יש לציין גם את הסיכוי להיצע חדש. החל משנת 2024, האנוי צפויה לקבל בברכה 68 פרויקטים נוספים של מלונות, שיספקו כ-12,115 חדרים. בפרט, פרויקט מלון 5 כוכבים צפוי להיכנס לפעילות בשנת 2024, שיספק 207 חדרים נוספים.

בתקופה שבין 2025 ל-2026, צפוי כי השוק יספק 3,035 חדרים מ-12 פרויקטים חדשים. מתוכם, מלונות 5 כוכבים שולטים עם 77% ופרויקטים 4 כוכבים מהווים 23% מההיצע, מה שמבטיח לתרום לשיפור איכות שירותי האירוח בעיר.

"אזור מרכז העיר האנוי צפוי להוות 41% מסך ההיצע החדש, שווה ערך ל-5,027 חדרים מ-22 פרויקטים. מותגים בינלאומיים כמו הילטון, פיוז'ן, אקור ופור סיזנס ימשיכו לשלוט, וינהלו 66% מההיצע החדש. בינתיים, 34% הנותרים של ההיצע החדש ינוהלו על ידי יחידות ניהול מקומיות, שיספקו לתיירים מגוון רחב של אפשרויות מותג", נכתב בדו"ח.

הואי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053