מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה מסמך דחוף המבקש מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לארגן פגישה לאיחוד יישום טבלאות מחירי קרקע, מקדמי התאמת מחירי קרקע ואחוזי חישוב שכר דירה...
מסמך זה נובע מהעובדה שאלפי רישומי מקרקעין צצו מאז ה-1 באוגוסט אך לא חושבו עבורם התחייבויות כספיות, מה שגרם לעומס.
רשות המסים הציעה פגישה לחישוב מיידי של התחייבויות כספיות על קרקעות עבור רישומי מקרקעין הנובעים מ-1 באוגוסט ועד לפני התאריך בו החליטה ועדת העם של העיר להתאים את מחירי הקרקעות, ולאחר מכן להחיל את התחייבויותיהן בהתאם לרשימת מחירי הקרקעות לתקופה 2020-2024.
הו צ'י מין סיטי תקועה עם אלפי רישומי מס קרקע (איור: טרין נגוין).
בעבר, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי שלחה פעמיים עתירות לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בהצעה לפרסם בקרוב רשימת מחירי קרקעות מתוקנת ולהורות לרשויות המס להשתמש במסמכים משפטיים לחישוב התחייבויות כספיות לקרקע עבור תיקים שהתקבלו מאז ה-1 באוגוסט.
על פי העצומה האחרונה, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי מסרה כי בין ה-1 באוגוסט ל-27 באוגוסט קיבלה הסוכנות סך של יותר מ-8,808 בקשות.
מתוכם, 5,448 הם רישומי מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן, 2,737 הם במקרים בהם לא נובעים התחייבויות כספיות (מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן, דמי רישום וכו'). 346 הנותרים הם רישומי גביית אגרת שימוש במקרקעין עבור מקרים של הכרה בזכות שימוש במקרקעין ו-277 הם רישומי גביית אגרת שימוש במקרקעין עבור מקרים של שינוי ייעוד ייעודי.
בנוגע לקבצים אלה, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - הציע פתרונות לטיפול בצבר התיקים.
הוא ביקש מרשויות המס לפתור באופן מיידי 2,737 מקרים שאינם גורמים לחובות כספיים כלפי המדינה. משום שמקרים אלה אינם גורמים לחובות מס הכנסה אישיות בגין העברות נדל"ן, דמי רישום וכו', משום שכל המקרים הללו אינם קשורים זה לזה מבחינה משפטית.
הוא גם הציע לסווג 5,448 רשומות מס הכנסה אישי עקב העברות נדל"ן כדי למצוא פתרונות מתאימים. נציג HoREA ביקש ממשרד האוצר להוציא מסמך שיספק הנחיות מקצועיות לטיפול ב-5,448 רשומות אלה.
נציג HoREA הציע כי עבור מעבירים הרושמים את המחיר בחוזה ההעברה השווה או גבוה ממחיר הבית והקרקע כפי שמוסדר על ידי ועדת העם המחוזית בזמן ההעברה, רשות המסים תמשיך לפתור את חישוב מס ההכנסה האישי עקב העברת נדל"ן.
במקרה שרשות המסים מזהה סימנים להצהרה על מחיר העברה נמוך ממחיר הבית והקרקע שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית בעת ההעברה, היא תבקש מהצדדים להצהיר מחדש על מחיר ההעברה ולשקול פתרון חישוב מס הכנסה אישי עקב העברת נדל"ן כפי שנעשה בשנים קודמות.
עבור 346 רשומות של גביית אגרת שימוש בקרקע בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע ו-277 רשומות של גביית אגרת שימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד שימוש בקרקע, הציע מר צ'או לסווג אותן לשני מקרים.
במקרה שהרשות המוסמכת תאפשר לוועדת העם המחוזית להתאים את מקדם התאמת מחירי הקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2013. במקביל, רשימת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2013 תמשיך להיות מיושמת עד ה-31 בדצמבר 2025, בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024. שני סוגי הרישומים הנ"ל (כולל 5,448 רישומי מס הכנסה אישי עקב העברת נדל"ן) ייפתרו בהתאם להוראה זו.
במקרה של יישום בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024, המאפשר לוועדת העם המחוזית להחליט על התאמת מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק זה כך שיתאימו למצב מחירי הקרקעות בפועל ביישוב, HoREA מבקשת מהרשויות המוסמכות בהו צ'י מין סיטי (כמו גם ביישובים אחרים) לעשות מאמצים לפרסם בקרוב את מחירי הקרקעות המתוקנים תוך שבוע-שבועיים הקרובים.
[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
תגובה (0)