מחסור בפרויקטים חדשים בהו צ'י מין סיטי גורם ל"צמא" לאספקה ​​לא להתקרר

השוק עדיין "צמא" להיצע דיור חדש.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי CBRE, ברבעון השלישי של 2024, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי יכלול רק 127 דירות חדשות למכירה, כולן מהשלב הבא של פרויקטים שנפתחו למכירה וממוקמים ברובעים מרוחקים ממרכז העיר. בנוסף, 300 דירות מפרויקטים ישנים עם בעיות משפטיות שהושעו זמנית למכירה ב-1-2 השנים האחרונות בעיר טו דוק ובמחוז 7 נמכרות כעת מחדש, וכ-2,700 דירות שלא נפתחו רשמית למכירה החלו לקבל הזמנות. "היצע הדירות לא הראה סימני שיפור למרות שהביקוש הפך בהדרגה חיובי יותר", אמר נציג CBRE.

כמו כן, על פי CBRE, בסוף הרבעון השלישי, יהיו בשוק מספר פרויקטים עם בעיות משפטיות שהיו בעבר ממוקמים בבינה טאן ובת'ו דוק סיטי, אשר יחודשו לאחר שייפתרנו וצפויים להיפתח רשמית למכירה בשנה הבאה. זהו סימן חיובי להתקדמות הפתרון המשפטי לפרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שכן מספר הפרויקטים המורשים החדשים בעיר ירד בחדות מאז 2019.

מחסור בהיצע ומכשולים משפטיים משפיעים על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי. צילום: האי לונג

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ישנם כיום 148 פרויקטים שנתקעו בתנאים משפטיים בכל שלוש הרמות, ולכן לא ניתן ליישמם. ראשית, הם נתקעים בכמה הוראות חוקיות. שנית, הם נתקעים בכמה הוראות של מסמכים משפטיים, בדרך כלל המכשולים וצווארי הבקבוק בעבודות הערכת קרקע ספציפיות, בעיקר יישום שיטת העודפים לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, מה שגורם למשקיעים רבים בפרויקטים לא להיות מסוגלים למלא את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה ולרוכשי בתים לא לקבל ספרים ורודים. לבסוף, הם נתקעים ביישום כאשר הוראות משפטיות מסוימות אינן ספציפיות או אינן מבטיחות עקביות ואחידות.

לקוחות מתעדפים פרויקטים עם הליכים משפטיים מלאים

על פי הערכת Savills Vietnam, הביקוש הנוכחי מתמקד בעיקר בפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, משקיעים בעלי מוניטין והתקדמות בנייה מובטחת.

כפרויקט נדיר בהו צ'י מין סיטי, במיוחד בדרום, שהחל בתחילת ספטמבר, הפך Essensia Sky לשם שמשקיעים וקונים אמיתיים רבים מצפים לו. לאחר קבלת היתר בנייה ותחילת בנייה רשמית, הפרויקט נבנה במהירות במטרה להסתיים בשנת 2026, ויביא לשוק 424 דירות לפי קריטריונים ירוקים - בריאותיים.

אסנסיה סקיי ממוקמת במתחם אסנסיה נאם סייגון באזור העירוני דרקון סיטי, בשער הדרומי של הו צ'י מין סיטי, בהשקעות של פו לונג, חברה הידועה כאחת היזמיות העירוניות המובילות בווייטנאם עם סדרה של פרויקטים ברחבי המדינה. זוהי גם ערובה לכך שאסנסיה סקיי מבטיחה תנאים חוקיים, התקדמות בנייה... ומביאה שקט נפשי לקונים.

"במהלך השלמת ההליכים המשפטיים, פו לונג שיפרה ללא הרף את המסגרת הסטנדרטית של הפרויקט, החל מתכנון החלל, המרת הטכנולוגיה, איכות הבנייה ועד שדרוג מערכת הבריאות הפיזית והנפשית... זה יספק את הדרישות הגבוהות של הלקוחות לדירה ירוקה ובריאה", שיתף נציג המשקיעים.

עם מסמכים משפטיים מלאים, לקוחות יכולים להיות סמוכים ובטוחים לגבי הנזילות, ההעברה, החכירה והעסקים של פרויקט Essensia Sky.

האזור העירוני ממוקם בחזית רחוב נגוין הואו ​​טו - כביש ברוחב 60 מטר, המתוכנן לתנועה דו-סטרית עם 4 נתיבים, באורך 16 ק"מ, העובר ישר דרך שדרת נגוין ואן לין, דרך נה בה ועד לפארק התעשייה הייפ פואוק. כביש זה נחשב לקטע חשוב מאוד בציר התנועה צפון-דרום של הו צ'י מין סיטי, המחבר את המחוזות המערביים עם העיר ומתחבר לכביש הבינלאומי ברחבי אסיה.

מיקום זה גם מאפשר נסיעה נוחה לרובע 1, רובע 4 ורובע 7. מכאן, מרכז פו מיי הונג נמצא במרחק של 5 דקות נסיעה, מרכז הו צ'י מין סיטי במרחק של 15 דקות נסיעה ופארק התעשייה הייפ פואוק במרחק של 7 דקות נסיעה. מלון אסנסיה סקיי מחובר בקלות למתקנים חיצוניים בדרום סייגון, החל מבתי ספר, בתי חולים ועד מרכזי בידור.

זמן הנסיעה יתקצר עוד יותר ככל שפרויקטים של תשתית בדרום ימשיכו להיות מושלמים. לאחרונה, נפתח לתנועה ענף של מנהרת נגוין ואן לין - נגוין הואו ​​טו (מחוז 7). בפרט, ברחוב נגוין הואו ​​טו יש גם קו מטרו מספר 4 שעומד להתחיל בבנייה.

מומחים מעריכים כי בהקשר של היצע דל, פרויקטים בעלי יתרונות מיקום, ובמיוחד המובטחים על ידי מוניטין של משקיעים והבטחה משפטית, כמו Essensia Sky, ימשכו ביקוש, ובכך יתרום לשיפור מצב השוק.

מקור: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm