האנוי מאיצה את שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים

"האצת תהליך שיפוץ בנייני דירות ישנים ובניית דיור להתיישבות מחדש היא משימה שהאנוי מקדישה לה תשומת לב מיוחדת, כאשר המטרה המרכזית היא שיפור חייהם של אנשים ויצירת תנאים להתיישבות ועבודה."

"האצת תהליך שיפוץ בנייני דירות ישנים ובניית דיור להתיישבות מחדש היא משימה שהאנוי מקדישה לה תשומת לב מיוחדת, כאשר המטרה המרכזית היא שיפור חייהם של אנשים ויצירת תנאים להתיישבות ועבודה."

כך אמר סגן יו"ר הוועדה העממית של האנוי, דונג דוק טואן, סגן ראש הוועדה הקבועה של ועדת ההיגוי לשיפוץ בנייני דירות ישנים בהאנוי, בישיבת עבודה עם מחוזות, מחלקות וסניפים בנושא יישום הפרויקט והתוכניות ליישום הפרויקט לשיפוץ ושחזור בנייני דירות ישנים בהאנוי, ב-3 בדצמבר.

ביצוע העבודות הקשורות לשיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים בהאנוי עדיין איטי מאוד, ואינו מבטיח את ההתקדמות שנקבעה בפרויקט ובתוכניות יישום הפרויקט .

בפגישה, סגן מנהל מחלקת הבנייה של האנוי, מק דין מין, דיווח על תוצאות 3 שנות יישום הפרויקט ועל התוכניות ליישום הפרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים בהאנוי. בהתאם לכך, לאחר שוועדת העם של האנוי פרסמה את הפרויקט והתוכניות ליישום, למרות שוועדות העם של המחוזות והעיירות התמקדו ביישום המשימות שהוקצו (כגון: הוצאת תוכניות יישום, העברת משקי בית מבתים ברמה מסוכנת D, ביצוע בדיקות, לימוד מבנה התכנון של אזורים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות וארגון לאיסוף דעות הציבור,...).

ביצוע העבודות הקשורות לשיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים בהאנוי עדיין איטי מאוד, ואינו מבטיח את ההתקדמות שנקבעה בפרויקט ובתוכניות יישום הפרויקט.

הסיבה הראשונה שציין מר מק דין מין נובעת מעבודות תכנון. על פי דיווחי המחוזות, זוהי הבעיה הבסיסית. על פי התכנון הכללי לבנייה של הבירה, תכנון יעוד עירוני, חלק מבנייני הדירות הנוכחיים אינם תואמים את התכנון (מיקומי בנייני דירות ישנים רבים מתוכננים להיות אזורים ירוקים, פארקים; סטנדרטים אדריכליים נמוכים של 1-5 קומות, האוכלוסייה הנוכחית גבוהה מהמתוכנן...); עקב מגבלות מספר הקומות בבניין והאוכלוסייה המתוכננת, קשה מאוד להבטיח יעילות השקעה, ולא למשוך משקיעים להשתתף בשיפוץ ובבנייה מחדש של בנייני דירות.

בנוגע לעבודות הפיקוח, חלק מבנייני הדירות אינם עוד במצבם המקורי, משקי הבית שופצו והורחבו, מה שגרם לקשיים בפיקוח ובהערכה של איכות בנייני הדירות; ועדות העם של המחוזות טרם קבעו את גבולות בנייני הדירות.

מחוזות עם בנייני דירות טרם העריכו את מערכת התשתית הטכנית למניעת וכיבוי שריפות; אספקת מים, ניקוז, טיפול בשפכים; אספקת חשמל, תנועה פנימית ודרישות לשיפוץ וייפוי עירוני, מה שמוביל לקשיים בהערכה ובמסקנה בהתאם להוראות צו 69/2021/ND-CP (לשעבר), כיום חוק הדיור 2023 וצו 98/2024/ND-CP...

פרויקטים הנמצאים בביצוע מפגרים אחר לוח הזמנים שאושר מכיוון שהמשקיעים טרם הסכימו על פיצוי, תמיכה, מגורים זמניים ותוכניות יישוב מחדש מכיוון שהבעלים מבקשים רמות פיצוי גבוהות מדי, המשקיעים אינם יכולים לאזן יעילות כלכלית; מסמכים משפטיים הקשורים למקור הבעלות על הבית אינם זמינים, מה שמקשה על קביעת השטח הספציפי של הפרויקט בבעלות המדינה...

