תקופת ריבית החיסכון ה"חמה" הסתיימה, לאן הכסף זורם?

שיעורי הריבית כבר לא אטרקטיביים.

לאחרונה, שיעורי הריבית על פיקדונות בבנקים נשמרו ברמה הנמוכה ביותר בשנתיים האחרונות. זה קרה בהקשר של המשך שמירה איתנה של בנק המדינה על יעד ייצוב הריביות ותמיכה בצמיחת האשראי, מגמה שאושרה בהצהרות מדיניות ובאמצעות פעולות הנהלה מתחילת השנה.

על פי סקר של PV, ריבית הפיקדונות הממוצעת נותרה מתחת ל-6% לשנה לטווח של 12 חודשים. ריבית הפיקדונות הממוצעת בבנקים ירדה ב-6-7% לשנה בהשוואה לשיא בשנת 2023.

גב' טאנה טרה (רובע וין טוי, האנוי ) אמרה שזה עתה סגרה את חשבון החיסכון שלה כדי לקנות נדל"ן. "בחרתי בנדל"ן שניתן להשכיר באופן מיידי במקום לקנות קרקע. המתנה לעליית מחירי הקרקע תיקח זמן רב, וזה לא ייצור תזרים מזומנים באופן מיידי. קניתי דירה והשכרתי אותה כדי ליצור תזרים מזומנים חודשי קבוע, להרוויח כסף השווה לריבית על חסכונות ולהיות בעלים של בית."

נדל"ן יוצר תזרים מזומנים יציב ו"מושך" משקיעים.

מר לה דין צ'ונג - המנכ"ל של SGO Homes - אמר כי כיום, עד 78% מהמשקיעים מעוניינים לשמר ולהרוויח מתזרים המזומנים, השאר הם גורמים אופורטוניסטיים אחרים. מגמת תזרים המזומנים ברורה מאוד, לאחר 2022 ועד תחילת 2025, המשקיעים יתמקדו בשני פלחים עיקריים.

באופן ספציפי, נדל"ן יוצר תזרים מזומנים עם מוצרים שניתן להשכיר באופן מיידי ולייצר רווחים יציבים; השני הוא נדל"ן עירוני שעונה על צרכי דיור, תשתיות וניתן לנצל אותו לטווח ארוך.

"משקיעים רבים בוחנים בקפידה אינדיקטורים מקרו-כלכליים , אסטרטגיות פיתוח מקומיות, יחד עם גורמים כמו הגירה, תנועת אוכלוסין ומהירות עיור. הם נותנים עדיפות למחוזות שהשקיעו רבות בתשתיות ובמתקני ייצור - במיוחד בתעשייה; יישובים המחוברים היטב באמצעות נתיבי תנועה ראשיים ובעלי צפיפות אוכלוסין ועיור גדולים מספיק כדי להבטיח נזילות", אמר מר צ'ונג.

המשקיעים יהיו בררנים

ד"ר לה שואן נגיה - מנהל מכון הייעוץ לפיתוח - העריך כי שיעורי הריבית על חיסכון אינם עוד כה אטרקטיביים, אנשים נוטים לחפש אפיקי השקעה יעילים יותר ונדל"ן עדיין נחשב לאפיק השקעה פוטנציאלי.

"חברת בנייה בעלת מוניטין, המקדמת פרויקטים בשקיפות וביעילות, תהיה המפתח למשיכת הון מהאנשים", אמר מר נגיה.

בשיחה עם כתב טיאן פונג, ד"ר טראן שואן לואונג - סגן מנהל המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם - אמר כי בשוק כיום יש יותר מדי משתנים. חוסר יציבות גיאופוליטית , חוסר הוודאות של מדיניות המכסים של ארה"ב ותנודות מורכבות בכלכלה המאקרו עלולות לגרום לענף הנדל"ן לעקוב אחר מסלולים בלתי צפויים.

"ברבעונים הראשון והשני של השנה, מחירי הנדל"ן עלו לרמות גבוהות מאוד, ועברו את תחזיותיהם של מומחים רבים. מצב זה ידחוף את שוק הנדל"ן למצב של סיכון נזילות. בדרך כלל, בחודשים האחרונים של השנה, משקיעים ישתמשו בכסף שנצבר במהלך השנה כדי להשקיע בנדל"ן. עם זאת, המצב עשוי להיות שונה השנה", אמר מר לואונג.

לדברי מומחה זה, מחירן בפועל של דירות או קרקעות עדיין גבוה. זו הסיבה שמשקיעים רבים חוששים להשקיע מחשש "להגיע לשיא". אפילו ההצעות למסות נכסי נדל"ן נטושים ולגבות מס על ההפרש בין עסקאות הופכות את המשקיעים לזהירים יותר.

"עם זאת, ההשקעה תהיה סלקטיבית. מוצרים שמייצרים תזרים מזומנים, בעלי מעמד משפטי טוב ומחירים סבירים יהיו בחירות סבירות ובטוחות עבור קוני נדל"ן כרגע. עם זאת, ניתן לספור את מספר הפרויקטים הללו על אצבעותיהם", אמר מר לואונג.

דו"ח Impact 2025 של Savills מציין כי מחזור הצמיחה בר-קיימא שבעבר הפך את הנדל"ן לאפיק רווח פופולרי נתקע כעת. כתוצאה מכך, מודל ההשקעה הפסיבי, המסתמך על מינוף פיננסי ושולי תשואה, אינו יעיל עוד כבעבר. במגמה זו, משקיעים צריכים לעבור לאסטרטגיה אקטיבית, המבוססת על תזרים מזומנים ליבה, ביצועי נכסים ואוריינטציה ארוכת טווח.

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo