שני צווארי הבקבוק המשפטיים הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן נפתרו, רק מחכים לחוק המקרקעין

[מודעה_1]

בעיות משפטיות ותקנות הן צווארי הבקבוק הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן.

על פי מומחי נדל"ן, חוקים, צווים וחוזרים רבים מסדירים את שוק הנדל"ן, אולם שלושת החוקים בעלי ההשפעה החזקה ביותר על השוק הם חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק המקרקעין.

בשנת 2023, האסיפה הלאומית העבירה את חוק הדיור (מתוקן) ואת חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), אשר ייכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2025, מה שאומר שנותרה עדיין שנה עד כניסתם לתוקף.

שני הכפתורים המשפטיים הגדולים ביותר של שוק הנדל — שני צווארי הבקבוק המשפטיים הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן נפתרו, רק נותר להמתין לחוק המקרקעין. (צילום: ZN)

בהתייחסו לשני החוקים שאושרו לאחרונה, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי חוק הדיור החדש מתאים מאוד לפרקטיקה באופן כללי, ומבטיח עקביות ואחידות של התקנות החוקיות. HoREA ציין כי חוק הדיור החדש הוא בעל האיכות הטובה ביותר מזה למעלה מ-30 שנה.

באופן דומה, החוק החדש לעסקי נדל"ן כולל גם תקנות פורצות דרך רבות, כגון לגליזציה של תקנות על נדל"ן תיירותי ואתרי נופש. או תקנות חדשות הקשורות לעובדה שמשקיעים חייבים להשלים התחייבויות פיננסיות על קרקע לפני שהם משיקים מוצרי נדל"ן עתידיים לעסק.

נכון לעכשיו, רק חוק המקרקעין עדיין נמצא בתהליך של סקירה, תיקון והשלמת תקנות חדשות להשלמה.

האסיפה הלאומית הייתה אמורה להצביע על חוק הקרקעות המתוקן ב-29 בנובמבר. עם זאת, במהלך המושב השישי של האסיפה הלאומית ה-15 שהתקיימה בסוף נובמבר, האסיפה הלאומית הודיעה כי הצעת החוק לא עברה במושב השישי הנוכחי ותועבר למושב הקרוב ביותר.

בשיחה עם כתבי עיתון "עיתונאי ודעת קהל", אמר מר נגוין טאנה טואן, מומחה לנדל"ן: "בהשוואה לחוק הדיור ולחוק עסקי הנדל"ן שזה עתה אושרו, תיקון והתאמת חוק המקרקעין קשים הרבה יותר."

חוק המקרקעין חופף לחוקים וחוזרים רבים בתחומים רבים ושונים. למעשה, לחוק המקרקעין (הישן) שפורסם בשנת 2013 היו מגבלות וחסרונות רבים. לכן, בשנת 2019 הגישה הממשלה לאסיפה הלאומית הצעת חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין משנת 2013.

עם זאת, הממשלה ביקשה שוב ושוב לדחות את סקירת הצעת החוק ארבע פעמים, לפני שהאסיפה הלאומית החליטה לכלול אותה בתוכנית חקיקת החוק והפקודות לשנת 2022.

בנוסף, חלק מההוראות בחוק המקרקעין לא אוחדו בין הגופים שהגישו את ההערות, כגון שיטת חישוב מחירי הקרקעות, או תקנות הקשורות לרכישת קרקעות על ידי המדינה.

"לכן, יש צורך בהמשך זמן ללמוד ולתקן חוק קשה כמו חוק הקרקעות. יש להימנע ממצב שבו מיד לאחר האישור נצטרך לדון בתיקונים נוספים", אמר מר טואן.

בינתיים, מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי בטיוטה האחרונה של חוק הקרקעות, ישנן שתי הוראות לא מתאימות. אלו הן סעיף 1, סעיף 1, סעיף 4, סעיף 6, סעיף 128, הקשורות להצעה "לאפשר המרת ייעוד קרקע לצורך יישום פרויקטים מסחריים של דיור חייבת לעמוד בתנאי שהאדם שהמדינה מורשית להמיר את ייעוד הקרקע יהיה בעל הזכות להשתמש בקרקע למגורים או בקרקע למגורים ובקרקעות אחרות..."

לפיכך, האיגוד ממליץ לתקן ולהשלים את סעיף 128, סעיף 128, סעיף 1 ב', לחוק הקרקעות (מתוקן), בכיוון שיאפשר למשקיעים לנהל משא ומתן על קבלת זכות השימוש ב"קרקע למגורים" או "קרקע למגורים וקרקע אחרת" או "קרקע שאינה קרקע למגורים" בהתאם לתכנון ייעודי קרקע, תוכניות עירוניות, בנייה ופיתוח דיור, לצורך יישום פרויקטים של דיור מסחרי, דיור מעורב ופרויקטים של מסחר ושירותים.

זה יוצר תנאים למשקיעים, ובמיוחד לחברות וארגוני נדל"ן גדולים, כדי שיהיו להם יכולות להשקיע בפיתוח פרויקטים של דיור ואזורים עירוניים בשטחים גדולים של עד עשרות, עשרות, מאות ואלפי דונם, כדי שיהיו להם גם תשתית תנועה סינכרונית, תשתית טכנית, תשתית חברתית, וגם שירותים עירוניים רבים.

[מודעה_2]
מָקוֹר