בפגישה, המליצה משרד הבנייה כי ועדות העם של המחוזות (שם ישנם בנייני דירות ישנים) יתמקדו בהשלמת עבודות התכנון המפורטות בהתאם להנחיות ועדת העם של האנוי (כולל קביעת היקף הגבולות של פרויקטים מרכיבים ליישום שלבי השקעה); פיקוח, שבו עבור בנייני דירות, הפיקוח חייב להבטיח את עקרון השטח כולו, והערכת עבודות התשתית הטכנית בהתאם להוראות חוק הדיור 2023, צו 98/2024/ND-CP.

להמשיך ולבחון ולערוך רשימה של בנייני דירות, לשלוח אותה למחלקת הבנייה לסינתזה, לדווח לוועדת העם של האנוי לקבלת אישור לעדכנה בתוכנית פיקוח מס' 334/KH-UBND מיום 31 בדצמבר 2021 ולשלוח אותה למחלקת התכנון והאדריכלות לסינתזה, לעדכן אותה בתוכנית תכנון מס' 329/KH-UBND מיום 31 בדצמבר 2021.

במקביל, יש להתמקד ביישום 6 תכנים שאושרו על ידי ועדת העם של האנוי בהחלטה מס' 5899/QD-UBND מיום 12 בנובמבר 2024 (בנושא: קביעת ואישור תוכניות פיצויים; מעבר דירה ומעבר דירה כפוי לפי תוכניות פיצויים; קביעת מקדם הפיצויים k; קביעת ואישור תוכניות לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות עבור כל פרויקט).

למחלקות ולסניפים לנהל ולהדריך את ועדות העם של המחוזות (במקומות בהם יש בנייני דירות) בעבודת הקמתן ואישורן של תוכניות מפורטות בקנה מידה של 1/500 לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים בהתאם להנחיות ועדת העם של האנוי; לייעץ לוועדת העם של האנוי להנחות את ועדות העם ברמת המחוז ליישם באופן אחיד: קביעת היקף וגבולות הפרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות בהתאם לעקרון האזור כולו (כולל 3 אזורים משותפים: ג'יאנג וו, חונג ת'ונג, טרונג טו); קביעת, הערכת ואישור של תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש; עבודת פינוי אתרים, שחזור קרקעות והקצאת קרקעות ליישום הפרויקט...

לאחר האזנה להצהרות המחוזות, המחלקות והסניפים, בסיום ישיבת העבודה, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, דונג דוק טואן, סגן ראש הוועדה הקבועה של ועדת ההיגוי לשיפוץ בנייני דירות ישנים בהאנוי, הטיל על מחלקת הבנייה של האנוי להכין דו"ח כללי להערכת הבעיות הקיימות, זיהוי מגבלות, ציון ברור של המחוזות (בהם ישנם בנייני דירות) שעדיין יש להם מגבלות, הצעת צעדים לטיפול בבעיות ובליקויים הקיימים ביישום האישורים, ודיווח לוועדת העם של האנוי.

מחלקת הבנייה של האנוי - הסוכנות הקבועה - רואה בכך את משימתה ואחריותה לגבש תוכנית כוללת, ומציעה לוועדת ההיגוי ולוועדת העם של האנוי לכוון את האצת התקדמות היישום בתקופה הקרובה.

סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, דונג דוק טואן, הדגיש: "האצת תהליך שיפוץ בנייני דירות ישנים ובניית דיור להתיישבות מחדש היא משימה שהאנוי מקדישה לה תשומת לב מיוחדת, כאשר המטרה המרכזית היא שיפור חייהם של אנשים ויצירת תנאים להתיישבות ועבודה."

בנוסף, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, דונג דוק טואן, הטיל על מחלקת התכנון והאדריכלות את האחריות על שיטות תיאום יעילות עם המחוזות (שם יש בנייני דירות) כדי להנחות את עבודת התכנון, תוך השלמת השלב הראשון עד הרבעון הראשון של 2025 לכל המאוחר.

שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים בהאנוי הם משימה דחופה לייפוי עירוני ושיקום עירוני, אך תהליך היישום עדיין טומן בחובו מגבלות ובעיות רבות. כדי לפתור אתגרים אלה, סגן יו"ר הוועדה העממית של האנוי, דונג דוק טואן, ביקש מהמחלקות, הסניפים, המחוזות והעיירות להמשיך לתאם בשיתוף פעולה הדוק ולעשות מאמצים נחושים ליישם את הפרויקט, לקראת האנוי מתורבתת ומודרנית.

על פי נתוני העיר האנוי, בבירה ישנם כיום 1,579 בנייני דירות ישנים בעלי תוחלת חיים של יותר מ-50 שנה, שנבנו בעיקר בתקופה שבין 1960 ל-1990 של המאה הקודמת, ומרוכזים באזור של 4 רובעים במרכז העיר. לאחר סקירה וסיווג, ישנם 200 בתים ברמה C, 137 בתים ברמה B ו-7 בתים ברמת סכנה D.

מקור: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html