המחסור בפרויקטים חדשים בהו צ'י מין סיטי פירושו שמחסור האספקה ​​לא שכך.

השוק עדיין "צמא" להיצע דיור חדש.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי CBRE, ברבעון השלישי של 2024, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי ראה רק 127 דירות חדשות שהוצעו למכירה, כולן משלבים מאוחרים יותר של פרויקטים שהושקו בעבר, הממוקמים ברובעים מרוחקים ממרכז העיר. בנוסף, 300 דירות מפרויקטים ישנים יותר עם בעיות משפטיות שעצרו זמנית את המכירות במשך 1-2 השנים האחרונות בעיר טו דוק ובמחוז 7 נמכרות כעת מחדש, וכ-2,700 דירות שטרם הושקו רשמית מתחילות לקבל הזמנות. "היצע הדירות אינו מראה סימני שיפור למרות שיפור הדרגתי בביקוש", העריך נציג CBRE.

לפי CBRE, עד סוף הרבעון השלישי, מספר פרויקטים שנחסמו בעבר מבחינה משפטית בבינה טאן ובת'ו דוק סיטי יחודשו לאחר פתרון הבעיות, והם צפויים להיפתח רשמית בשנה הבאה. זהו סימן חיובי לגבי התקדמות הפתרון המשפטי לפרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שכן מספר הפרויקטים החדשים שקיבלו רישיון בעיר ירד בחדות מאז 2019.

מחסור באספקה ​​ומכשולים משפטיים משפיעים על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי. צילום: האי לונג

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ישנם כיום 148 פרויקטים המתמודדים עם מכשולים משפטיים בכל שלוש הרמות, המונעים את יישומם. ראשית, ישנם מכשולים הקשורים לתקנות מסוימות בחוקים קיימים. שנית, ישנם מכשולים הקשורים לתקנות במסמכים משפטיים כפופים, במיוחד בנוגע לתהליך הערכת שווי הקרקע הספציפי, בעיקר יישום שיטת העודפים לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע. זה מונע מיזמי פרויקטים רבים למלא את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה ומונע מרוכשי בתים לקבל אישורי בעלות על קרקע. לבסוף, ישנם מכשולים ביישום עקב חוסר ספציפיות או עקביות בחלק מהתקנות המשפטיות.

לקוחות נותנים עדיפות לפרויקטים עם תיעוד משפטי מלא.

על פי הערכת Savills Vietnam, הביקוש הנוכחי מתמקד בעיקר בפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, יזמים בעלי מוניטין והתקדמות בנייה מובטחת.

כפרויקט נדיר בהו צ'י מין סיטי, במיוחד בדרום, שהחל בנייתו בתחילת ספטמבר, הפך אסנסיה סקיי לשם ציפייה רבה בקרב משקיעים וקוני בתים. לאחר קבלת היתר הבנייה ותחילת הבנייה הרשמית, הפרויקט מתקדם במהירות לקראת השלמתו בשנת 2026, ומציע 424 דירות שתוכננו תוך שמירה על קריטריונים ירוקים ובריאותיים.

אסנסיה סקיי ממוקמת במתחם אסנסיה דרום סייגון, חלק מאזור העיר דרגון סיטי בשער הדרומי של הו צ'י מין סיטי. פו לונג היא המשקיעה, חברה הידועה כאחת היזמיות העירוניות המובילות בווייטנאם עם סדרה של פרויקטים ברחבי המדינה. זה גם מבטיח שאסנסיה סקיי עומדת בכל הדרישות החוקיות ולוחות הזמנים של הבנייה, ומספקת שקט נפשי לקונים.

"במהלך תהליך ההשלמה המשפטי, פו לונג שיפרה ללא הרף את המסגרת הסטנדרטית של הפרויקט, החל מתכנון מרחבי, טרנספורמציה טכנולוגית, איכות הבנייה ועד שדרוג מתקנים לטיפול גופני ונפשי... זה יספק את הדרישות הגבוהות של הלקוחות לדירה ירוקה ובריאותית", שיתף נציג המשקיע.

עם תיעוד משפטי מלא, לקוחות יכולים להיות סמוכים ובטוחים לגבי הנזילות, ההעברה, החכירה והכדאיות העסקית של פרויקט Essensia Sky.

האזור העירוני ממוקם בחזית רחוב נגוין הואו ​​טו - כביש דו-סטרי ברוחב 60 מטר ובאורך 16 ק"מ עם 4 נתיבים, העובר ישר על פני שדרות נגוין ואן לין, מ-xuyên tâm Nhà Bè ועד לפארק התעשייה Hiep Phuoc. כביש זה נחשב לקטע חשוב מאוד בציר התחבורה צפון-דרום של הו צ'י מין סיטי, המחבר את מחוזות דלתת המקונג עם העיר ומקשר לכביש הטרנס-אסיאתי.

מיקום זה גם מאפשר נסיעה נוחה לרובע 1, רובע 4 ורובע 7. מרכז פו מיי הונג נמצא במרחק של 5 דקות נסיעה, מרכז העיר נמצא במרחק של 15 דקות ופארק התעשייה הייפ פואוק נמצא במרחק של 7 דקות. אסנסיה סקיי מציעה גישה נוחה למתקנים חיצוניים בדרום סייגון, החל מבתי ספר ובתי חולים ועד למרכזי בידור.

זמן הנסיעה יתקצר עוד יותר ככל שפרויקטים של תשתית בדרום ימשיכו להיות מושלמים. לאחרונה, נפתח לתנועה ענף של המעבר התת-קרקעי נגוין ואן לין - נגוין הואו ​​טו (מחוז 7). ראוי לציין כי מסלול נגוין הואו ​​טו כולל גם את קו המטרו 4 הקרוב.

מומחים סבורים כי בהקשר של היצע דל, פרויקטים בעלי מיקומים יתרונותיים, ובמיוחד כאלה המגובים במוניטין של המשקיע ובערבויות משפטיות, כמו Essensia Sky, ימשכו ביקוש, ובכך יתרום לשיפור מצב השוק.

מקור: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm